cian_realtor

На вторичке выросли скидки Средние цены предложения на вторичке в крупных городах РФ в последние месяцы стагнируют, заметных колебаний не было даже после 1 июля, когда, общий баланс спроса между сегментами изменился. Несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки «вторичка» не дешевеет, в т.ч. за счет выхода в продажу более дорогих новинок. Одновременно фиксируется тренд на рост скидок в объявлениях - в течение 2024 г. разрыв между стоимостью объекта при первой публикации на сайте Циан и при его снятии увеличивался. Продавцы с каждым месяцем все заметнее снижали стоимость лотов за время их экспонирования. Сейчас средний размер явной “скидки” составляет уже более 3,5% в начале года - 2,2% и показатель продолжает расти. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика

Подборка важных новостей сферы недвижимости Уже 5 банков приостановили выдачу семейной ипотеки Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу этого вида льготной ипотеки Центробанк может повысить ключевую ставку в октябре Регулятор опубликовал «Резюме обсуждения ключевой ставки» С 2025 года выписки из ЕГРН могут подорожать вдвое Стоимость услуги проиндексируют впервые за 8 лет Сроки окупаемости квартир под сдачу начали сокращаться Доходность объектов недвижимости с таким предназначением, напротив, увеличивается С начала года девелоперы запустили 32,8 млн «квадратов» жилых проектов Это на 13% больше прошлогоднего показателя #новости

Сельскую ипотеку хотят передать «Дом. РФ». С таким предложением выступила Счётная палата. Минсельхозу, «Дом. РФ» и заинтересованными органам исполнительной власти рекомендовали проработать вопрос о передаче под управление «Дом. РФ программы сельской ипотеки до 31 мая 2024 года, говорится в отчёте ведомства. В госкомпании заявили, что готовы взять программу под управление, подчеркнув, что имеют опыт и необходимую инфраструктуру. Аудиторы Счётной палаты отметили, что механизм сельской ипотеки отличается от других льготных программ. Банк может менять ставку в пределах ключевой при исчерпании лимитов. Кроме того, потенциальные заёмщики сельской ипотеки проходят согласование не только в банке, но и в Минсельхозе. #новости

Ипотечные продукты, не прописанные в законодательстве, могут запретить. В ЦБ предупредили о росте числа ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса. Набиуллина напомнила, что недавно был утверждён ипотечный стандарт. Если рискованные ипотечные схемы будут плодиться, ЦБ попросит утвердить ипотечный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе. Это сузит возможности банков, но защитит интересы заёмщиков. #новости

Аренда подорожала в более дешевых районах Второй год подряд аренда в Москве дорожает рекордными темпами. Несостоявшиеся ипотечники вышли на рынок на пике сезонной активности по поиску жилья перед началом учебного года и нового бизнес-сезона. Рост ставок сильнее выражен в относительно недорогих локациях. В 10 районах с самыми высокими расценками на однушки с мая по сентябрь 2024 показатель вырос на 21% ниже среднегородского , в 10 с самыми доступными - на 26%. В районах, где преобладают современная ЖК Пресня, Басманный, Беговой , аренда подорожала на 5-10%. В лидеры роста неожиданно попали застроенные, в основном, пятиэтажками и панельными домами Гольяново, Дмитровский, Соколиная гора, Метрогородок. Такое распределение - еще свидетельство того, что потенциал увеличения ставок почти исчерпан. Рост этого года был обеспечен перетоком спроса в недорогие локации. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Застройщиков обяжут ставить квартиры в готовых новостройках на кадастровый учёт. Законопроект принят Госдумой в первом чтении. Сейчас девелоперы имеют право подать заявку о постановке квартиры на кадастровый учёт без доверенности от дольщика. Но процедура не обязательна, а её сроки не установлены. Согласно законопроекту, подача документов на регистрацию квартир в новостройках станет обязанностью застройщиков. Поставить квартиры на учёт нужно будет в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи. Поправки нужны для повышения собираемости налогов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если права на квартиру не зарегистрированы, обязательство по уплате налога не возникает. #новости

Минфин готов увеличить лимиты на льготную ипотеку Ситуация с исчерпанием лимитов не критическая, она касается лишь ряда крупных банков, заявили в ведомстве. При необходимости лимиты, выделенные на льготные программы, увеличат, заявил глава департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев. У «Дом. РФ» есть инструменты для перераспределения лимитов по льготной ипотеке. Ранее ряд крупных банков приостановили запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это решение исчерпанием лимитов. По оценкам Минфина и «Дом. РФ», лимитов по льготным ипотечным программам хватит до ноября. #новости

Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена кв. м в предложении на вторичке почти не меняется. В городах 500+ средний показатель колеблется в узком диапазоне 178-180 тыс. руб. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки . На рынке еще и увеличивается предложение пусть и медленно , но это не приводит к снижению цен. Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация новинки рынка стали дороже квартир, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Команда Циан в рейтинге сильнейших по версии «Коммерсантъ» Топ-менеджеры Циан вошли в список лучших директоров онлайн-платформ в шести номинациях по результатам независимого рейтинга профессиональной репутации «Топ-1000 российских менеджеров», опубликованного изданием «Коммерсантъ». Михаил Лукьянов — 1 место среди финансовых директоров Дмитрий Григорьев — 2 место среди генеральных директоров Михаил Посредников — 2 место среди коммерческих директоров Мария Келембет — 3 место среди директоров по связям с органами власти Юлия Байдина — 4 место среди директоров по персоналу Антон Иванюшин — 4 место среди директоров по маркетингу Ежегодный рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров», публикуемый на страницах газеты «Коммерсантъ» с 2001 года, подводит итоги работы за год и определяет лидеров отрасли. Рейтинг формируется по уникальной методологии «лучшие выбирают лучших», где топ-менеджеры оценивают профессиональные достижения своих коллег в различных направлениях. Поздравляем наших топ-менеджеров и гордимся их профессионализмом! Полная версия рейтинга доступна на сайте газеты «Коммерсантъ» по ссылке.

ВТБ с 25 сентября поднял ставки по рыночной ипотеке сразу на 1,5 п.п. Минимальная ставка по стандартным программам банка составит 22% годовых с учётом действующих дисконтов. Заёмщики, заявки которых были одобрены до 25 сентября, до 4 октября смогут оформить кредиты по старым ставкам, сообщили в кредитной организации. В банке объяснили, что увеличение ставок связано с решением Центробанка повысить ключевую ставку до 19%. Кроме того, в ВТБ отметили высокую вероятность дальнейшего роста ключевой ставки. В таких условиях значительно повысилась стоимость привлечения средств для банков. #новости