ipotekahouse

С 30 мая Вступает в силу федеральный закон, уточняющий правила упрощенных переводов без открытия банковского счета. Воспользоваться механизмом упрощенной идентификации при переводах средств без открытия банковского счета теперь смогут только те, кто хочет перечислить сумму до 100 тысяч рублей. До сих пор ограничений суммы сверху не было, достаточно было представить в банк лишь основные персональные данные ФИО, номер и серию паспорта . Теперь банки будут проверять не только вышеуказанные данные, но и дату и место рождения, ИНН, адрес. Если это иностранный гражданин, то проверят также законность его пребывания в России. #законы #переводы #банки

В Госдуме предложили запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты. Меры обсуждаются в профильном комитете по строительству и ЖКХ для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли. Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов. Кстати, тема с выкупом нераспроданного жилья не нова. Годом ранее предлагалось выкупать и передавать такое жилье в социальный найм предложение от СРЗП . Да и еще в 2020 году хотели выкупать нераспроданное жилье в качестве антикризисной меры, даже намеревались создать спец ЗПИФН и оператором этого всего назначили тогда Дом РФ. Но потом запустили льготную ГП2020 и все стало хорошо. #инициативы #застройщики

Меликов призвал снести незаконные многоэтажки в Дагестане В регионе выявили более 800 таких домов, рассказал глава республики РИА Новости на полях Кавказского инвестиционного форума. "Здесь решение должно быть радикальное: запрет строительства и их снос", – сказал он. Дагестанские города многие годы застраивались хаотично, теперь региону нужна реновация, добавил Меликов.

10 крупнейших банков по общему объему ипотечных выдач в апреле т.г. на вложенной картинке от Дом РФ. Дом РФ отметил, что по общему объёму выдачи ипотеки произошли вот такие изменения за месяц: Банк ДОМ PФ и Т-Банк поднялись на четвёртое и шестое места соответственно +1 позиция за месяц , Уралсиб – на восьмое место +2 позиции . МКБ вошёл в состав топ-10 банков +2 позиции . #аналитика #ипотека #жилье

Правительство планирует дополнительно выделить 280 млрд рублей на ипотеку с господдержкой в 2025 году Глава Минфина Антон Силуанов: «Мы предусмотрели дополнительные выплаты и по семейной ипотеке, и по льготной ипотеке. На эти цели предлагается выделить дополнительно 280 миллиардов рублей, большая часть из которых, 145 миллиардов, на обязательства по семейной ипотеке в связи с уточнением процентных ставок по кредитам банков». p.s. и да, это в т.ч. на ту самую "льготную ипотеку", которая завершилась почти год назад. Потому что, речь про доп выплаты на компенсацию банкам ставок по уже выданным кредитам и тех, что будут выданы в рамках ранее выделенных лимитов. Не рассчитали, вот добавили. #льготнаяипотека

Дом РФ заметил, что в апреле изменилась продуктовая структура выдачи: доля кредитов на готовые квартиры выросла до 35% +4 п.п. за месяц , на ИЖС и готовые дома – до 11% +2 п.п. , а на новостройки, наоборот, снизилась до 42% -6 п.п. . p.s. но мы же помним, что и по льготным ипотекам продается готовое жилье, напрямую от застройщиков. Интересно, что Дом РФ тут понимает под "готовым" жильем. Собственно, как и ЦБ, который тоже в отчетах отмечает "готовое" жилье, а не жилье на вторичном рынке. Если это так, а скорее так, то судя по всему растет доля квартир, проданных застройщиками уже после ввода дома в эксплуатацию, а не сделки на вторичном рынке. А вы как думаете? #аналитика #застройщики

Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика. Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний. У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу. Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья. Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах. Из Обзора финансовой стабильности ЦБ. #цбрф #застройщики #рассрочка

Банк России видит ухудшение качества обслуживания ипотеки, доля просрочки свыше 90 дней выросла в I квартале до 0,9% с 0,5% годом ранее. Рост просроченной задолженности обусловлен постепенным вызреванием кредитов, выданных во второй половине 2023 – первой половине 2024 г. на фоне ажиотажного спроса на массовую «Льготную ипотеку». В этот период требования к заемщикам как по величине первоначального взноса, так и по размеру долговой нагрузки находились на исторически низком уровне. #цбрф #ипотека #просрочки

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом. Законопроект № 802838-8 Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром. Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности наряду с УКЭП использует биометрию через Единую биометрическую систему . Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года. #законопроект #росреестр #недвижимость

Минфин хочет увеличить срок строительства в рамках льготного ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов. "ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев". "Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация - такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений". #льготнаяипотека #ипотека #ижс #инициативы