cian_realtor

Названы регионы с самыми большими ипотечными квартирами и домами Банк Дом. РФ подсчитал, что самые большие квартиры в ипотеку в 2024 году покупали в Мурманской области — в среднем около 80 кв.м. Рейтинг регионов по площади ипотечных домов выглядит так: 1 Чувашия — средняя площадь 200 кв.м. 2 Иркутская область — 170 кв.м. 3 Забайкальский край — 165 кв.м. 4 и 5 Москва и Ленинградская область с одинаковым показателем в 150 кв.м. Средняя площадь по стране для квартир — 50 кв.м, для частных домов — 120 кв.м. #новости

Ипотек от крупнейших банков становится меньше По итогам 9 месяцев 2024 доля ипотек на новостройки в Московском регионе, выданных 2 ключевыми банками “Сбером” и ВТБ стала меньше. Банки второго эшелона нарастили свою долю с 27% в 2023 году до 33% по итогам трех кварталов текущего. На цифрах сказались и борьба девелоперов и крупнейших финансовых организаций за распределение комиссий этой зимой и нестабильное выделение финансирование на льготные программы в июле и сентябре. В первом случае заметно нарастил свою рыночную долю “ДОМ. РФ”, во втором - “Альфа-Банк”. Ограниченное применение льготных программ в Москве и Подмосковье в сочетании с высокими рыночными ставками могут привести к дальнейшему росту конкуренции за заемщиков и снижению монополизации в отрасли. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Машино-место в старой Москве стоит в среднем 3 млн рублей Такой показатель зафиксирован в новостройках без учета элитного сегмента жилья. За последний год: Стоимость машино-места в новостройках старой Москвы выросла на 5% Спрос на них вырос на 29% Предложение уменьшилось на 24% Средняя стоимость парковочного места на сегодняшний день: В домах массового сегмента — 2,36 млн В бизнес-классе — 3,31 млн В премиум-классе — 3,73 млн Для жителей жилья более высокого класса средние цены парковки такие: В элитном сегменте — 12,5 млн рублей В классе делюкс — 18,7 млн #новости

Новостройки дорожают относительно вторички и без льготной ипотеки 4 месяца функционирования рынка в новой реальности без безадресной льготной ипотеки не привели к изменению соотношения цен предложения между первичкой и вторичкой. Разница в них в городах-миллионниках продолжает увеличиваться с 17% с июле до 20% в октябре . Это происходит несмотря на видимый переток спроса в сегмент готового жилья. Это связано и с тем, что процесс ускоренного подорожания новостроек был связан не только со ставками, но и с отражением качественных различий и потребительских предпочтений. Другая причина - разница в подходе продавцов к ценообразованию. Застройщики лишь замедлили индексацию цен “разбавляя” обычный процесс их повышения точечными скидками , тогда как на вторичке они после 1 июля не растут. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Годовой лимит на семейную ипотеку закончится через 1,5 месяца Оставшейся суммы хватит на 3,5 тыс кредитов. Банки поднимают первоначальные взносы, но клиенты всё равно продолжают оформлять семейную ипотеку — они опасаются, что в 2025 году условия ужесточат. Дополнительного финансирования семейной ипотеки не ожидается, но и ажиотажного спроса аналитики не видят. С середины декабря он и вовсе упадет в связи с праздниками, так что на полтора месяца как раз хватит. Эксперты настроены оптимистично, в новом году они ожидают: корректировку условий семейной ипотеки появление новых адресных программ во второй половине года — начало снижения ключевой ставки «Льготная ипотека — единственный способ купить жилье для большинства людей. Обычную рыночную ипотеку под 25% человек в здравом уме и твёрдой памяти вряд ли возьмёт» , — считает руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв. #новости

Центробанк: цены на новостройки начали снижаться В России началось снижение цен на первичном рынке. Об этом заявила Эльвира Набиуллина после заседания ЦБ, на котором ставку подняли до рекордных 21%. Если тенденция продолжится, ценовой разрыв между первичкой и вторичкой сократится. В начале года этот разрыв составлял 44%. Что еще отметила глава ЦБ: люди стали чаще покупать жилье на свои деньги за 4 года льготной ипотеки цены на жилье выросли в 2 раза отмена массовой льготной ипотеки сбалансирует спрос сохранить цены на квартиры застройщики могут, снизив предложение. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье» , — резюмировала Набиуллина. #новости

17–20%: ЦБ дал прогноз по ключевой ставке на 2025 год В следующем году не стоит ожидать смягчения денежно-кредитной политики Регулятор скорректировал прогноз по ключевой ставке: Средняя ключевая ставка по итогам 2024 года составит 17,5%. В 2025 году ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых. В 2026 году — 12–13% годовых. В 2027 году ставка вернётся в нейтральный диапазон 7,5-8,5% годовых. Потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в июльском прогнозе. Регулятор будет реагировать на инфляционные риски более консервативно, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Напомним, 25 октября ключевую ставку повысили до 21%. ЦБ допустил ещё одно повышение ставки в декабре #новости

ЦБ поднял ключевую ставку до 21% на заседании 25 октября Большинство экспертов и участников рынка ожидали повышения показателя в октябре. Ряд банков резко повысили ипотечные ставки, не дожидаясь решения Центробанка. Напомним, на заседании 13 сентября ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п. п., до 19% годовых. На заседании в июле регулятор поднял ставку сразу на 2 п. п., до 18% годовых. До этого Центробанк длительное время сохранял ключевую ставку на уровне 16% годовых. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 20 декабря 2024 года #новости

На семейную ипотеку направят ещё 142 млрд рублей Банки смогут продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых. Всего на льготные программы из резервного фонда кабмина дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Средства направят на субсидирование ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека». На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. 269,8 млрд рублей направят на субсидирование ставки по кредитам, ранее выданным в рамках «Льготной ипотеки». Дополнительное финансирование необходимо в связи с повышением ключевой ставки, уточнили в правительстве. #новости

Сбер с 22 октября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3 п.п. Минимальная ставка на новостройки составит 24,9%, а на «вторичку» — 24,6%. Также банк возобновил выдачу семейной ипотеки, увеличив первоначальный взнос до 50,1%. Это решение не стало неожиданностью, отметил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. И банкам, и девелоперам надо продержаться до конца года, объяснил эксперт Циан.Журналу. «Первоначальный взнос в 50% — это компромисс. Спрос и сделки, конечно, упадут. Но это лучше очередного краткосрочного ажиотажа, полного исчерпания лимитов и закрытия рынка в конце года» — считает спикер. #новости