ipotekahouse

Александр Пахомов, зампред правления ВТБ: "По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% – рекордного уровня как минимум за последние пять лет". #мнение #ипотека #недвижимость

Сбербанк за апрель-май выдал на 8 млрд рублей по «Семейной ипотеке на вторичное жилье». Это около 3% от всего объёма выдач льготной программы за этот период. Средняя сумма выдачи — 3,1 млн руб., а средний срок — около 25 лет. Регионом-лидером стала Тюменская область — 11,5%. Следом идет Краснодарский край вот, наверняка, Геленджик... - 10,7% и Башкортостан - 9,8%. ___ Список 901 городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке тут. Но, вы же помните, с 1 июля список может измениться?.. #аналитика #сбербанк #семейнаяипотека

Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков, выяснили «Известия». Теперь госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций, в итоге они могут ужесточить стандарты выдач и повысить размер первоначального взноса по ссудам на жилье, допустили в регуляторе. Соответственно, могут сократиться объемы выдач льготных ипотек. «Банки действительно отмечают, что отказ от "субсидий от застройщиков" может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой». При этом ЦБ и Минфин Замминистра финансов Иван Чебесков: "Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет четкого ответа, какие меры будут необходимы". #цбрф #льготнаяипотека

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском. Названий ЖК это тоже касается...

Дом РФ не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья, пишет РБК Недвижимость. Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, однако массового перетока в недвижимость не произойдет. Основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий. По данным АСВ, почти треть 31,6% всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. всего 0,4 млн счетов . Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в Дом РФ. Наиболее многочисленная группа 84,6% имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан. Тем не менее, какая-то часть перейдет на рынок жилья, но, по оценке Дом РФ, средства будет перетекать на рынок постепенно по мере снижения ключевой ставки. Потенциальными покупателями жилья могут стать: Владельцы 2 млн счетов средний чек — 4,3 млн руб. , обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году; Владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году. Но не факт, что все такие депозиты пойдут на рынок жилья, считают в Дом РФ. Граждане могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление. #мнение #аналитика #вклады #недвижимость

Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева объяснила, чем грозит избыток непроданного жилья. 1 Банкротство ряда застройщиков с низкой маржинальностью. В первую очередь это, конечно, речь идет о малых городах, о провинции. Все-таки в Москве, в Московском регионе, в Ленинградской области, в Санкт-Петербурге ситуация более-менее спокойная, поскольку многие покупатели квартиры покупают именно с инвестиционными целями. 2 Сейчас застройщики резко сокращают количество объектов, проектируемых, строящихся. И это также может привести к тому, что когда ключевая ставка снизится и спрос восстановится более или менее, продолжится серьезный рост стоимости квадратного метра, и она будет еще более недоступна для покупателей, особенно для покупателей с детьми. Правительство в полной мере осознает проблемы, поэтому предлагаются разные варианты. #мнение #строительство #риски

Рассрочка от застройщиков: только для серьезных Дмитрий Трубников из «ФСК Девелопмент» рассказал РБК, почему рассрочка на новостройки уже не та, что была пару лет назад. Несмотря на то, что объемы ее взлетели — с 100 млрд руб. в начале 2024 года до 1 трлн сейчас, по данным о рынке от ЦБ, инструмент стал доступен далеко не всем. Что изменилось: ∙ условия стали жестче — минимум 50% первоначальный взнос плюс график платежей в сотни тыс. руб. в срок до 2,5 лет. ∙ почти всю стоимость квартиры нужно внести до получения ключей — новый стандарт, чтобы отсечь неплатежеспособных клиентов. Почему так: банки держат ставки по кредитам на уровне 25-30%. Если покупатель сорвет выплаты — проблемы останутся у девелопера. Что в итоге: рассрочка теперь инструмент для тех, кто может платить. Застройщики страхуются, клиенты фиксируют цену. Вроде бы win-win, но входной билет стал дороже.

Также генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Это следует из ответа первого заместителя ведомства Анатолия Разинкина зампреду комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлане Разворотневой, которая ранее выступила с законодательной инициативой по введению такого ограничения. Кроме того, для проверки согласия на продажу квартир лиц пожилого возраста старше 65 лет в Генпрокуратуре считают актуальным ввести обязательное нотариальное заверение сделок. #инициативы #недвижимость #риски

Минстрой опубликовал проект постановления правительства, повышающий плату за потребление воды без использования приборов учета. Проект Постановления Правительства, ID проекта:157503 Счетчики на системах водоснабжения по закону во всех субъектах РФ собственники обязаны были поставить до 1 июля 2012 года, а для Крыма и Севастополя — до 1 сентября 2019 года. Однако по итогам 2024 года количество квартир, не оснащенных общими приборами учета холодной воды, составляло 7,5 млн, счетчики на горячую воду отсутствуют в 4,6 млн квартир. Индивидуальных жилых домов, где отсутствует учет холодной воды, в РФ 2,4 млн, горячей — 115 тыс. Изменениями Минстрой удваивает ставки оплаты за потребление без счетчиков. Сейчас при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги по водоснабжению рассчитывается с применением повышающего коэффициента 1,5 — но, инициаторы изменений отмечают, что «его недостаточно для стимулирования установки приборов учета». Будет коэффициент 3 Также проект постановления уточняет порядок расчета размера доначисления платы за водоснабжение при несанкционированном или самовольном подключении к инженерным сетям. Изменения призваны не только стимулировать потребителей к установке новых счетчиков, но и остановить переход на оплату за воду по нормативам, а не по фактическому потреблению. #инициативы #жкх #жилье

Минстрой опубликовал проект Приказа "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г." Проект Приказа Минстроя России, ID проекта 157497 Согласно документа, нормативную цену «квадрата» жилплощади во второй половине года будет повышена со 107 611 рублей до 113 685 рублей. В Москве показатель вырастет со 176 764 рублей до 198 506 рублей, в Санкт-Петербурге норматив не изменится — 165 315 рублей. __ Минстрой определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счет средств федерального бюджета. К таким категориям относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан. Средняя рыночная стоимость по субъектам РФ формируется на основании официальных статистических данных Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в каждом регионе. Для субъектов ДФО и Арктической зоны или частей субъектов Арктической зоны берутся данные о средних ценах на первичном рынке жилья. #минстрой #жилье