Рост цен на новостройки в России: застройщики включают новые расходы в конечную цену квартир

Новостройки в России подорожают на 5-7% уже в ближайшие месяцы. Застройщикам придётся включать в конечную цену квартиры новые расходы. После того как банкам снизили компенсацию, которую они получали за выдачу льготных ипотек, кредитные организации начали объявлять о введении комиссионного вознаграждения, которое будут выплачивать застройщики за оформление ипотеки для своих клиентов, сообщают в компании «Этажи».

«Фонтанка» подсчитала, как именно сбор «субсидий» со строителей удорожает ипотеку. Если сейчас брать ипотеку на 10 млн рублей на 10 лет по рыночной ставке без льгот, скажем, под самые минимальные 17%, переплата составит 10,8 млн рублей. То есть в общей сложности заемщик отдаст банку 20,8 млн рублей – это без учета разнообразных комиссий и обязательных страховок. Если же воспользоваться господдержкой и льготной ставкой 8%, то переплата при тех же условиях будет всего 4,5 млн. Выгода для покупателя очевидна, чтобы было проще – в одном случае ежемесячный платеж 173 тысячи, в другом – 121. Но, чтобы компенсировать «субсидию» банку, строители поднимут стоимость квартиры на 7,5%, то есть до 10,75 млн рублей. При неизменной вроде бы ставке в 8% отдать банку на 10-летнем отрезке придется уже не 14,5 млн рублей, а 15,7 млн. То есть переплата за квартиру, которая вроде бы стоит 10 млн рублей, составит 5,7 млн. Что соответствует условной ставке по кредиту уже не 8, а 9,7%. А ежемесячный платеж вырастет со 121 тысячи до 130. В конечном итоге разница для покупателя за 10 лет составит из-за такой «субсидии» больше миллиона. Хотя ставка вроде бы та же самая.

«Времена высоких заработков для застройщиков прошли» Российские банки ужесточают требования к заемщикам по льготным ипотечным программам. Некоторые финогранизации теперь выдают кредиты по льготным программам при покупке недвижимости только у застройщиков-партнеров. Девелоперы предрекают дальнейший рост стоимости квадратных метров. Краснодарский эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов считает, что предпосылки роста цен на жилье отсутствуют. Фото предоставлено автором Подпишись и будь в курсе событий на Юге

Недвижимость в Крыму продолжит дорожать Наибольший рост цен следует ожидать в секторе новостроек, сообщила специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова. «Однозначно вырастут новострои, поскольку с увеличением ставки ЦБ многие банки пересматривают условия для застройщиков, которым из-за этого придется подниматься как минимум на 8%, а в течение года на 15-20%», – отметила она.

Квартиры, дома, апартаменты в Крыму: что будет с ценами в 2024 году Наибольший рост цен следует ожидать в секторе новостроек. Об этом РИА Новости Крым рассказала специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова. "Однозначно вырастут новострои, поскольку с увеличением ставки ЦБ многие банки пересматривают условия для застройщиков, которым из-за этого придется подниматься как минимум на 8%, а в течение года на 15-20%", – сообщила она. Повышение цен на новое жилье вызовет рост стоимости и "вторички", считает специалист. Но "здесь скорее прогнозируется стагнация цены и уменьшение на пределы торга: тот, кто будет уступать, будет продавать, а кто будет держать цену, будет только думать, что он продает".

Новостройки в России подорожают на 5-7% уже в ближайшие месяцы «Застройщикам придётся включать в конечную цену квартиры новые расходы. После того как банкам снизили компенсацию, которую они получали за выдачу льготных ипотек, кредитные организации начали объявлять о введении комиссионного вознаграждения, которое будут выплачивать застройщики за оформление ипотеки для своих клиентов», — сообщают в компании «Этажи». НЕОФИЦИАЛЬНО

В первые месяцы 2024 года на первичном рынке в России стоимость новостроек может подняться на 5-7% — «Этажи» Как указала замруководителя ипотечного департамента Татьяна Решетникова, после сообщений об очередном снижении компенсации за выдачу льготных ипотечных кредитов банкам, кредитные организации стали объявлять о введении комиссии, которую будут выплачивать застройщики за оформление ипотеки для клиентов. «С одной стороны, за счет более низких ставок по ипотечным кредитам новостройки выглядят более привлекательными для потенциальных покупателей, с другой — комиссионное вознаграждение банкам большинство девелоперов будут вынуждены закладывать в стоимость своих объектов», — подсчитали в компании. Так, чтобы компенсировать комиссионное вознаграждение банку за выдачу льготной ипотеки с господдержкой, конечная цена квартиры должна быть увеличена на 5,25%, в случае с семейной ипотекой — на 6,72%.

В начале 2024 года в России прогнозируется новая волна роста цен на первичном рынке недвижимости. Заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова предупреждает о подъеме стоимости новостроек на 5-7%. Увеличение комиссионных вознаграждений для банков за выдачу льготных ипотечных кредитов может быть одной из причин роста цен.

Недвижимость в Крыму продолжит дорожать Наибольший рост цен следует ожидать в секторе новостроек, сообщила специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова. «Однозначно вырастут новострои, поскольку с увеличением ставки ЦБ многие банки пересматривают условия для застройщиков, которым из-за этого придется подниматься как минимум на 8%, а в течение года на 15-20%», – отметила она.

Недвижимость в Крыму продолжит дорожать Наибольший рост цен следует ожидать в секторе новостроек. Об этом РИА Новости Крым рассказала специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова. "Однозначно вырастут новострои, поскольку с увеличением ставки ЦБ многие банки пересматривают условия для застройщиков, которым из-за этого придется подниматься как минимум на 8%, а в течение года на 15-20%", – сообщила она. Подслушано Севастополь