dvizhenieru

Застройщик из Екатеринбурга сорвал сроки ЖК и подал в суд на дольщиков Покупатели квартир в ЖК Центральный парк столкнулись с неожиданным поворотом им начали приходить иски о возврате беспроцентных займов которые выдавал застройщик на первоначальный взнос по ипотеке Дом должны были сдать в конце 2025 года но сроки сдвинулись примерно на год теперь ключи обещают к сентябрю 2026 го Часть клиентов при покупке брала беспроцентный заем от СЗ Максимум которая входит в ГК Икар деньги сразу уходили на эскроу счета а итоговая стоимость квартир при этом выросла примерно на 9 Об этом сообщает 66 RU После срыва сдачи дольщики начали направлять претензии к компании Но там указали что это может обернуться многомиллионными штрафами Поэтому по данным СМИ застройщик и решил выставить требование либо подписать допсоглашение о новой дате ввода либо вернуть заем с процентами до 25 годовых В противном случае дело уйдет в суд По части требований уже назначены заседания Юристы же считают что такая схема давления вряд ли имеет серьезные судебные перспективы Возврат займа в договорах напрямую увязан с получением квартиры До форума недвижимости Движение осталось 40 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Стройке предсказали еще 3 года острого кризиса ЦМАКП Строительный сегмент входит в острую фазу кризиса которая продлится еще 2 3 года прогнозируют эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования ЦМАКП Аналитики подсчитали что на выплату процентов по кредитам весь бизнес в целом направляет уже 37 прибыли это исторический максимум А совокупный долг строительных организаций почти в 5 раз выше их прибыли Чистые обязательства компаний достигли 481 от EBITDA прибыль до вычета процентов налогов и амортизации на скриншоте Правда в исследовании учтены результаты не только девелопмента но и строительства инфраструктуры трасс автомобильных и железных дорог метро все объединенное под кодом F в ОКВЭД Судя по отчетности крупнейших застройщиков у ряда компаний занимающихся жильем ситуация обстоит лучше Официально власти о кризисе в стройотрасли не говорят Но есть мнения девелоперов Минстрой ДОМ РФ и и вице премьер Марат Хуснуллин еще с прошлого года прогнозируют возможный дефицит жилья к 2027 му До форума недвижимости Движение осталось 40 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Выплаты топ менеджерам девелоперов упали на треть в 2025 году Девять крупных российских застройщиков в 2025 году выплатили руководству 10 4 млрд Это на 29 3 меньше чем годом ранее Сильнее всего выплаты сократились у ЛСР 75 5 до 1 5 млрд Брусники 29 2 до 560 млн Пионера 22 3 до 233 млн Самолета 19 6 до 1 2 млрд GloraX 18 до 233 млн Эталона 16 1 до 313 млн В 2024 году девелоперы наоборот расширяли бонусные программы чтобы удержать управленцев Сейчас компании осторожнее относятся к выплатам и сильнее привязывают мотивацию к результатам бизнеса прибыли денежному потоку долговой нагрузке и капитализации На рынке есть и исключения Данные отчетности по МСФО подсчеты Коммерсанта ПИК увеличил выплаты на 15 7 до 4 1 млрд А101 на 10 5 до 1 9 млрд Инград почти вдвое до 428 млн Отметим что сдержанность по бонусам есть и в других секторах Например у 15 крупных банковских групп выплаты топ менеджменту в 2025 году выросли всего на 2 8 до 63 млрд хотя годом ранее рост составлял 20 До форума недвижимости Движение остался 41 день Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Суд изъял акции Русагро у сооснователя Level Group Вадима Мошковича Хамовнический районный суд Москвы частично удовлетворил иск Генпрокуратуры и конфисковал принадлежащие основателю компании Вадиму Мошковичу 65 акций Русагро Также изъята обнаруженная во время обысков валюта на 29 млн Вот что конфисковано Более 651 млн акций Русагро 24 млн акций АО Эталон доли в уставных капиталах в пяти организациях 10 5 млрд на счетах Мошковича Но суд отказал в изъятии недвижимость супруги Мошковича Натальи Быковской Она сохранит квартиру в Хамовниках и загородный дом Среди национализированного имущества есть доля в уставном капитале в компании Финансовый ресурс Через нее Мошкович владел 48 55 акций застройщика Level Group Мы направили запрос девелоперу Напомним Мошкович находится под арестом с марта 2025 года Ему предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере и злоупотреблении полномочиями До форума недвижимости Движение остался 41 день Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Застройщиков могут обязать платить за депортацию мигрантов Компании которые нанимают иностранцев хотят обязать открывать спецсчета На них будут резервировать деньги на случай принудительного выезда работников из России и штрафов за нарушения миграционного законодательства Сейчас такие расходы может покрывать сам иностранец работодатель или государство Например за январь ноябрь 2025 года регионы запросили 828 5 млн на билеты для этих