mariiaperev

Предложение дешевых квартир в новостройках Москвы сократилось на 25% #первыми #тренд К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщили аналитики «Метриум». Наибольшее сокращение наблюдается в предложении премиальных новостроек. Наиболее активно сейчас раскупаются самые ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью, сказал акционер, управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко. На начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего. Кроме того, последние три-четыре года у покупателей особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют сэкономить существенную стоимость за счет меньшей площади при полном сохранении функциональности пространства для жизни, сказал Колченко.

Спрос на новостройки поставил антирекорд #первыми #тренды С окончанием действия льготной ипотеки спрос на новостройки в Подмосковье в III квартале 2024 года просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года. За квартал число сделок сократилось на 41,8% - до 9100 договоров долевого участия ДДУ , сообщили аналитики «Метриум». Объем предложения за квартал практически не изменился -0,6% . Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 рублей -1,7% за квартал , что обусловлено как скидками от застройщиков, так и ростом доли предложения без отделки 49,6% +3 п.п. за квартал .

В Госдуме снова недовольны «газовым законодательством» Монополист-гигант газораспределительная организация не может дойти до каждой квартиры, сказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Депутат предлагает вернуть конкурентную среду на рынок. Не так давно был принят закон о том, что одна и та же газовая компания должна обслуживать весь дом услугами которой пользуется УК - для общедомового имущества . Также Кошелев предлагает регламентировать сроки рассмотрения заявки жителя на проверку оборудования, замену или ремонт сегодня не регламентированы. Сейчас заявка рассматриваться в общем порядке 30 дней. Необходимо установить срок рассмотрения заявки в течение суток, а в отопительный сезон в течение шести часов. Это позволит газовщикам своевременно реагировать на сигналы людей о запахе газа, поломке оборудования, уверен парламентарий. ⁉ ⁉ Лично у меня другой вопрос: как вы заставите людей-таки заключать договоры на обслуживание? По-моему, именно его до сих пор и не решили. Хотя собирались: был законопроект, предполагающий передачу УК права на организацию проверок в квартирах. Вместо этого вот ввели «право на монополию».

Лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года Лимиты по программе увеличиваются с 5,9 трлн рублей до 6,25 рублей включительно, сообщил Минфин. Минфин совместно с оператром программы Дом РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками. Это необходимо для оперативного реагирования на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других. В 2024 году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. Законопроектом о бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе в 2025 году – 637,0 млрд рублей, в 2026 году – 454,1 млрд рублей, в 2027 году – 358,3 млрд рублей.

На семейную ипотеку выделили дополнительный лимит На семейную ипотеку выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банкам, сообщил оператор программы Дом РФ. Госкомпания запустила процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены на следующей неделе.

В Москве резко выросли продажи новостроек на стадии котлована #тренды #первыми Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане в первую очередь способствуют длительные беспроцентные рассрочки. Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка фасадов и внутренних помещений . Число сделок «на котловане» растет на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок. Стоимость жилья на начальном этапе строительства всегда ниже, застройщики к тому же сейчас делают скидки на такие квартиры. «Также на динамику влияют программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов. В таком случае повышается вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток», - сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Сейчас девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства на котловане продают около 13 000 лотов, что составляет 24,7% от общего предложения.

Суммарный лимит на выдачу семейной ипотеки в 5,9 трлн рублей снова почти исчерпан Крупные банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки С 31 октября банки, в частности, например, ВТБ - вслед за другими участниками рынка, временно приостанавливают запись на сделки по программе. Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. «Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач», сообщили в пресс-службе ВТБ.

Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму на 1-4 п.п. в зависимости от размера кредита . Минимальная ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 9,4%, если превышен порог в 12,5 млн рублей. В остальных регионах - 10% при превышении суммы в 6,5 млн рублей. На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.

Неудовлетворённый спрос на качественное жильё остаётся На рынке остается значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, его реализация восстановится после стабилизации процентных ставок, считает заместитель генерального директора «Брусники» по экономике и финансам Никита Адамов. Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса, сказал он. Например, ключевыми задачами для застройщика в текущей ситуации остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. Опережающие продажи 2023 года и первого полугодия 2024 сформировали достаточную проданность в реализуемых проектах. Это дает возможность фокусироваться на сохранении необходимых темпов строительства и обеспечении высокой строительной готовности текущих объектов, отметил Никита Адамов.

Иностранцы начали отказываться от продажи бизнеса в России #эксклюзив Из-за изменений правил выдачи разрешений на продажу активов компаний из «недружественных» стран, бизнес начал отказываться от сделок, договоренность по которым была достигнута, но их ещё не одобрили российские власти. Об этом рассказали два источника, знакомые с деятельностью подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Подкомиссия выдает разрешения на сделки по выходу из российских компаний, принадлежащих бизнесу из «недружественных» стран, ее возглавляет министр финансов Антон Силуанов. Об изменении условий стало известно в начале октября. Минимальный обязательный дисконт при продаже активов иностранцами вырос с 50% до 60% от рыночной стоимости, а размер добровольного взноса, который по итогам сделки уплачивается в федеральный бюджет, увеличился с 15% до 35% от рыночной стоимости. Согласно письму Минфина в профильные министерства, новые правила касаются как будущих сделок, так и тех, заявки на которые поданы, но еще не одобрены подкомиссией. То есть по большому числу сделок порядка 200 - они зависли из-за длительного перерыва в полноценной работе подкомиссии , по сути, весьма себе существенно меняются условия. От продаж отказываются те владельцы бизнеса, которые не хотят его просто подарить. Минфин благополучно не проводит заседания подкомиссии по крупным сделкам с апреля кстати, в том числе потому, что было задумано поменять условия , но в комментарии для материала честно отвечает: «заседания проводятся регулярно».