ipotekahouse

Покупка жилой «первички» станет выгодной альтернативой банковским депозитам - считает эксперт Павел Самиев На рынке жилой недвижимости постепенно назревает очередной скачок цен, – отмечает генеральный директор аналитического агентства "БизнесДром", председатель комитета "ОПОРЫ РОССИИ" по финансовым рынкам Павел Самиев. Темпы ввода нового жилья в стране падают по нескольким причинам: • Ключевая ставка ЦБ, несмотря на недавнее снижение, пока остается критично высокой – и для девелоперов, и для большинства потенциальных покупателей • Программа «Льготная ипотека» завершилась в 2024 году, и альтернативы ей не появилось. • С июля в России вводятся макропруденциальные лимиты МПЛ на выдачу ипотечных кредитов, что отсекает от рынка часть заемщиков Дефицит жилья на рынке накапливается, но спрос на него может резко увеличиться – в том случае, если ЦБ РФ продолжит снижать ключевую ставку как и планируется . В этом сценарии уже в ближайшей перспективе возможен новый рост цен на «первичку». «При ключевой ставке в 21% лучшим краткосрочным вложением был депозит, однако ключевая ставка снижается, вместе с их привлекательностью – полагает Павел Самиев. – В результате к моменту значимого снижения ключевой ставки на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него. В таких условиях переход инвесторов из вкладов в недвижимость вполне логичен». Иными словами: в выигрыше останутся те инвесторы, которые успеют «переложиться» из депозитов в квадратные метры до того, как цены на первичном рынке опять пойдут вверх, - убежден эксперт.

ЦБ может рассмотреть на заседании в июле более значимый шаг изменения ключевой ставки, чем в июне -1 п.п. при замедлении инфляции, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин. "Решение на июльском заседании будет диктоваться степенью нашей уверенности в том, что инфляция движется по той траектории, которая обеспечит возвращение к инфляции 4% в 2026 году. Если данные, которые к этому моменту поступят по экономике, по рынку труда, по кредитной активности, по самой инфляции, по инфляционным ожиданиям, будут говорить о том, что замедление инфляции до 4% согласуется и с более значимым шагом, то такой вариант также будет рассмотрен. Такое решение будет зависеть от баланса мнений. Более значимый, чем на заседании в июне". #ключеваяставка #цбрф #мнение

Глава Правительства Михаил Мишустин поручил Минцифры, МВД, Роскомнадзору и Банку России проработать создание базы биометрических данных лиц, занимающихся мошенничеством. Ведомствам также поручено до 1 апреля 2026 года выработать единый системный подход к обязательному использованию банками информации от операторов связи. Это позволит оперативно защитить клиентов при выявлении признаков мошеннических действий. Источник, близкий к Минцифры, говорил «Ведомостям», что образцы биометрии злоумышленников будут передаваться в МВД только в том случае, если абонент напишет заявление о преступлении, а у оператора будет запись разговора с мошенником. #мошенничество #биометрия

Более половины граждан РФ довольны уровнем своей заработанной платы. 79% опрошенных в целом удовлетворены основной работой, следует из опроса ВЦИОМ. Почти 80% россиян нравится их работа, больше всего они довольны графиком 43% , коллективом 39% и локацией места работы 28% . Карьерные перспективы привлекают всего 9% опрошенных. По результатам опроса, 56% граждан РФ довольны своим ежемесячным доходом. В среднем россияне считают заработанную плату 120 тысяч рублей соответствующей для специалиста в их квалификации. Согласно данным опроса, опубликованным на сайте ВЦИОМ, девять из десяти 92% россиян оценивают материальное положение своей семьи как очень хорошее или хорошее. #опросы #ипотека #доходы

В России падает интерес к улучшению жилищных условий: в мае о таких планах заявили 17% респондентов против 21% в 2022–2024 гг., показал опрос ДОМ PФ и ВЦИОМ. Только 18% считают, что сейчас удачное время для покупки жилья — почти минимум. 39% оценивают момент как подходящий для продажи — максимальный разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов. Доля ожидающих роста цен на жильё снизилась до 47%, а надеющихся на снижение ипотечных ставок выросла до 14%. #опросы #жилье #недвижимость

Ключевая ставка может быть снижена к сентябрю до 18%, а к концу текущего года до 13-15%, заявил ТАСС глава РСПП Александр Шохин: "Простор снижения ключевой ставки , безусловно, есть: цифры по инфляции этому способствуют, результаты охлаждения экономики в ряде отраслей. Даже наблюдаются признаки не охлаждения, а переохлаждения". #мнение #ключеваяставка

Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России: «Иногда в рассрочке и правда ничего плохого нет. Допустим, у человека уже есть квартира, и он просто хочет улучшить свои жилищные условия. Он купит жильё на первичном рынке, потом продаст свою недвижимость и сможет погасить долг перед застройщиком. Либо у человека есть деньги на депозитах, и он ждет окончания срока депозита, чтобы погасить рассрочку. Но, общаясь с застройщиками, мы видим, что ситуация, когда у человека, по сути, деньги есть, но не в моменте, не так распространена. То есть многие на самом деле берут рассрочку, потому что не могут претендовать на семейную ипотеку, а рыночная ипотека дорогая. Они берут рассрочку на ожиданиях, что через 1–2 года ставки будут ниже, и они возьмут рыночную ипотеку. Но здесь есть подводные камни. Во-первых, никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Во-вторых, мы не знаем профиль таких заемщиков – их долговую нагрузку, способность обслуживать обязательства. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках». #цбрф #мнение #рассрочка

Используемые излишки земли можно официально «прирезать» С начала 2025 года в Московской области самовольное занятие территории устранено на 6 8 9 земельных участках путём перераспределения, в результате чего в бюджеты городских и муниципальных округов поступило 6 8 млн рублей. «Ситуация, когда собственники земельных участков фактически пользуются большей площадью земли, чем указано в документах на неё, - встречается часто. В этом году в плане по устранению самовольного занятия территорий из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности - 6004 земельных участка, на которых зафиксирован самозахват. Один вариант, к которому прибегают правообладатели, чтобы устранить нарушение, - демонтаж, в этом году строения демонтированы на 387 участках. Второй вариант - используемые излишки можно официально «прирезать» к основной части надела и тем самым узаконить факт владения. Путём перераспределения добавить можно участок не более чем на величину установленного предельного минимального размера, в соответствии с правилами землепользования», - рассказал министр имущественных отношений МО Тихон Фирсов. По словам главы ведомства, услуга по перераспределению земель ежегодно возглавляет ТОП самых популярных услуг в земельно-имущественной сфере. В целом, в Подмосковье в этом году за услугой обратились порядка 27 тысяч человек. Обращаем внимание, что услуга «Перераспределение земель и или земельных участков» оптимизирована. В онлайн-форму заявления внедрен сервис, который автоматически рассчитывает стоимость присоединяемого земельного участка. В Московской области плата за перераспределение составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка. Воспользоваться услугой могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Она доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка».

Центральный банк России на очередном заседании совета директоров в июле может снизить ключевую ставку. Такое мнение высказал ТАСС председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в кулуарах Чебоксарского экономического форума.

Сбербанк с 1 июля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 — 2 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Кроме того, банк вводит новую скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, которые предназначены для строительства быстровозводимых домов. #сбербанк #ипотека #банки