cian_realtor

В Центробанке отреагировали на введение комиссий для застройщиков при выдаче льготной ипотеки Это создает риски для покупателей, считает регулятор. Эта мера ослабляет конкуренцию, снижает прозрачность, повышает сегментированность рынков ипотеки и проектного финансирования. Застройщики могут включить комиссии в стоимость квартир, что увеличит разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой». #новости #первичная_недвижимость

В Московском регионе рекордный спрос за всю историю наблюдений 2023 год завершился на высокой ноте. В декабре было зарегистрировано более 19 тыс. ДДУ в том числе отложенные с ноября сделки из-за поглощения компании МИЦ . По итогам года в Москве и Подмосковье продано 172 тыс. квартир и апартаментов +2% к предыдущему рекорду 2021 года . Хорошие продажи в первый месяц зимы обеспечили покупатели-ипотечники, стремившиеся оформить кредит на фоне неоднозначных сигналов о судьбе льготных программ. Еще один рекорд зафиксирован по выводу новинок — в декабре стартовали продажи в 84 корпусах с продаваемой площадью 1,38 млн кв. м максимум за последние 10 лет . Дальнейшая динамика рынка зависит от того, чем закончится противостояние банков и застройщиков с участием ФАС и ЦБ по новым принципам выплат комиссионных вознаграждений за выдачу льготных кредитов. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Столичные застройщики в 2023 году сократили запуск новых проектов, говорится в исследовании «Метриум» Снижение отмечено почти во всех сегментах, кроме элитного и делюкс: бизнес-класс — 17 проектов, на 41% меньше, чем в 2022 году массовый сегмент — 14 проектов, снижение на 13% премиум — 10 проектов, на треть меньше, чем годом ранее Всего в прошлом году московские застройщики запустили 82 проекта. Это на 17,1% меньше, чем 2022 году. Относительно значений 2020 и 2021 годов показатель почти не изменился. #новости #первичная_недвижимость

Из-за комиссий для застройщиков новостройки подорожают на 10% В этом уверены участники рынка. Рост цен повлечет снижение спроса и сокращение объемов строительства. Застройщики будут платить от 7,5% до 8,9% от суммы кредита, говорит директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина Новые расходы застройщиков не учтены в финансовой модели проектов. Квартиры, приобретаемые по льготной ипотеке, подорожают на 8-10%, полагает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко По оценке директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, квартиры подорожают на 10%. Это приведет к увеличению первоначального взноса. #новости #первичная_недвижимость

Депозиты стали везде выгоднее аренды Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в крупных городах РФ в январе 2024 года составляет 5,8% годовых. В октябре 2023 года последний месяц, за который есть данные ЦБ средняя ставка по вкладу сроком от года в РФ составила 10,14%. К началу 2024 года значение должно быть выше. Таким образом сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Самая высокая доходность от сдачи квартиры в Хабаровске, Перми и Новосибирске — более 7%. Но и эти значения ниже, чем средние ставки по депозитам. Если еще полгода назад было два города Кемерово и Хабаровск , где покупать квартиру для сдачи в аренду было выгоднее, чем класть деньги под процент в банк, то сейчас таких не осталось. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

ФАС рассмотрит жалобы на действия банков, которые решили выдавать льготную ипотеку только застройщикам-партнерам и ввели комиссии для девелоперов Крупные банки, ограничивающие выдачу льготной ипотеки, могут попасть под проверки. Юристы объяснили газете «Известия», что банки могут привлечь к ответственности по закону «О защите конкуренции». #новости #первичная_недвижимость

ГК ПИК вслед за Setl Group отказалась работать со Сбером по льготным ипотечным программам из-за новых правил выдачи кредитов Об этом сообщает ряд Telegram-каналов. Компания продолжает сотрудничать с другими банками. Представители ГК ПИК не подтвердили и не опровергли эту информацию. «ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке», — заявили в компании в ответ на запрос Циан.Журнала. #новости #первичная_недвижимость