mariiaperev

Все программы модернизации в сфере ЖКХ должны утверждаться региональными органами власти, а их исполнение проверять тарифные регуляторы, и только на основании успешности программ - принимать решения об изменении в тарифах, уверен председатель Магаданского регионального отделения «Деловой России» Юрий Агафонов. Кроме того, в инвестиционные программы необходимо включить перечень обязательных работ по текущему и капитальному ремонту уже существующих сетей. Причём такие планы должны разрабатываться на перспективу в пять лет, а не на год, как сейчас. Например, по его словам, половина колымских котельных изношена на 60% и более: тепловые сети изношены в среднем на 85%, водопровод - на 69%, канализация - на 98%. По данным местного министерства ЖКХ, в 2024 году в регионе заменили 30 км теплосетей - менее 1% от необходимых работ. И это, по данным Агафонова, далеко не единичная ситуация в стране.

Спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 30% В III квартале спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 30%, сообщили аналитики «Авито Недвижимости». Наибольшая динамика по сравнению со II кварталом отмечена в Ставрополе +91% , Калуге +71% , Томске и Кирове +68% , а также Ярославле +62% . Средняя стоимость аренды за квартал увеличилась на 2000 рублей — до 30 000 рублей в месяц. Самые высокие средние цены зафиксированы в Москве 90 000 рублей в месяц , Сочи 55 000 , Санкт-Петербурге 45 000 и Казани 40 000 .

Новая Москва демонстрирует стагнацию цен на жилье #первыми Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья Новой Москвы за III квартал выросла на 0,5%, на 2,4% - с начала года и на 4% за год, достигнув 247 900 рублей, сообщили в компании «Метриум». Рост цен можно назвать символическим: он заметно ниже инфляции, которая, согласно прогноза Минэка, по итогам года составит 7,3%. При этом спрос, с окончанием льготной ипотеки, упал на 36,6% по сравнению со II кварталом и составил 5700 договоров долевого участия ДДУ . ⁉ Девелоперам не приходится делать заметные скидки: цены на жильё в Новой Москве и без того ниже, чем в старой. Снижение числа сделок в сравнении с высокой базой предыдущих месяцев пока, очевидно, не слишком ощутимо.

В Госдуме рекомендовали ввести налоговые льготы для предприятий ЖКХ #эксклюзив Депутаты рекомендовали Минфину, Минстрою и ФАС рассмотреть целесообразность изменений в Налоговый кодекс, касающихся введения льгот для ресурсоснабжающих организаций РСО, поставщики горячей и холодной воды, газа, тепла, электроэнергии . Об этом говорится в плане рекомендаций, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ, утвержденном заместителем председателя думы Алексеем Гордеевым. Документ направлен на имя вице-премьера Марата Хуснуллина. Речь идет о праве для РСО применять специальный повышающий коэффициент не выше трех в отношении расходов на амортизацию коммунальной инфраструктуры например, труб, котельных и т.д. , что уменьшит налоговую базу по налогу на прибыль. Доклад с предложениями по данному вопросу ведомствам рекомендовано подготовить к декабрю 2025 года. Также законодатели рекомендуют рассмотреть возможность введения на региональном уровне льготы по налогу на имущество «в отношении объектов недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности в сфере ЖКХ». Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

Цены на арендное жилье начали остывать По итогам первой недели октября средние цены на арендное жилье в городах-миллионниках снизились на 2,1%. Об этом сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда». «С завершением сезона повышенной активности арендаторов [в преддверии учебного года и делового сезона] на рынке съемного жилья отмечается постепенное снижение медианной стоимости относительно показателей прошлого месяца. Сокращение цен постепенное, мы не ожидаем их резкого обрушения», - сказал руководитель сервиса Роман Жуков. В октябре рынок останется рынком арендодателя и будет сохранять за собой этот статус до момента восполнения предложения съемных квартир и окончательной стабилизации спроса, добавил он. При этом за год стоимость арендного жилья в миллионниках выросла на 31,5%. Цены на студии за год выросли на 26,3%, на однокомнатные квартиры – на 37,4%, двухкомнатные квартиры – на 28,1%, трехкомнатные – на 18,7%.

Выдача ипотеки снижается не катастрофично По сравнению с ажиотажным июнем 2024 года, когда люди старались запрыгнуть в последний вагон, выдача ипотеки снизилась на 75%. Но если разобраться, ситуация не так катастрофична, сделали вывод аналитики АКРА. Если соотносить с рекордными показателями июля 2023 года, то снижение составило 53% в млн рублей выдач и 60% в единицах кредитов, тогда как по сравнению с июлем 2022 года уже меньше — 26 и 22% соответственно. Кроме того, в первую декаду июля 2024-го семейную ипотеку не выдавали, потому что условия по ней корректировали. Если бы этого «пробела» не было, то при приведении к месяцу по сравнению с июлем 2023 года снижение могло бы составить 6% в млн рублей выдач и 19% в единицах кредитов, а по сравнению с июлем 2022 года был бы зафиксирован даже рост - на уровне 48 и 56% соответственно. АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года 7,8 трлн , и выше +5% значений 2022 года 4,8 трлн . Снижение ипотечных выдач на новостройки может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

Инвесторы теряют интерес к микрожилью #тренд Средняя площадь студий в новостройках в Новой Москве составляет 25 кв. метров, но этот показатель будет расти, в том числе, из-за смены интересов инвесторов. Дело не только в том, что столичные власти запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 «квадратов», но и в угасании интереса к микрожилью от инвесторов. «Меняются запросы покупателей. Некоторое время назад россияне охотно приобретали студии в 25 и даже 19-20 квадратов. Но стало понятно, что в таких «квартирах» невозможно жить комфортно. Интерес к «микроквартирам» теряют и инвесторы: их сложнее выгодно перепродать», — объясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

Цены на премиальные новостройки продолжают расти #первыми Несмотря на падение спроса на новостройки премиум класса в Москве, средние цены на них продолжают увеличиваться. За квартал рост составил почти 3%. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте, по данным «Метриум», достигла 754 710 рублей, увеличившись на 2,8% за квартал, на 14,2% с начала 2024-го и на 18% за год. Спрос при этом за последний квартал сократился на 13,6%, за год - на 8%. В премиальном сегменте роль ипотеки менее значительна, чем в более низких классах. Поэтому и спрос, и цены отреагировали на повышение ставок гораздо менее экспрессивно в сравнении с массмаркетом. ⁉ По сути, стоимость просто перестала расти быстрыми темпами. В среднесрочной перспективе цены будут стагнировать, если не случится новых неожиданных шоков.

Примерно половина сделок с недвижимостью в Бурятии проводится при участии шаманов, — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, консультации с духами предков проводят на разных этапах, но, чаще всего, во время выбора дома или квартиры, поскольку местные жители считают, что жилье должно подходить конкретной семье.

Аналогичное решение принял Сбер - об отмене обязательных комиссий при выдаче рыночной ипотеки. В банке это объясняют корректировкой ЦБ ограничений предельной стоимости кредита. То есть регулятор все же решил вмешаться. Может быть, чтобы цены на жильё не росли.