целей Авторы инициативы предлагают заранее резервировать средства у бизнеса чтобы траты не ложились на бюджет Еще один аргумент после выезда нарушителя из России штраф часто уже невозможно взыскать Исключение хотят сделать для компаний которые привлекают высококвалифицированных специалистов Как это должно работать Спецсчет можно будет открыть на каждого иностранного сотрудника или один общий Деньги будут резервировать на случай административного выдворения работника Если иностранец не оплатит штраф его взыщут со спецсчета Затем работодатель сможет взыскать эти расходы с самого работника До форума недвижимости Движение осталось 42 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Россияне стали в 2 раза чаще покупать у банков залоговые квартиры и машины В I квартале 2026 года спрос на банковские залоги заметно вырос Сильнее всего на автомобили но недвижимость тоже стали чаще рассматривать как альтернативу обычной вторичке По данным банков за I квартал год к году ВТБ сделки с авто выросли в 3 раза с недвижимостью на 50 Банк ДОМ РФ количество сделок с недвижимостью и машинами увеличилось в 2 раза Сбер продажи легковых авто на площадке Portal DA выросли втрое Интерес к таким активам растет на фоне дорогих кредитов часть заемщиков хуже справляется с платежами а у банков становится больше проблемного имущества Если заемщик не выполняет обязательства имущество сначала выставляют на торги Если покупателя нет банк может оставить актив себе и потом продать его через свою витрину или сторонние площадки Такие объекты привлекают сниженной ценой и тем что продавцом выступает банк Но скидка часто связана с обременениями зарегистрированными жильцами долгами арестами или проблемами с документами Как работают торги и какая недвижимость туда попадает рассказали в статье До форума недвижимости Движение осталось 42 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Банки резко ускорили снижение ставок по ипотеке После решения Банка России опустить ключевую ставку до 14 5 банки начали активнее пересматривать условия по ипотеке Что изменилось Сбер снизил ставки по рыночным программам на 0 2 1 п п Банк ДОМ РФ на 0 9 3 6 п п на вторичном рынке ставки опустились ниже 19 сильнее всего с начала года снизились ставки по рефинансированию на 3 7 п п Спрос на рефинансирование начал оживать по данным ЦБ в марте банки выдали около 1 4 тыс таких кредитов это 1 8 от общего количества ипотечных выдач До сентября 2025 года этот сегмент почти не был заметен в структуре рынка В целом ипотека восстанавливается По оценке аналитиков ДОМ РФ за I квартал 2026 года банки выдали 230 тыс кредитов на 1 трлн Это 62 по количеству и 71 по объему год к году До форума недвижимости Движение осталось 43 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Налоговая взялась за ЗПИФы недвижимости из за риска вывода прибыли ФНС проверяет не используют ли ЗПИФы недвижимости как оболочку для вывода прибыли без уплаты налогов Речь не о массовых выездных проверках а о предпроверочном анализе и точечных запросах к управляющим компаниям В зоне внимания индивидуальные фонды с одним или несколькими взаимозависимыми пайщиками Еще один маркер риска когда прибыль не распределяют а фактически выводят через займы За 2022 2024 годы стоимость объектов реализуемых через ЗПИФы выросла втрое данные налоговой По оценке профильной УК на рынке фондов недвижимости Parus Asset Management чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости к I кварталу 2026 года приблизились к 1 трлн В ФНС уточнили сам по себе налоговый риск не означает что автоматически начнется проверка Но если фонд используют не как инвестиционный инструмент а как налоговую оболочку для сделки с недвижимостью у службы появятся вопросы До форума недвижимости Движение осталось 43 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти На 1 апреля она составила 221 5 млрд По состоянию на 1 марта было 215 млрд на 1 января 205 млрд Больше всего задолжали банкам жители Москвы и Московской области А меньше всего заемщики из Костромской Орловской и Смоленской областей Строят и выдают ипотеки там меньше что и объясняет небольшую динамику До форума недвижимости Движение осталось 43 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Цены на жилье продолжают расти быстрее официальной инфляции В марте квадрат в новостройках подорожал в среднем до 187 8 тыс 0 7 за месяц на вторичку до 123 6 тыс 0 6 Такие данные приводят аналитики Домклика Ранее эксперты прогнозировали падение стоимости жилья к концу года на 30 Сбудутся ли они увидим позже Но пока никаких предпосылок для массового дисконта не наблюдается Добавим к этому что в среднем на первоначальный взнос по ипотеке приходится копить 3 5 года И вот уже ролик Meta запрещена в РФ не кажется смешным Скорее злободневным До форума недвижимости Движение осталось 45 дней Встречаемся 16 июня в Сочи риелторам Движение ру в MAКС