ЦБ предупреждает о рисках комиссий для застройщиков и заемщиков.

«Судьей» в битве застройщиков и банков выступит ФАС Федеральная антимонопольная служба рассмотрит жалобы застройщиков на действия банков, которые ввели комиссии за выдачу льготной ипотеки. Опрошенные ТАСС девелоперы и эксперты недвижимости подсчитали, что эти затраты на выдачу ипотеки могут увеличить стоимость квадратного метра до 10% от суммы льготного кредита. На сегодняшний день Setl Group, ПИК и «Строительный Трест» отказались от сотрудничества с банками, которые ввели платежи за право выдачи ипотеки с господдержкой Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк . При этом поддержали MR Group, «Инград», «Страна Девелопмент». Сейчас мы с вами наблюдаем историческое событие — как думаете, кто победит: банки или застройщики?

ФАС рассмотрит жалобы на действия банков, которые решили выдавать льготную ипотеку только застройщикам-партнерам и ввели комиссии для девелоперов Крупные банки, ограничивающие выдачу льготной ипотеки, могут попасть под проверки. Юристы объяснили газете «Известия», что банки могут привлечь к ответственности по закону «О защите конкуренции». #новости #первичная_недвижимость

За ситуацию с ипотекой ответят банки ФАС, похоже, решила подключиться к ситуации с ужесточением ипотечного кредитования. Ведомство займется проверкой банков в связи с ограничением выдачи жилищных займов. Банковский крупняк решил переориентироваться на своих партнеров среди застройщиков, переведя ситуацию в режим "одним можно, другим — отказ". Понятно, что девелоперы, оставшиеся за бортом, лишатся клиентов, сделок и прибыли. А вот как раз-таки карманные партнеры будут активно делиться с банками. Это — естественная плата за право кусать ипотечный пирог. Сейчас на ФАС будут давить участники строительного рынка. Причем если пока жалоб было немного, что логично, ведь надо лишь запустить процесс, то в будущем к этой акции могут присоединиться и все остальные игроки. И вот тогда ситуация закрутится-завертится. Пока ЦБ отмалчивается, делая вид, что ничего не замечает. Но регулятор в итоге должен будет отреагировать. Интересно, будут ли тогда разбирать сложившиеся обстоятельства, при которых некоторые — ВТБ и "Сбер" — пытаются выпить все соки из момента, сужая возможности оформления кредитов с господдержкой? Видимо, дует Набиуллина на перегретый рынок недостаточно сильно. И пока пытается его охладить, раздувается явное нарушение антимонопольного законодательства.

Взимание банками комиссий с застройщиков за выдачу льготных ипотечных кредитов несет риски, в том числе для заемщиков, считает ЦБ. Несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков, говорится в ответе регулятора на запрос «Ъ». Как пояснили в ЦБ, выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования. Чтобы завышенные цены не приводили к системным рисками Банк России намерен проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. Также регулятор предложил «ДОМ. РФ» расширить лимит по госипотеке для банков, работающих без комиссий.

ЦБ предупредил о рисках из-за введения комиссии для застройщиков. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков. Такая практика может привести к снижению прозрачности, ослаблению конкуренции и увеличении разрыв цен на рынке жилья.

Центробанк о комиссиях для девелоперов при сделках по льготной ипотеке Регулятор прокомментировал введение некоторыми банками комиссий для застройщиков при сделках по льготной ипотеке. 1 Комиссии, взимаемые с девелоперов при льготной ипотеке на жилье, несут в себе риск того, что их в итоге переложат на покупателей — включат в цены на жилье. Кроме того, разделение застройщиков на выплачивающих комиссию и всех остальных: снижает прозрачность ипотечных механизмов и конкуренцию на рынке; повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — заявили в Центробанке. 2 ДOM.PФ должен рассмотреть возможность расширить лимит по льготной ипотеке для тех банков, которые не ввели комиссии для застройщиков. Банк России уверен: несмотря на то, что условия льготных государственных ипотечных программ изменились, они по прежнему остаются выгодными для банков. #ипотека

Крупные застройщики устроили бойкот комиссиям в сделках со льготной ипотекой Поводом для этого стало введение комиссий при оформлении сделок с применением субсидируемой ипотеки. Заявляется, что против нововведений выступили одни из лидеров по объёмам строительства в стране — ГК ПИК и Setl Group. Агенты по недвижимости, с которыми пообщался "Деловой Петербург", также подтвердили эти сведения. Речь идёт именно о программах, предполагающих удорожание жилья для покупателей. По другим программам со Сбербанком и другими крупнейшими банками холдинги работать продолжают. В четверг, 11 января, к ПИК и Setl Group присоединился "Строительный трест".

В ФАС пожаловались на банки за ужесточение условий льготной ипотеки В Федеральную антимонопольную службу ФАС поступили жалобы на банки, которые ранее анонсировали введение в январе новых условий ипотечных кредитов по льготным программам, сообщили «Известия» со ссылкой на пресс-службу. В частности, Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк объявляли, что будут выдавать льготную ипотеку на жилье только от тех застройщиков, которые согласятся субсидировать кредит. А «Уралсиб» договаривается с застройщиками о комиссии за оформление льготной ипотеки, пишет РБК со ссылкой на представителей банка. ФАС пока не начала проверку по обращениям. По мнению экспертов, регулятор может возбудить дела за навязывание невыгодных условий договора и заключение антиконкурентных соглашений для раздела рынка. Читайте подробнее на сайте

ФАС: на банки начали поступать жалобы из-за ограничений по льготной ипотеке Пресс-служба Федеральной антимонопольной службы ФАС сообщила, что ведомство начало получать жалобы на банки, которые ограничили или планируют ограничить выдачу льготной ипотеки и «обложить» застройщиков комиссией. От кого именно поступают жалобы — от физлиц или от девелоперов не уточнялось. Введение комиссий с застройщиков за реализацию льготной ипотеки нарушает сразу несколько законов: 1 Закон «О защите конкуренции» — 135-ФЗ от 26.07.2006 года. Это карается штрафными санкциями от 2,5 млн до 5 млн рублей. 2 Закон «О защите конкуренции». Действия банков могут быть расценены, как антиконкурентные, приводящих к разделу рынка и нарушающие ст. 11 данного закона. За это полагается административный штраф в размере до трех сотых от суммы выручки. Напоминаем Отдельные банки уже заявили о том, что будут выдавать льготную ипотеку по госпрограммам только при условии покупки жилья у их партнеров. Это Сбер, ВТБ и Альфа-банк. В стадии раздумий находится Совкомбанк — он пока наблюдает за развитием событий.

Банкам, которые не вводят комиссии для застройщиков, могут расширить лимиты по льготной ипотеке Данную инициативу Банк России предложил на рассмотрение оператору госпрограммы ДOМ.PФ. По мнению регулятора, несмотря на изменение условий льготной ипотеки, она остается прибыльной для банков, а взимание комиссий за выдачу таких кредитов создает риски для заемщиков. «Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья»,— сообщил ЦБ. Также Банк России намерен проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрены повышенные требования к капиталу банков. Если идея ЦБ сработает, то, возможно, Сбер и ВТБ начнут отказываться от комиссий при выдаче льготной ипотеки либо появятся новые банковские лидеры Посмотрим, что будет