fndb777

Банк России снизил ключевую ставку на 1%. Что это означает для инвестора? В своих решениях относительно ключевой ставки ЦБ учитывает происходящее на рынке госдолга, динамику инфляции относительно цели, ход структурной перестройки экономики, риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Очевидно, что учитываются также новые сложные условия внешне торговой деятельности на нефтяном рынке и возникшие, в связи с этим, проблемы бюджета и т.д. Радует, что ставку хотя бы немного снизили, хотя предпосылки к ужесточению ДКП тоже были и остаются сейчас. Проинфляционные процессы тоже никуда не ушли полностью. Геополитические риски повышаются. Мы с вами изменения практически не заметим, но стоит понимать, что: - ставки по банковским депозитам и кредитам снизятся незначительно и в большинстве случаев уже снизились заранее - рубль, скорее всего, серьезно не отреагирует. По рублю лучше смотрите мои видео на ютубе. Там уже все было сказано, - экономика продолжит оставаться под давлением со стороны высокой кредитной нагрузки от только слегка снизившегося ключа, - доходности облигаций в т.ч ОФЗ также, с большой вероятностью, останутся примерно на том же уровне, так как ожидание снижения ключа уже повысило цены на ОФЗ. Но если станет понятно, что такая ключевая ставка совсем надолго, то доходности облигаций с фиксированными выплатами продолжат расти цены будут снижаться . - на фондовом рынке на передний план снова начнет выходить геополитика, а там сейчас ничего хорошего не происходит. Экосистема «Финансовая Независимость»:

​​Шокирующая стоимость ипотечной недвижимости в Москве РБК посчитал реальную стоимость покупки жилья в Москве с ипотекой, инфографика ниже. Рост рыночных ставок по ипотеке до 26,5–26,7% привел к колоссальному увеличению итоговой стоимости жилья. — Вторичка: цена 1 кв. м с учётом всех переплат по кредиту составит почти 2 млн рублей против 345 тыс. рублей без ипотеки . — Новостройки: рост до 1,8 млн рублей за кв. м против 313 тыс. рублей без ипотеки . Семейная ипотека 6% — выгоднее, но доступна только на новостройки, где итоговая цена после всех выплат вырастает до 557 тыс. рублей за кв. м. Подумайте много раз, прежде чем ввязываться в ипотеку на кабальных условиях, даже если ваш любимый блогер говорит, что это выгодно и нужно. Даже если он говорит, что у него 15 ипотек и все "оплачивают себя сами". В ютубе и тг говорится очень много чуши и опасных вещей лишь бы затянуть вас во что-то реально выгодное только для этих блогеров не для вас . Включайте критическое мышление! Экосистема «Финансовая Независимость»:

Трампампам пошлинам Трампа. Конец тарифным войнам?! В интересное время живем – система бунтует против президента США и ставит ему подножки на каждом шагу. Федеральный суд по международной торговле заблокировал пошлины Трампа, т.к. посчитал, что президент превысил свои полномочия и тарифы незаконны. Суд заблокировал пошлины против Китая, Мексики, Канады, ЕС и других стран. Это удар по экономической программе Трампа, т.к. блокировка торговых пошлин ограничит рычаги давления в переговорах. Возможно, что это приведет к ослаблению торговых войн. Но не все пошлины заблокированы: 25% пошлины на автомобили, запчасти, сталь и алюминий остались в силе. Администрация Трампа уже подала апелляюцию и еще поборется за введение тарифов другим путем. Тарифные войны – это всегда обоюдоострое оружие, страдают не только страны, которым повысили пошлины, но и американские компании. Тарифы оказывают негативное давление на американский бизнес, т.к. они создают неопределенность и мешают прогнозировать деятельность, растет себестоимость продукции, может снижаться экспорт из-за ответных мер других стран и т.д. и т.п. Все это приводит к рыночной волатильности, снижению маржи и давлению на прибыль. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Дивидендная печаль - огорчение Этот весенне -летний дивидендный сезон в России пока приносит много неприятных сюрпризов, связанных с полной отменой или сокращением дивидендов. По оценкам SberCib, общий объем выплат по дивидендам составит примерно 2,7 трлн рублей или 65% от общей суммы дивидендов, прогнозируемых в 2025 году. Разочаровали отменой дивидендов Газпром, Норникель, Магнит, Русал, Юнипро, АФК система и другие. Хотя некоторые компании могли заплатить дивиденды, руководствуясь своей дивидендной политикой, но решили этого не делать в пользу снижения долговой нагрузки для сохранения финансовой устойчивости , а также для реализации своих инвестиционных проектов. Несмотря на разочарования, есть компании, которые все-таки сохранили щедрые дивиденды. Например, любимец многих инвесторов Сбер, станет лидером по объему дивидендных выплат с 786,9 млрд рублей на дивиденды. Также выплатят дивиденды Лукойл, Газпром нефть, Башнефть, ОГК-2, Астра и другие. Прогнозируется, что в этом году общий объем дивидендных выплат будет на 24% ниже рекордного 2024 года. Это связано с высокой экономической неопределенностью, высокими процентными ставками, нерешенным геополитическим вопросом. Все это негативно отражается на динамике фондового рынка. Почему дивиденды – это зло, я рассказывал в этом видео. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Обвал цен на новостройки в Москве?! В некоторых источниках появилась информация о том, что скидки на новостройки в Москве достигали 55–60% в мае 2025 года. Я не поверил своим ушам и начал проверять сенсационное заявление. Конечно же, таких щедрых предложений я не нашёл. Могу только предположить, что, вероятно, есть застройщики, которые применяют маркетинговые уловки, завышая первоначальные цены на квартиры, а затем объявляют о значительных скидках, достигающих тех самых 60%. Но в реальности такие скидки оказываются манипулятивными, а цена после огромной «скидки» соответствует или даже превышает изначальную стоимость. Если ближе к жизни, то реальные скидки на новостройки колеблются в диапазоне от 3 до 10%, но есть единичные застройщики, которые, действительно, предлагают скидки до 35%. Согласно оценкам экспертов, доля проектов со скидками с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента варьируется от 56% до 85%. Несмотря на то, что застройщики всегда говорят, что цены на новостройки будут только расти, по факту многие уже делают явные или скрытые скидки, особенно, если у покупателя есть живые деньги. Экосистема «Финансовая Независимость»:

17-й пакет санкций ЕС против России. Как это отразится на фондовом рынке? Сегодня постоянные представители стран Европейского Союза утвердили 17-й пакет санкций против России. В него вошли 17 физических и 58 юридических лиц. Под санкции попали нефтяная компания Сургутнефтегаз, страховая компания ВСК, предоставляющая страхование энергетическому сектору, 189 танкеров для перевозки нефти и нефтепродуктов, а также СПГ, глава КамАЗа и др. Санкции – это негатив для российских компаний, который занимаются экспортом и импортом продукции. Вводимые ограничения сужают рынки сбыта, повышают стоимость логистики, ограничивают доступ к новым технологиям и т.д. и т.п. В целом, российские компании уже научились адаптироваться к санкциям, но это происходит за счет увеличения расходов, которые ведут к снижению прибыли и это давит на котировки акций и на весь фондовый рынок. Российский рынок сегодня корректируется, но, на мой взгляд, в большей степени это связано с высокой неопределенностью после переговоров лидеров России и США, а не с санкциям ЕС. Дата вступления в силу нового пакета санкций Евросоюза против РФ зависит от хода прямых переговоров России с Украиной. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Почему новостройки дороже готового жилья?! По состоянию на апрель 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в крупных городах России достиг рекордных 23%, подсчитали аналитики Циан. Исследование Циан охватило 35 городов с населением от 500 тыс. человек и выявило, что в с среднем 5 лет назад новостройки были дешевле вторички на 4%, год назад новостройки стали дороже вторички на 15%, а сейчас уже на 23%. Города-лидеры по разрыву цен: — Челябинск, Новокузнецк, Томск, Тольятти — в этих городах новостройки дороже готового жилья на 46–51%, — Москва — +14%, — Санкт-Петербург — +18%. Только в двух городах вторичка остаётся дороже: Ставрополь и Махачкала. Причем за год новостройки подорожали в среднем на 13%, а готовое жилье на 6%. Почему же новостройки стоят дороже готового жилья? На мой взгляд, в первую очередь - это ЖАДНОСТЬ застройщиков. После жирных лет льготной ипотеки с высокой нормой прибыли, они не снижают цены, а предпочитают уменьшать объемы продаж. Хотя некоторые застройщики, все-таки готовы давать скидки, если у вас есть живые деньги. Ну а официальная версия представителей строительной индустрии о причинах роста стоимости новостроек, которая звучит из года в год – рост себестоимости строительства, сокращение новых проектов, удорожание проектного финансирования и т.д и т.п. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Стартовали торги заблокированными акциями США и ETF от FinEx. Что я буду делать? Вчера Мосбиржа запустила внебиржевые торги заблокированными акциями США и etf от FinEx. Ключевые моменты: - торги доступны для 127 акций самых востребованных американских компаний Apple, Amazon, Tesla, Microsoft, Cisco и др. и 19 ETF от FinEx; - покупать бумаги могут только квалифицированные инвесторы, а продавать бумаги могут все инвесторы; - покупка на ИИС невозможна, возможна только продажа; - маржинальная торговля и короткие продажи запрещены; - расчеты возможны только в рублях; - если цена покупки на внебирже будет ниже, чем на иностранных биржах на 20%, то налоговая рассматривает это как возникновение материальной выгоды, что повлечет за собой уплату НДФЛ в размере 13% или 15%. Например, вчера вечером цена акции Amazon на внебирже была 8 400 рублей, в то время, как цена на NASDAQ была 187 -190 долларов или около 15 700 рублей по официальному курсу ЦБ ; - дивиденды будут облагаться налогом 30%. Я продавать ни акции, ни etf с конским дисконтом не планирую. Все-таки, на мой взгляд, высока вероятность, что они со временем будут разблокированы. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Почему растут просрочки по кредитам? Кто проигрывает от этого? Последнее время мы все чаще слышим про россиян, которые не справляются с платежами по кредитам. Например, ВТБ сообщил, что в 1 квартале 2025 года зафиксировал рост доли проблемных кредитов с 3,5% до 3,8%. Рост неплатежей произошел из-за того, что некоторые розничные клиенты взяли кредиты в период высокой ключевой ставки и не рассчитали свои возможности. Просрочки растут по ряду причин – это и высокие процентные ставки, и инфляция, и снижение реальных доходов населения, и навязчивое продвижение банками кредитов клиентам с низкой финансовой грамотностью и т. д. и т. п. Я уже много раз говорил и писал но не устану повторять! , что кредиты, особенно потребительские — это ЗЛО, которое не просто кардинально снижает шансы стать финансово независимым, но и порой конкретно загоняют людей в долговое рабство. Помимо рисков, возникающих у должников, риски возникают и у кредитных организаций. Проще говоря, будущие финансовые показатели российских банков могут оказаться под давлением из-за проблем у многочисленных легкомысленных заемщиков. Я лично никогда не брал кредиты и никому не советую, т.к. вы всегда значительно переплачиваете, покупая товары на заемные средства. В течение долгих лет я инвестировал. Именно этот принцип в сочетании с отсутствием кредитов, подкрепленный правильными знаниями об инвестировании, позволил мне наращивать инвестиционный капитал и со временем достичь финансовой независимости. Инвестирование - это путь к финансовой независимости! Других массовых и доступных каждому путей к ФН нет. Экосистема «Финансовая Независимость»:

Снова 21! Банк России в очередной раз сохранил ключевую ставку на уровне 21%. При этом инфляция пока не успела показать существенного замедления. Кредитование населения заметно замедлилось. Корпоративное кредитование тоже начало показывать замедление. Каковы могут быть последствия сегодняшнего решения на фондовом рынке? В последние дни мы видели существенный рост фондового рынка, но это совершенно не означает, что он не может развернуться вниз. Например, если на следующей неделе вновь выйдут плохие данные по инфляции, то рынок пойдет вниз. Также стоит понимать, что сейчас ключевыми и определяющими являются новости по геополитике. Они периодически легко затмевают недельную инфляционную статистику. Что делать? Что делаю? Я совершенно спокойно сейчас наблюдаю за возникшим ростом точнее восстановлением после коррекции стоимости инвестиционных активов. Мне дергаться совершенно не нужно. Потому что я уже все сделал правильно заранее. Подписчики инвест-клуба знают, что я немало купил активов на многомесячной коррекции рынка и теперь спокойно наблюдаю за происходящим. При этом. не забываю покупать активы и сейчас, потому что понимаю, что возможный безоткатный рост может произойти резко всё на той же геополитике. Риски сбалансированы и я прекрасно понимаю что я буду делать, как на дальнейшем росте, так и на возобновлении падения. Чего и вам желаю. Для лучшего понимания моих текущих действий на рынке стоит посмотреть: Для понимания, что сейчас происходит в историческом смысле, как к этому относится и как при этом инвестировать: Экосистема «Финансовая Независимость»: