cian_realtor

Средняя ставка по рыночной ипотеке обновила рекорд — в сентябре она превысила 21% годовых, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом. РФ». Это максимальное значение с 2018 года. Средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 21,28% годовых, по кредитам на «вторичку» — 21,3% годовых. Одновременно ухудшаются неценовые условия жилищных кредитов. На прошлой неделе Сбер снизил размер дисконтов, а ВТБ резко повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке. Напомним, 13 сентября ЦБ поднял ключевую ставку до 19%. Это не привело к резкому росту ставок по жилищным кредитам, так как банки повышают ставки опираясь на прогнозы, задолго до решения регулятора, отметил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. #новости

Стандарт защиты ипотечных заёмщиков станет обязательным в 2025 году. Он будет распространяться на договоры, оформленные после 1 января. Стандарт согласован с Центробанком и утверждён Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Что изменится для банков и заёмщиков? Банки должны будут предупреждать заёмщиков о рисках, в понятной форме раскрывать информацию об условиях кредитования. Будет запрещено учитывать в составе первоначального взноса сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Покупатель должен будет платить первоначальный взнос за счёт собственных средств. Банки не смогут направлять средства, выданные по ипотеке, не на эскроу-счёт, а на аккредитив, где они хранятся долгое время. Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости. Банкам рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости квартиры. #новости

Участки дорожают, дома дешевеют За последний год средняя стоимость земельного участка в РФ увеличилась на 19% до 2,5 млн рублей. В годовом выражении стали дороже и дома +9% , но их средняя стоимость устойчиво снижается последние 5 месяцев. Хотя на загородном рынке есть все предпосылки к росту цен строительная инфляция, дефицит рабочей силы , но тренд на уменьшение площади новых коттеджей привел к уменьшению средней цены лота. Рост популярности участков связан и с тем, что больше жителей стремятся строить самостоятельно или под личным контролем и с тем, что на этот рынок - минимальный порог входа среди всех сегментов рынка недвижимости. Много сделок с ними проходит с целью преумножить или сохранить накопления. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #загородная_недвижимость

IT-ипотеку смогут оформить айтишники, которые живут регионах, но работают на московские компании. Власти обсуждают такую возможность, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. В случае смягчения условий IT-ипотеки не стоит ожидать резкого скачка спроса, так как это узконаправленный продукт, заявила Циан.Журналу член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Оксана Панова. На спрос в столичном регионе поправки сильно не повлияют, отметил глава департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. В Московской области доля IT-ипотеки всегда была низкой, а Москву ранее исключили из программы. #новости

Пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут остаться без выплат, пишет газета «Ведомости». Компания Parus Asset Management предупредила инвесторов ЗПИФ «Парус-Дмитров» о сложностях с выплатой доходов из-за повышения ключевой ставки. Долг перед ВТБ составляет 2,9 млрд рублей, на счетах фонда остаётся 280 млн рублей. До конца года ЗПИФ должен выплатить 243 млн рублей процентов по кредиту. Операционный доход от склада составит 209 млн рублей. Parus Asset Management намерена приостановить выплаты до конца года. За это время компания рассчитывает договориться с арендаторами логопарка о повышении ставок. С достройкой таких комплексов могут возникнуть трудности, отметил в своём блоге гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Проекты, финансирование которых привязано к ключевой ставке, находятся в зоне риска. #новости

Доля ипотеки при покупке «первички» достигла 82%, рассказали «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». На рынке новостроек всего 18% сделок не зависят от ипотеки. При любых изменениях условий кредитования спрос упадёт до критической отметки, уверен директор «Винзер» Денис Жалнин. Зависимость рынка новостроек от ипотеки выросла в последние годы. Это создаёт серьёзные риски для строийотрасли. На вторичном рынке 45% квартир люди покупают без ипотеки. На рынке загородной недвижимости доля сделок без ипотеки ещё выше — 62%. #новости

Sminex выкупит «Инград» у концерна «Россиум». Сделку одобрила Федеральная антимонопольная служба Ходатайство «Смайнэкс Управление активами» структуры Sminex о покупке 100% акций ПАО «Инград» удовлетворили. В ФАС считают, что сделка не приведёт к ограничению конкуренции на рынке недвижимости. Консультанты, опрошенные ранее РИА Недвижимость, оценивают сумму сделки в 40-50 млрд рублей. Напомним, зимой 2022 года компания Sminex купила «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей. #новости

Лимит на выдачу IT-ипотеки почти исчерпан Остаток лимита — 30,3 млрд рублей. Это вдвое меньше месячной выдачи по льготной программе, сообщает ТАСС. Общий лимит на выдачу IT-ипотеки — 750 млрд рублей. По данным «Дом. РФ», он уже израсходован на 96%. Альфа-банк исчерпал лимит по IT-ипотеке на 98,3%, Банк «Дом. РФ» — на 97,6%, Сбер выбрал лимит на 97,5%, ВТБ — на 97%, Росбанк — на 99,2%. Руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко уверен, что в условиях жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка рассчитывать на серьёзное увеличение лимитов не стоит. Он полагает, что оставшуюся квоту могут перераспределить между банками. #новости

ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50% Исключение будет сделано для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%. Для заявок, поданных до 19 сентября, прежние условия будут действовать при выходе на сделку до 27 сентября. У ВТБ заканчиваются лимиты по семейной ипотеке, объяснил Циан.Журналу финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин. Чтобы растянуть выдачу до нового года, банк ставит заградительные барьеры. #новости

Аренда квартир с начала года подорожала на 40% За три месяца стоимость аренды «однушек» выросла сразу на 28%, заявил кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики ИМЭС Сергей Суетин. Замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала Циан.Журналу, что стоимость аренды заметно выросла ещё в августе-сентябре 2023 года — на 20–25%. Новая волна подорожания пришлась на август 2024 года — цены выросли в среднем на 5%. До конца октября арендные ставки могут вырасти ещё на 5–10%. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что пик роста ставок уже пройден. По его мнению, значение в +40% «по рынку в целом» является завышенным. За период высокого спроса в 2024 году стоимость аренды выросла на 22%. #новости