Семейная ипотека демонстрирует рост, несмотря на снижение других программ

Семейная ипотека остается драйвером рынка Наши аналитики изучили распределение объема выдач ипотечных программ в ноябре 2025 года Выдачи по Семейной ипотеке увеличились почти на 10 по сравнению с октябрем и превысили 260 млрд руб Доля программы в выдачах составила 72 4 По ИТ ипотеке зафиксирован спад выдачи составили 3 9 млрд руб что почти на треть меньше чем выдано в прошлом месяце Спрос на Дальневосточную и Арктическую ипотеку упал приблизительно на 20 с 21 4 млрд руб в октябре до чуть более 17 млрд в ноябре Выдачи ипотеки по рыночным программам составили 77 млрд руб Алексей Лейпи директор департамента Домклик Сбербанка В ноябре мы наблюдаем небольшое сокращение выдач по базовым ипотечным программам с почти 82 млрд в октябре до 77 млрд в ноябре Соответственно доля базовых программ в общем объеме выдач уменьшилась на 1 8 п п Скорее всего такое положение дел указывает на то что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке В целом по итогам ноября мы также отмечаем снижение спроса на все программы с господдержкой кроме Семейной ипотеки Подписывайтесь на Домклик PRO в MAX

Семейных ипотек на четверть больше чем в прошлом году В последние месяцы в России растут выдачи семейной ипотеки в октябре оформлено 56 тыс кредитов в ноябре показатель превысит 60 тыс Последний раз так много 68 тыс штук выдавали в июне 2024 г Причины роста устойчивое финансирование программы снижение рыночных ставок т е стали доступнее комбинированные ипотеки обсуждения ужесточения программы в 2026 г часть покупателей решили их не ждать общее сезонное оживление на рынке Ситуация в 2026 г будет зависеть от того будут ли введены дифференцированные ставки чем больше детей тем ставка ниже и привязка к прописке или изменения ограничатся правилом одна семья одна ипотека Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Ипотечная лихорадка как грядущие изменения в программе взвинтили цены на новостройки Средняя стоимость кв м на первичке в ноябре показала самый большой месячный рост с начала года особенно в Краснодаре и Ростове на Дону 2 6 Главный драйвер ажиотажный спрос из за ожидаемых с 1 февраля 2026 года изменений в семейной ипотеке обязательное участие обоих супругов запрет донорской ипотеки Эксперты отмечают что до 80 квартир в массовом сегменте сегодня покупают по этой программе и ее ужесточение может отсечь значительную часть заемщиков особенно семьи с одним ребёнком Объявление об изменениях спровоцировало волну спроса сравнимую с завершением массовой ипотеки с господдержкой в июле 2024 года что при дефиците ликвидных лотов быстро трансформировалось в рост цен В декабре продажи и цены продолжат рост но после ввода новых правил спрос в сегменте семейной ипотеки ощутимо просядет а его восстановление будет зависеть от динамики снижения рыночных ставок ProБанки

Подмосковье классический рынок новостроек комфорт жилья элитки нет жильё бизнес класс встречается лишь эпизодически или по нынешним меркам доступного жилья И мы видим как на нём растёт число сделок с новостройками Октябрь и ноябрь стали рекордными по продажам за последний год по 5 7 тыс сделок за месяц Год назад в ноябре 2024 было 3 3 тыс сделок Доля сделок с ипотекой 76 средняя ставка по коммерческой ипотеке 21 2 хотя конечно преобладает льготная семейная ипотека под 6 до 80 от всех ипотечных сделок На мой взгляд главную роль сыграл психологический фактор Девелоперы и дружественные им СМИ и ТГ каналы разгоняют информацию про существенное изменение параметров льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года Две семейки на одну семью запретят супруги будут автоматически вписываться друг к другу в кредитный договор а значит повторно взять льготный кредит уже нельзя Во вторых так называемая донорская ипотека исчезает больше нельзя будет привлекать родственников с правом на программу чтобы получить льготную ставку созаёмщиков разрешат только при недостаточности дохода В третьих ставки планируют дифференцировать по количеству детей и для семьи с одним ребёнком она будет около 12 Потому те кто попадают под параметры льготной семейной ипотеки хотят вскочить в последний её вагон Вероятно ещё один дополнительный фактор для разгона активности на рынке новостройки ещё один посыл СМИ и ТГ каналов которые уверяют что ключевая ставка в 2026 м упадёт до 12 а значит подешевеет и коммерческая ипотека и можно будут перекредитоваться дешевле или переждать это время в рассрочке

