cian_realtor

Продажи вторичных квартир в РФ упали в ноябре Число сделок в готовых домах в ноябре 2025 в городах миллионниках в ноябре 2025 снизилось на 8 в 500 тысячниках на 5 Спрос упал в 28 из 30 ключевых локаций Это произошло на фоне стабильных продаж в новостройках 6 и 5 соответственно Смещение спроса на первичку пошло из за опасений ужесточения семейной ипотеки в начале 2026 недостатка качественного предложения на вторичке инфошума из за жилья известной певицы т к сделки стали медленнее идти на фоне ужесточения проверок и роста опасений покупателей Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Продажи вторички в Москве просели после резкого роста В ноябре 2025 г в Москве зарегистрировано 11 7 тыс ДКП что соответствует среднемесячному числу сделок с начала этого года но на 16 меньше чем месяц назад Ноябрьский показатель традиционно на 6 8 уступает октябрьскому но в этом году снижение было сильнее Спрос в сегменте пока ограничен высокими ипотечными ставками сокращением доступного выбора 8 за месяц и сохраняющимся ростом цен 1 Есть и смещение интереса покупателей сейчас на рынок новостроек где в феврале 2026 г ожидаются изменения условий семейной ипотеки Кроме того в этом году в ноябре было заметно меньше рабочих дней чем в октябре 19 против 23 Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Спрос на вторичку в Петербурге снизился В ноябре 2025 г в северной столице было заключено 7 4 тыс ДКП По итогам 11 месяцев 85 тыс ДКП пока что сохраняется минимальный рост 2 По сравнению с октябрём спрос упал на 13 Причины меньше число рабочих дней 19 против 23 сокращение доступного предложения 6 за месяц и его фактичекий дефицит ускорение роста цен 2 смещение спроса в новостройки в ожидани ужесточия семейной ипотеки Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Семейных ипотек на четверть больше чем в прошлом году В последние месяцы в России растут выдачи семейной ипотеки в октябре оформлено 56 тыс кредитов в ноябре показатель превысит 60 тыс Последний раз так много 68 тыс штук выдавали в июне 2024 г Причины роста устойчивое финансирование программы снижение рыночных ставок т е стали доступнее комбинированные ипотеки обсуждения ужесточения программы в 2026 г часть покупателей решили их не ждать общее сезонное оживление на рынке Ситуация в 2026 г будет зависеть от того будут ли введены дифференцированные ставки чем больше детей тем ставка ниже и привязка к прописке или изменения ограничатся правилом одна семья одна ипотека Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Загородные дома на Новый год от 5 тыс до 1 млн рублей Новогодние праздники горячий сезон на рынке посуточной аренды загородных домов Ставки в эти даты увеличиваются в 2 2 5 раза относительно базовых Средние расценки на 31 декабря 2 января 41 тыс руб в сутки в Москве и Московской области 20 30 тыс руб в других регионах с развитым рынком Можно найти при этом как дачный домик для небольшой компании за 5 7 тыс руб в сутки так и особняк для проведения масштабных мероприятий расценки за который превышают 1 млн руб За год ставки увеличились в среднем на 8 Максимальный рост в Москве и Московской области на 23 Тверской 22 и Самарской 14 областях Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Рост продаж новостроек в Петербурге и области замедляется В ноябре 2025 на первичном рынке Санкт Петербурга и Ленинградской области было заключено 6 4 тыс ДДУ 5 за месяц 44 за год Рост в месячном выражении слабее октябрьского отчасти можно списать на меньшее число рабочих дней 19 против 23 хотя абсолютные цифры вновь лучшие за год Основным драйвером стало увеличение доли ипотечных сделок 8 п п Продолжился рост цен предложения за счет опережающих темпов продаж недорогих и небольших лотов на фоне опасений по ужесточению семейной программы Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Ажиотажный спрос на московские новостройки разгоняет цены В ноябре 2025 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 13 9 тыс ДДУ Показатель вырос на 4 в месячном выражении на 30 в годовом Опасения ужесточения семейной ипотеки реализация отложенных покупок переток покупателей со вторички разогнали и спрос и цены Стоимость метра второй месяц подряд растет почти на 5 С витрины уходят более дешевые лоты тогда как новые ЖК из за жестких требований банков к фин моделям заметно дорожесложившихся уровней Цены сделок тоже растут но куда скромнее чем расценки в прайс листах Доля ипотечных сделок почти не меняется что подтверждает гипотезу о выходе на рынок держателей депозитов Сохраняется тренд на сокращение объема предложения Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

На праздники в новогоднюю столицу к Деду Морозу и на горнолыжные курорты Новогодние каникулы удачное время для путешествий по России к тому же в этом году выходные продлятся сразу 12 дней Среди популярных у туристов локаций как всесезонные направления Москва Санкт Петербург Казань Нижний Новгород туристические города вокруг Москвы локации Калининградской области Карелии Кавказских Минвод Краснодарского края так и преимущественно зимние Великий Устюг горнолыжные курорты новогодняя столица России в этом году такой статус получила Рязань Суммарно на 30 самых популярных локаций пришлось 80 бронирований квартир на Циан Посуточно Ставки посуточной аренды за год увеличились в среднем на 11 т е чуть выше официальной инфляции при том что спрос почти не изменился Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Средний размер ипотеки побил рекорд Показатель по РФ показатель достиг 4 62 млн руб по данным ЦБ это максимум за всё время наблюдений На рынке новостроек он составляет теперь 5 8 млн руб на вторичке ИЖС 3 7 млн руб За год он увеличился на 20 с 3 87 млн руб большая часть роста прошлась на первую половину 2025 г Рост сильнее чем у стоимости жилья за год новостройки подорожали в среднем на 13 вторичка на 8 Изменилась и структура выданных кредитов доля новостроек где средний размер кредита выше увеличилась с 34 до 46 т к только там остались массовые льготныепрограммы Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Рынок ИЖС ускорился осенью Снижение ставки ЦБ оживило не только рынки новостроек и городской вторички но и сегмент ИЖС В октябре 2025 число ДКП с домами оказалось на 5 больше чем в сентябре с участками на 4 Относительно минимумов начала лета спрос стал выше на 28 и 19 соответственно Такое поведение покупателей в конце осени нетипично обычно пик сделок приходится на август и сентябрь Большая часть продаж пока проходит за наличные число ипотек 13 14 тыс выдач в месяц последние 5 месяцев почти не меняется Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи