Parus Asset Management объявила о дефолте фонда «Парус-Дмитров» из-за роста ставок

А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» 122 329 кв.м в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада FM Logistic и «Альфа» о повышении ставок аренды. Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.

Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» 122 329 кв.м в Подмосковье, о фактическом дефолте. Об этом сообщают "Ведомости". В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада FM Logistic и «Альфа» о повышении ставок аренды.

Пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут остаться без выплат, пишет газета «Ведомости». Компания Parus Asset Management предупредила инвесторов ЗПИФ «Парус-Дмитров» о сложностях с выплатой доходов из-за повышения ключевой ставки. Долг перед ВТБ составляет 2,9 млрд рублей, на счетах фонда остаётся 280 млн рублей. До конца года ЗПИФ должен выплатить 243 млн рублей процентов по кредиту. Операционный доход от склада составит 209 млн рублей. Parus Asset Management намерена приостановить выплаты до конца года. За это время компания рассчитывает договориться с арендаторами логопарка о повышении ставок. С достройкой таких комплексов могут возникнуть трудности, отметил в своём блоге гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Проекты, финансирование которых привязано к ключевой ставке, находятся в зоне риска. #новости

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Управляющая фондом ЗПИФ «Парус-Дмитров» Parus Asset Management уведомила о фактическом дефолте — компания потеряла возможность выплачивать деньги в рамках инвестиций клиентам Об этом сообщили инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» площадью 122 329 кв. м в подмосковном Дмитрове. Причина приостановки выплат до конца 2024 года — повышение ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки. Теперь Parus Asset Management, чтобы восстановить выплаты, планирует договориться с текущими арендаторами логопарка среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа» о повышении ставок. «Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг»,— заявили в фонде. Напомним, основным конкурентом Parus исторически был крупнейший фонд инвестиций в коммерческую недвижимость — AKTIVO, созданный предпринимателем Оскаром Хартманном. Пока неизвестно, Parus — единичный случай или риски актуальны для всех фондов этой категории. Справочно: Недвижимость под управлением PARUS Asset Management включает в себя офисные здания, торговые центры, склады, а в перспективе и дата-центры и сотовые вышки. В портфеле компании объекты общей площадью 1,4 га на 87 млрд рублей. Текущий «дефолт»означает еще невозможность качественного управления частными инвестициями, что ставит под сомнение эффективность в принципе фонда.

Пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе. Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» 122 329 кв. м в подмосковном Дмитрове. В письме сказано, что июльское повышение ключевой ставки и, главное, ужесточение прогнозов ставит под вопрос возможность дальнейших выплат. В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 года. За это время компания намерена договориться с текущими арендаторами логопарка среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа» о повышении ставок. Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг, резюмируется в письме. Подпишитесь на «Ведомости»

Помните, кстати, сколько хаяли Тинькофф за то, что они не давали доступа к фондам недвижимости Parus? Уберег Тинек своих клиентов, получается Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них FM Logistic в Дмитрове о сложностях с выплатой им доходов. Высокие ставки по кредитам сильно бьют по бизнесу. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить процентов по кредиту 243 млн руб., при этом операционный доход за этот же период составит 209 млн руб. В копилку мемов «папа, не шорти», можно добавить еще и «не бери плечо на ставке 19%»