mariiaperev

Число премиальных небоскребов за год выросло на 67% На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, сообщили аналитики «Метриум». Это на десять проектов больше, чем год назад +66,7% , и на 14 больше, чем в конце 2021 года +127,3% . Речь о проектах с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше. Квадратный метр в проектах премиум-класса с небоскребами стоит в среднем 713 400 рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года – на 28,8%. За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса – это рекорд за всю историю, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По её словам, тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов.

За последний год средняя рыночная ставка по ипотеке выросла с 16,1% до 27,3%. Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили аналитики «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра Москвы. Банки выдали покупателям жилья как первичного, так и вторичного 8 900 кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11 900 ипотечных сделок. Всего с начала года в Москве зафиксировано 109 600 ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года 126 500 .

Число дешевых новостроек-небоскрёбов растет быстрыми темпами Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год выросло на 26%, за три года – на 81,3%, сообщили аналитики «Метриум». Комфорт-классом называют в России массовое жильё - ниже только эконом, но девелоперы свои проекты так не именуют. В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы. По классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Число высотных проектов комфорт-класса увеличивается, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства.

Минэк не обманывал - курсы валют упали Евро - 101, доллар - 99

Правкомиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект, который при продаже доли в ООО позволит не применять преимущественное право на покупку этой доли со стороны действующих совладельцев компании, узнал Forbes. — «Преимущественное право» положение закона о том, что участник ООО в случае намерения продать долю третьему лицу обязан в первую очередь предложить другим участникам общества приобрети эту долю традиционно рассматривались как императивное. То есть считалось, что исключить эту обязанность, например, в уставе общества невозможно. Андрей Ширяев партнер юридической практики Kept Поэтому при создании совместных предприятий на базе ООО участники сталкивались с трудностями, если возникала необходимость существенно трансформировать заложенный в законе механизм «преимущественного права» например, сделать его обязательным только для одной из сторон или же исключить его полностью; Сам механизм в том виде, как он изложен в законе, тоже вызывал вопросы на практике. — В последние годы императивность положений о преимущественном праве была поставлена под сомнение. Например, Минэк в 2018 году утвердил типовые уставы ООО, некоторые из которых прямо исключали применение преимущественного права. В 2020 году судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда разъяснила, что положения закона о преимущественном праве могут быть полностью отменены уставом общества. Таким образом, законопроект Минэка приводит букву закона в соответствие с подходом, который уже успел закрепиться и в судебной практике, и в практике российских корпораций. #Law

Бизнес пожаловался на еще один неналоговый платеж #эксклюзив Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете оборотный платеж может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства МСП , создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина. Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме. «Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России». Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он. Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию рост стоимости размещения рекламы , которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников. ‼ По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем. Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

Стоимость импортных товаров напрямую коррелирует с курсом рубля Соответственно, его вчерашнее резкое падение сразу на 7% приведет к росту цен приблизительно в том же интервале. Косвенным образом это может отразиться на строительной отрасли - в смысле подорожания материалов, техники, и прочего. И в большей степени коснется элитного рынка, где доля импортных стройматериалов и технологий весьма существенна. ‼ так что я по-прежнему не верю, что жилье, в том числе массовое, будет заметно дешеветь. Нет таких возможностей у девелоперов в столь безумном мире.

Стройотрасль пока не просела Стройотрасль подходит к концу 2024 года с хорошими результатами по вводу жилья и по запуску новых проектов: в стройке находится почти 120 млн кв. метров, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает Минстрой. С начала года запущено более 42 млн кв. метров жилья. Продолжается работа по наращиванию градпотенциала, сейчас он составляет уже более 478 млн кв. м, это +11,2 % к аналогичному периоду прошлого года.

Бизнес предлагает полностью освободить сферу управления жильем от НДС #эксклюзив Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева. При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она. Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС. «Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева. Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше. При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты с 1 января повышается на 16,6% , сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева. «Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она. Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.

Выдачи ипотека на ИЖС упали сильнее всего Наиболее существенно выдача ипотеки снизилась в сегменте индивидуального жилищного строительства ИЖС — в октябре на треть по сравнению с сентябрем до 2000 кредитов. Единственным сегментом, продемонстрировавшим прирост выдачи в октябре, стала ипотека на готовые квартиры. Крупнейшие банки предоставили 35 000 таких кредитов +10% к сентябрю на 105 млрд рублей +5% . «Рост выдачи на готовое жилье в октябре – попытка заемщиков успеть зафиксировать ставки перед очередным повышением, которые с сентября увеличились на 3–4 п.п. и достигли уровня 25–27%», – сказал руководитель Аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг. Но в целом, по его словам, при текущем запретительном уровне ставок рыночная ипотека остается недоступной для большинства заемщиков. Такая ситуация сохранится, пока не начнется устойчивое снижение инфляции и, соответственно, ключевой ставки, добавил он. Всего в октябре крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 000 новых кредитов на 367 млрд рублей почти на уровне сентября . После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне -27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года .