etagi_marketing

Ипотека на дома рухнула на 75% По итогам 1-го полугодия 2025 выдача кредитов на ИЖС упала до 33 тыс. — в 4 раза меньше, чем год назад. Причины обвала: — Завершилась массовая господдержка; — Нерыночные ставки; — Обязательное эскроу для стройки с подрядчиком. Что держится: — 98% выдачи — льготные программы; — 78% рынка — «Семейная ипотека» +16% за июнь . Мера поддержки: Правительство продлило макс. срок стройки по льготке с 12 до 24 месяцев. Как вам ситуация? — ИЖС стал недоступным — Есть спрос, но не хватает инструментов — Всё временно, рынок отыграется в 2026 Риелторы I Комьюнити

Цены на жилье будут снижаться? Аналитики Сбера фиксируют тренды, которые могут привести к снижению стоимости квартир: Дисбаланс рынка: — Вторичка дорожает — +6,4%/год vs +4,1% у новостроек; — В Москве разрыв всего 50 тыс. руб./м² 310к vs 360к . Реальность vs Ожидания: — Разрыв цен предложения и сделки на вторичке — до 14%; — Застройщики дают скидки, в Москве до 25%. Прогноз Сбера: ужесточение льготной ипотеки + ценовые «качели» могут запустить снижение цен в 2026 году. Ваше мнение, куда двинет рынок? — Не верю в падение — Только вторичка просядет — Ждем обвала по всем сегментам Риелторы I Комьюнити

В Госдуме предложили отменить статус самозанятых Зампред комитета по экономической политике Николай Арефьев уверен: это поможет бороться с теневой занятостью и увеличит поступления налогов в бюджет По его словам, «ни в одной стране мира никаких самозанятых нет». Как думаете, к чему это приведёт? - Хороший шаг к прозрачности - Закроют рынок — вырастет тень - Посмотрим, как это отразится на рынке Риелторы I Комьюнити

МВД пресекло мошенническую схему с маткапиталом на 75 млн рублей Суть схемы: Преступная группа 109 человек из 7 регионов заключала фиктивные договоры на строительство жилья с владельцами сертификатов, чтобы обналичить маткапитал. Организаторы с 2017 года привлекали риелторов, сотрудников МФЦ и кредитных кооперативов. Участникам схемы владельцам сертификатов отдавали часть денег, остальное делили между собой. Масштабы: Похищено: свыше 75 млн рублей. Регионы: Ставропольский и Краснодарский края, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Ростовская и Московская области. Последствия: Уголовное дело направлено в суд. Напомним: обналичивание маткапитала незаконно – разрешено тратить его только на целевые нужды жильё, образование и др. . Риелторы I Комьюнити

Госдума защитила права жильцов, отказавшихся от приватизации Принят закон, гарантирующий внеочередное право на соцнаём жилья тем, кто: Не участвовал в приватизации, но сохранил право пользования квартирой; Признан нуждающимся в улучшении жилищных условий; Теряет единственное жильё при изъятии для госнужд. Кого это касается? Бывших членов семьи собственника например, разведённых супругов, родственников, прописанных в квартире . Граждан, которые сознательно не приватизировали жильё, но проживали в нём на законных основаниях. Раньше такие жильцы не получали компенсации при изъятии недвижимости – теперь у них появится гарантированная альтернатива. Риелторы I Комьюнити

Инвесторы ожидают ускоренного снижения ключевой ставки ЦБ На фоне замедления инфляции до ~4% в годовом выражении участники рынка пересмотрели прогнозы по смягчению денежно-кредитной политики. Новые ожидания инвесторов по данным ЦБ РФ : На 3-месячном горизонте: Ключевая ставка ниже 18% после июньского заседания прогнозировали 19,5% . К концу 2025 года: Около 15–15,5% ранее ожидали 17% . Инфляция ближе к цели 4% позволяет ЦБ быстрее снижать ставку. Рынок готовится к удешевлению кредитов, включая ипотеку. Риелторы I Комьюнити

Ипотечный рынок в 2025 году: спад замедляется, но ставки остаются высокими По данным «Дом.РФ», в первом полугодии 2025 года: Выдано 400 тыс. ипотечных кредитов –55% к 2024 Общий объём – 1,5 трлн руб. –47% Основные причины спада: Завершение всеобщей льготной ипотеки сравнение с рекордным 2024 годом Высокие рыночные ставки – ~25% в 2024 – ~18% Ключевые тренды: Доля льготных программ выросла до 63% по количеству и 81% по объёму. В июне – небольшой рост +8% до 68 тыс. кредитов на 311 млрд руб. Семейная ипотека остаётся драйвером в т.ч. на вторичку в 884 городах . Прогноз на 2025 год: — 1–1,2 млн кредитов на 3,8–4 трлн руб. –20% к 2024 — Рынок начнёт восстанавливаться в 2026 году после снижения ключевой ставки. Риелторы I Комьюнити

Срок строительства дома по льготной ипотеке увеличен до 2 лет С 2025 года заёмщики, взявшие льготную ипотеку на строительство частного дома, смогут оформлять его в 2 раза дольше – 24 месяца вместо 12. 30 000 россиян не успели достроить и зарегистрировать дома за 1 год. Новые правила защитят их от потери льготной ставки. После регистрации права собственности или уведомления банка можно вернуть субсидированную ставку. Кому это нужно? Тем, кто взял льготную ипотеку до 2024 года на строительство. Заёмщикам, которые не успели завершить работы из-за сроков. Риелторы I Комьюнити

Госдума утвердила 50% скидку на оформление дарения жилья родственникам С 2025 года близкие родственники смогут оформлять дарственные на недвижимость со скидкой 50% на нотариальные услуги. Кто сможет воспользоваться льготой? Супруги Родители и дети включая усыновлённых Бабушки/дедушки и внуки Братья и сёстры в том числе неполнородные Дополнительная льгота: Отмена госпошлины 3 000 ₽ для родителей детей с ментальными нарушениями при обращении в суд для признания их недееспособными возраст 14–18 лет . Цель закона – упростить и удешевить передачу имущества внутри семьи. Подробнее Риелторы I Комьюнити

Минфин ужесточит правила семейной ипотеки с 2026 года Запрет на инвестиционные покупки – льготную ипотеку 6% смогут получить только те, кто действительно будет жить в купленном жилье. Обязательная регистрация – в течение 180 дней после покупки. Ежегодное подтверждение – в течение 5 лет нужно доказывать, что квартира используется как основное жильё. Почему меняют правила? 50% льготных кредитов сейчас уходит в Москву и Петербург, при этом 40% заёмщиков – иногородние. Многие используют программу для инвестиций покупают, чтобы сдавать . Цель изменений – направить поддержку тем, кто действительно улучшает жилищные условия. Что будет с переездами? • Можно купить жильё в другом регионе, но обязательно зарегистрироваться там. • Проверки – если выписываетесь раньше 5 лет, могут потребовать вернуть субсидию. Кто сохранит право на льготу? • Семьи с детьми до 6 лет • Родители детей-инвалидов • Покупатели первички и вторички в городах с малым строительством Законопроект готовится, возможно – начало 2026 года. Как считаете, нужные ли изменения в льготной ипотеке? — да — нет Риелторы I Комьюнити