Цены на вторичное жилье остаются стабильными несмотря на рост ипотечных ставок

Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена кв. м в предложении на вторичке почти не меняется. В городах 500+ средний показатель колеблется в узком диапазоне 178-180 тыс. руб. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки . На рынке еще и увеличивается предложение пусть и медленно , но это не приводит к снижению цен. Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация новинки рынка стали дороже квартир, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Во время войны цены на недвижимость только растут Во время войны цены на недвижимость растут и это единственное, что стабильно в Израиле. The Times of Israel в пятницу публикует обзор цен, который показывает их значительный рост в крупных городах. По сравнению с тем же периодом год назад, июнем и июлем 2023 года, цены выросли на 5.8%. По данным Министерства финансов, в июле этого года было продано 8909 жилых единиц, что на 29% больше, чем в том же месяце годом ранее. Приобретение инвестиционных квартир выросло на 36% по сравнению с тем же периодом годом ранее, составив 16% от всех приобретений. В основном, инвесторы живут за границей и приобретают квартиры в Иерусалиме и Тель-Авиве. В Иерусалиме покупки квартир с инвестиционной целью выросли на 78 процентов. Приводится и порядок цен. Не слишком новая и не слишком большая квартира в Тель-Авиве обойдется в 800 тысяч долларов. Дешевле в Хайфе - за 350 тысяч долларов можно купить квартиру в хорошем районе Ромема. Но очень маленькую, без балкона и без комнаты безопасности. В Беэр-Шеве, добавив примерно сто тысяч долларов, можно купить большую четырехкомнатную квартиру в новом доме. Рост цен, в том числе, объясняется кризисом в строительной отрасли. После начала войны многие стройки остановились из-за отстутствия рабочих. Не секрет, что там работали граждане автономии. Источник: news.israelinfo.co.il __________________ , потому что ВСЕ СМИ ТУТ

Стало известно, когда выровняются цены на жилье в Екатеринбурге Баланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в Екатеринбурге установится, когда условия по кредитованию станут равными, считает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Этим предположением эксперт поделился в разговоре с URA.RU. Подробнее на ura.ru

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

Рынок жилья только что пережил фазу бурного роста цен. За последние пять лет квартиры в Екатеринбурге подорожали на 70-100%. Но рост цен не может быть бесконечным, считает автор Телеграм-канала «Екбнедвижка» Евгений Чечкин. Тем более, что рынок, как правило, живёт циклами. После фазы бурного роста цен фаза всегда начинается фаза стабилизации или снижения. «Покупателям часто рассказывают, что недвижимость всегда дорожает. Это большое заблуждение. По данным УПН, за 2015-2017 годы средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизилась на 15%. Квартиры в новостройках тогда тоже дешевели. Превысить уровень цен 2015 года на «вторичке» удалось только в конце 2020 года. За эти пять лет общая инфляция в регионе составила примерно 100%. То есть товары и услуги в среднем подорожали в два раза, а квартиры подешевели», — отмечает эксперт. Из-за аномально высокой ключевой ставки, отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки число сделок купли-продажи во II полугодии неизбежно сократится. Результаты на июль и август ожидаемо оказались провальными. Все это создаст предпосылки для смены ценового тренда. Продавцам придется задействовать все возможные инструменты для сохранения продаж на падающем рынке, в том числе прямые или косвенные скидки на квартиры. «Драйверов для нового витка роста цен на квартиры пока не видно. Рассчитывать на приток спекулятивного капитала достаточно сложно. Текущие ставки по банковским вкладам приблизились к 20%. Это стимулирует людей откладывать крупные покупки, накапливая деньги на депозитах. Реальные доходы населения, если верить официальной статистике, растут. Однако это не настолько сильная динамика, чтобы стимулировать быстрый рост числа покупателей с «живыми» деньгами», — говорит Евгений Чечкин.

Несмотря на резкое снижение спроса из-за запретительных ставок по ипотеке, вторичка в крупных городах пока не дешевеет. В основном, из-за притока на рынок более дорогих лотов. Однако эксперты утверждают, что такая ситуация не может быть долгосрочной — снижение спроса при росте предложения должно потянуть за собой и цены.