cian_realtor

Доля трехкомнатных квартир втрое меньше чем 80 лет назад Тренд на уменьшение площади квартир в новостройках привел к резкому снижению доли «трешек». В недавних новостройках их доля от объявлений 18%, а реальное число многокомнатных объектов так как такие лоты продаются дольше , скорее всего, еще меньше не более 15% . Больше всего просторных квартир в относительном выражении строили в 1930-е годы. В сталинках на «трешки» приходится более половины всех жилых помещений. Борьба с архитектурными излишествами снизила их долю до 23% но и этот показатель значимо выше, чем в квартирографии современных ЖК . В локациях с преобладанием недавних новостроек купить «трешку» стало сложно. Такие покупатели иногда покупают две смежные малогабаритные квартиры, но подобные «конструкторы» сложнее ремонтировать и в них, как правило, остается больше неэффективных и темных зон. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

В большинстве российских городов нет новостроек, сообщили в РАСК Доля таких городов постепенно снижается, но остается высокой — 69%. В 2021 году она составляла 72,7%. В апреле 2024 года застройщики не строят многоквартирные дома в 771 городе. С осени 2021 года в 89 городах строительство выросло с нуля. При этом в 48 городах застройщики прекратили строить новое жилье. Застройщики не приходят в малые города из-за низкого спроса, при этом там активно развивается ИЖС, объяснила президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. #новости #первичная_недвижимость

ЦБ готовится к завершению массовой льготной ипотеки Это подтверждает прогноз по темпам роста ипотечного портфеля, считают эксперты, опрошенные Циан. Журналом. Ипотечный портфель сократится до уровня 2015 года, ожидают в Центробанке. «В 2024 году на рынке ипотеки ожидается спад, и этому будут способствовать как высокие процентные ставки, так и ожидаемое изменение программ с льготной ипотекой», — отметил руководитель Циан.Ипотеки Александр Ярамышев. Прогноз ЦБ отчетливо указывает на то, что массовая льготная ипотека прекращает существование, уверен глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. #новости

Аренда в недавних новостройках в Москве дорожает быстрее За последние 5 лет средние ставки аренды в столице выросли на 33% до 57 тыс. руб. . Основной вклад в этот тренд внес рост запросов собственников в недавно сданных новостройках. Это сопровождается и ростом ставок и ростом доли таких объявлений. В 2019 году на них приходилось 10% лотов, а сейчас уже почти 25%. Несмотря на моральное устаревание советского жилого фонда ставки быстрее, чем по рынку в целом, растут и в панельных домах. Это «искажение» возникло в последний пик спроса на съемное жилье, когда резкое вымывание предложения позволило повысить расценки и для таких квартир. Медленнее всего дорожают лоты в аренду монолитных домах начала XXI века +25% за пятилетку . В них был исходно более высокий уровень цен, но их планировочные решения, качество благоустройства дворов, инфраструктурное наполнение — намного беднее, чем в современных ЖК. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

ВТБ с января по апрель выдал более 3,2 тыс. кредитов на покупку частных домов и ИЖС Клиенты ВТБ оформили таких сделок на сумму свыше 19 млрд рублей. Это на 40% больше, чем годом ранее. По данным банка, всего за первые четыре месяца этого года было выдано более 290 млрд рублей на ИЖС и покупку готовых домов. Это на 12% превышает прошлогоднее значение, говорится в сообщении банка. По итогам 2024 года будет выдано ипотеки на индивидуальное жилищное строительство на рекордную сумму 1 трлн рублей, ожидает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. #новости #загородная_недвижимость

Новостройки в агломерации Санкт-Петербурга продаются чуть лучше столичных В апреле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,2 тыс. квартир и апартаментов +7% в месячном выражении, +28% в годовом . В отличие от Московского региона где продажи идут на уровне фоновых значений прошлого года в агломерации северной столицы фиксируется небольшой рост спроса +17% по итогам 4 месяцев . Ужесточение условий выдачи жилищных кредитов тут на рынок повляло меньше. Это относится и к числу ДДУ и к доле ипотечных сделок. Застройщикам реже приходится прибегать к потенциально рискованным схемам с рассрочками. Продавцы продолжают держать цены их средние значения не меняются уже 2 года . Так как в регионах они продолжают расти, то сценарий с межрегиональными сделками столь популярный в конце 2010-х гг. становится вновь финансово привлекательным для многих покупателей. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий в крупнейших городах России за год выросли на 32% Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». «Уже четвертый год рынок аренды жилой недвижимости в России находится в состоянии дефицита бюджетных вариантов, из-за чего средние ставки в крупнейших городах продолжают устанавливать новые рекорды. Сейчас ситуация обостряется еще и снижением доступности ипотеки на готовые квартиры и новой волной ажиотажа вокруг покупки строящегося жилья», — отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил информацию о росте ставок аренды «однушек» в городах-миллионниках за последние 12 месяцев на 30% до 27 тыс. рублей . Также он добавил, что цены на съемные «двушки» выросли на 29%, до 41 тыс. рублей. При этом он подчеркнул, что в последние пять месяцев показатели остаются без изменений. «Расценки на аренду жилья быстро росли в сезонный пик спроса прошлого года, зимой и весной этого года они практически не меняются. Причины такой динамики в 2023 году связаны с резким ростом спроса на фоне удорожания ипотечных кредитов, возвращением части релокантов, сворачиванием практики неограниченной удаленной работы», — сказал Алексей Попов. #новости

В правительстве РФ обсуждают параметры льготной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет Варианты программы будут представлены в ближайшее время, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. «Сейчас идет обсуждение, Минфин готовит предложения. Пока я ничего прокомментировать по этой теме не могу», — заявил Марат Хуснуллин. Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположила, что власти просчитали точное число семей, попадающих под существующие программы, потребности в квадратных метрах, и, учитывая эти и прочие факторы, решили разработать новые варианты ипотечного кредитования. Как вы оцениваете инициативу? — положительно — отрицательно — пока не знаю #новости

Продажи новостроек в апреле — затишье перед очередным ажиотажем? В апреле 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 12,0 тыс. квартир и апартаментов. Это на 0.5% меньше, чем в марте. Динамика в годовом выражении -+3%. Прочие ключевые рыночные показатели объем предложения, цены, доля кредитных сделок также почти не изменились. Совокупность последних комментариев ЦБ и Минфина говорит о высокой вероятности отмены льготной ипотеки по более жесткому сценарию сворачивания субсидируемых программ «для всех» + ужесточение семейной . Это может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, сопровождаемым увеличением цен из-за вымывания доступных лотов . Ажиотаж вряд ли будет сравним с рекордными летними месяцами прошлого года — требования к 30% первому взносу отсекает часть возможных «панических» покупок. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

С начала 2024 года девелоперы вывели на рынок более 1,8 тыс. многоквартирных домов На рынок вышло на 21% больше жилой недвижимости, чем за такой же период прошлого года, рассказали аналитики портала «ЕРЗ.РФ». За четыре месяца было выведено на рынок 1859 объектов. Это 334,2 тыс. квартир суммарной площадью 15,68 млн «квадратов». В апреле 2024 года на рынок вышло 552 многоквартирных дома. Это на 17% больше, чем в апреле 2023-го. За месяц застройщики вывели в продажу 111 тыс. новых квартир общей площадью 4,71 млн «квадратов». С начала 2024 года ежедневно в продажу выходило 2762 квартиры. Это на 2% больше прошлогоднего показателя. Если темпы вывода жилья на рынок сохранятся, к концу года в продажу поступит 1,01 млн квартир в новостройках. #новости #первичная_недвижимость