Прогнозы по ипотечному рынку России на 2024 год: рост портфеля и снижение объемов выдачи

Объем выдачи ипотеки в РФ по итогам 2024 года может составить 5,2 трлн рублей.

Объем выдачи ипотеки в РФ по итогам года может составить 5,2 трлн рублей. Аналитическое кредитное рейтинговое агентство предположило, что в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость могут снизиться на 5-10% как на первичном рынке, так и на вторичном рынках, "после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев"

АКРА: в ближайший год цены на недвижимость снизятся на 5-10% Аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА прогнозирует, что в ближайшие 12 месяцев произойдет коррекция цен на недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном на 5-10%, после чего стоимость жилья начнет расти. Аналитики АКРА отмечают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Это связано с тем, что в течении 2020-2024 годов цена за один квадратный метр росла намного быстрее, чем доходы населения. За последние четыре года квартиры в крупных городах страны на фоне широкого распространения льготный ипотечных госпрограмм выросли в цене примерно вдвое», — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Качество ипотечного портфеля остается устойчивым, отмечают аналитики АКРА. Доля проблемной задолженности в портфеле на июль 2024 года составляла 0,6%. Читайте подробнее на сайте

Цены на жилье снизятся на 5-10% в ближайшие 12 месяцев Коррекция произойдет как на первичном, так и на вторичном рынках, прогнозирует агентство АКРА. После этого стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев. Сейчас возможную коррекцию стоимости “первички” сдерживает разница между льготными и рыночными ставками ипотеки. Поддержку цен на вторичное жилье оказывает сравнительно низкая стоимость таких объектов по сравнению с первичным рынком. #жилье #ипотека

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА : АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10–15%, а величину совокупных ипотечных выдач – в объеме 5–5,2 трлн руб., что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года 7,8 трлн , но все же чуть выше +5% значений 2022 года 4,8 трлн . Снижение ипотечных выдач на первичную недвижимость может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%. Цены на жилье в целом стабильны, однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 5–10% как на первичном рынке, так и на вторичном, после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12–18 месяцев. Стоимость кв. метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень зарплаты, которому сложно успеть за ростом цен. Во избежание столь существенного превышения было бы целесообразно строительство большего объема жилья при недопущении формирования застройщиками искусственного дефицита квартир в продаже. В этом случае жилье стало бы более доступным. Рентабельность застройщиков могла от этого пострадать, однако тот же объем прибыли можно получить за счет эффекта масштаба. Учитывая большую долю льготных программ в ипотечных портфелях банков и значительно возросший средний срок ипотечных кредитов с весны 2020 года увеличился с 18 до 26 лет , средний срок жизни ипотечных кредитов в краткосрочной перспективе будет составлять не менее 10 лет. Экономический смысл досрочного погашения вновь появится, как только средние ставки по вкладам и счетам станут ниже средней ставки по ипотеке. Однако пока наблюдается лишь замедление темпов досрочного погашения, что в дальнейшем создает риски накопления проблемной задолженности на балансах банков. Вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ипотечной ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду. Источник: «Ипотека – есть ли жизнь после 1 июля?»

Портфель ипотеки в 2024 г. вырастет на 10,5-12,5%. Объем выдач сократится на 35%

Объем выдачи ипотеки в РФ по итогам 2024 года может снизиться на 35% по сравнению с прошлым годом и составить 5-5,2 трлн рублей, следует из прогноза рейтингового агентства АКРА.

АКРА: Объем ипотеки, оформленной в РФ по итогам 2024 года, может снизиться на 35% по сравнению с 2023 годом и составить ₽5-5,2 трлн. В АКРА предположили, что в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость в РФ могут снизиться на 5-10% как на первичном рынке, так и на вторичном рынках, после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.

Выдача ипотеки снижается не катастрофично По сравнению с ажиотажным июнем 2024 года, когда люди старались запрыгнуть в последний вагон, выдача ипотеки снизилась на 75%. Но если разобраться, ситуация не так катастрофична, сделали вывод аналитики АКРА. Если соотносить с рекордными показателями июля 2023 года, то снижение составило 53% в млн рублей выдач и 60% в единицах кредитов, тогда как по сравнению с июлем 2022 года уже меньше — 26 и 22% соответственно. Кроме того, в первую декаду июля 2024-го семейную ипотеку не выдавали, потому что условия по ней корректировали. Если бы этого «пробела» не было, то при приведении к месяцу по сравнению с июлем 2023 года снижение могло бы составить 6% в млн рублей выдач и 19% в единицах кредитов, а по сравнению с июлем 2022 года был бы зафиксирован даже рост - на уровне 48 и 56% соответственно. АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года 7,8 трлн , и выше +5% значений 2022 года 4,8 трлн . Снижение ипотечных выдач на новостройки может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

Новость: цены на жилье снизятся на 5 - 10% в ближайшие 12 месяцев Коррекция произойдет как на первичном, так и на вторичном рынках, прогнозирует агентство Акра. После этого стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12 - 18 месяцев. Сейчас возможную коррекцию стоимости “первички” сдерживает разница между льготными и рыночными ставками ипотеки. Поддержку цен на вторичное жилье оказывает сравнительно низкая стоимость таких объектов по сравнению с первичным рынком. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Итог: клоуны! Где ваше снижение цен на недвигу из прошлых прогнозов? Квадратный метр в Москве продолжает торговаться по 275000 рублей на вторичке , а новостройки по 300000 и выше стоят за квадрат! По России аналогичная проблема квадрат дорожает . Падения не ждите по квадрату! Цены выше будут! Инфляции задр чит всех! #недвижимость #россия #сентимент