Домклик зафиксировал рост семейной ипотеки В ноябре выдачи Сбера по этой программе увеличились почти на 10 по сравнению с октябрем и превысили 260 млрд рублей Семейная ипотека остается главным драйвером рынка отмечают аналитики Ее доля в общем объеме выдач поднялась до 72 4 Максимальные значения в Астраханской области Ставропольском крае и Ростовской области По остальным льготным программам наблюдается снижение Выдачи IT ипотеки упали почти на треть Дальневосточной и Арктической на 20 Сократился и спрос на рыночную ипотеку с 82 млрд рублей в октябре до 77 млрд в ноябре По словам директора департамента Домклик Алексея Лейпи рынок находится в ожидании решений ЦБ по ключевой ставке Подробнее в материале Ведомости Капитал

Спрос на Семейную ипотеку в ноябре вырос на 10 По рыночным программам зафиксирован спад объём выдач снизился до 77 млрд При этом в Сбере оформили семейных ипотек более чем на 280 млрд а доля программы поднялась до 72 4 Регионы лидеры по доле таких сделок Астраханская область Ставрополье Ростовская область

Динамика ипотечных выдач в ноябре льготные программы лидируют но с разной динамикой Данные Домклика по Сбербанку за ноябрь показывают перераспределение спроса в ипотечном сегменте Рыночные программы снижение спроса на 5 до 77 млрд руб доля базовых программ упала до 21 3 Льготные программы сохраняют доминирование с долей 78 7 но внутри сегмента разнонаправленная динамика Распределение по госпрограммам Семейная ипотека драйвер роста Доля в ноябре 72 4 4 7 п п к октябрю Объем выдач 260 млрд руб рост почти 10 за месяц Дальневосточная и арктическая ипотека Доля снизилась до 4 8 Выдачи упали на 20 с 21 4 до 17 млрд руб IT ипотека Доля сократилась до 1 1 Объем выдач 3 9 млрд руб падение почти на треть Иван Петров ведущий аналитик рынка недвижимости FinHouse Ноябрь подтвердил тренд семейная ипотека становится системообразующей программой компенсируя спад в других сегментах Снижение спроса на IT и дальневосточные программы может быть связано с временным насыщением целевой аудитории и ужесточением проверок Ожидаем что в декабре доля льготных программ останется высокой но их структура продолжит меняться возможен рост спроса на арктическую ипотеку после корректировок условий ипотека госпрограммы Сбербанк

Семейных ипотек стало на четверть больше чем год назад Циан В октябре выдали 56 тыс кредитов в ноябре цифра превысит 60 тыс Последний раз такие объёмы были летом 2024 года

Стоимость квартир в новостройках выросла в большинстве крупных городов пишут Известия Резкое увеличение спроса на жильё в ноябре спровоцировало обновление программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 го Многие покупатели переживают что к концу года банки могут существенно снизить одобряемость кредитов а после новогодних праздников останется не так много времени чтобы согласовать ипотеку и найти подходящую квартиру отметили участники рынка и аналитики пишут Известия Отмечается что с начала февраля при оформлении семейной ипотеки будет обязательное участие обоих супругов в одном договоре Кроме того вводится запрет на привлечение созаёмщика и рефинансирование комбинированной ипотеки сочетание рыночной и льготной В пятёрку лидеров по росту средней цены квадратного метра в новостройках за прошлый месяц вошли Краснодар и Ростов на Дону 2 6 Красноярск и Самара 2 5 Волгоград 2 1 В десятке также Санкт Петербург Омск Москва Новосибирск и Казань Подписаться на Говорит Москва Telegram VK MAX

Москвичи перестали инвестировать в калининградское жилье Марат Субхангулов Авеню Риэлт Москвичи и петербуржцы перестали инвестировать в жилье в КО Информация о росте спроса на ипотеку на 21 не соответствует действительности Единственный момент что это возможно потому что у нас продажи выросли тоже по новостройкам Но могу сказать что это связано только с тем что с февраля 2026 го просто заканчивается программа по семейной ипотеке Или она может измениться Поэтому да всплеск был по продаже новостроек но я думаю что это такая разовая акция Только семейная ипотека максимум прямаяречь