cian_realtor

Покупатели жилья бизнес-класса заинтересовались мини-студиями Застройщики реагируют на спрос и уменьшают площади квартир, говорится в исследовании «Метриум» и ГК «Снегири». С 2020 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы сократилась с 72,7 до 58,3 «квадратов». Средний метраж снижается из-за запросов покупателей, отмечают эксперты. Застройщик не может быстро изменить планировки в строящемся жилом комплексе, но может уменьшить метраж в новой очереди или в новом ЖК. Компании адаптируются к изменениям спроса, а затем это отражается в сделках. Небольшие форматы популярны из-за роста цен на жильё. По мнению аналитиков, тенденция на сокращение метража в бизнес-классе сохранится. #новости

Минстрой возьмёт под контроль цены риелторов в сегменте ИЖС. Речь не идёт о прямом регулировании цен, пояснил замглавы ведомства Никита Стасишин. Чиновник объяснил, что этот вопрос требует внимания из-за введения эскроу-счетов на рынке ИЖС. Важно, чтобы на новом рынке цены на риелторские услуги не были завышенными. Стасишин уточнил, что объем и наполнение риелторской услуги нужно различать в зависимости от сегмента: для элитной загородной недвижимости будут одни расценки, для земельных участков — другие. Напомним, в марте 2025 года эскроу-счета распространят на ИЖС по договорам подряда. #новости

Вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году упадут вдвое. Такой прогноз дали в NF Group. Объем вложений в коммерческую недвижимость по итогам 2024 года будет рекордным. Он составит 1,1 трлн рублей. В 2025 году объем инвестиций будет значительно ниже — он составит 500-700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик. Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится. #новости

Меньше ипотечных сделок — больше продаж 4 месяца рынок новостроек Московского региона живет в очередной новой реальности без льготной ипотеки для всех желающих . За это время спрос упал на четверть, а доля ипотек приблизилась к 50%-й отметке. Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Пока более успешной если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой. В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению долю ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились -4% к 1 полугодию . А у 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше минус 30% . Рост доли рассрочек в структуре продаж имеет недостатки - деньги от них не наполняют эскроу-счета сразу, что, замедляет снижение стоимости обслуживания проектного финансирования. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Власти готовят антикризисные меры для стройотрасли, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он уточнил, что новые меры поддержки коснутся альтернативных механизмов финансирования проектов. Вице-премьер считает, что застройщикам нужно на законодательном уровне дать право на рассрочку. Он намерен выйти в Думу и Совет Федерации с этой инициативой. Кроме того, прорабатывается вопрос о создании ссудо-сберегательных касс, идёт работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла. ⌛ Часть предложений связана с антикризисными мерами, которые были запущены в период пандемии коронавируса. Хуснуллин уверен, что власти смогут найти компромиссные варианты, которые позволят сохранить стройотрасль. #новости

Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года Однако, в ближайшие годы жильё может стать доступнее, допускают в Институте экономики города. Коэффициент доступности жилья показывает, за какой срок семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата». КДЖ с 2009 по 2019 год улучшался, рассказала РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая Институт экономики города. В 2020–2023 годах произошёл откат к показателям 2014 года. В 2022 году показатель составил 3,9 года, в 2023-м — 3,7 года. В ближайшие пару лет доступность жилья может повыситься, так как рост доходов граждан, опережает рост цен на жильё, полагает эксперт. Поставьте — если вы согласны с экспертом; — если сомневаетесь или не согласны. #новости

Рыночная ипотека должна быть доступной, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пленарном заседании в Госдуме. Важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок, доступность жилья, подчеркнула Набиуллина. Жилищные кредиты должны быть доступными без дорогостоящих льготных программ, считает глава ЦБ. Она отметила, что в период действия массовой льготной ипотеки рост спроса на жильё вылился в рост цен. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ. Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка. Поставьте — если вы поддерживаете слова Набиуллиной — если сомневаетесь или не согласны #новости

90% проектного финансирования выдали 4 банка Рынок проектного финансирования является даже более концентрированным у его лидеров, чем выдача ипотек покупателям квартир. 1 В 2021 году на топ-4 кредитных организации приходилось 80% выделяемого финансирования, по итогам этого года показатель превысит 90%. На 2 -е место, опередив ВТБ, после 4-летнего перерыва вышел банк ДОМ. РФ. Всего же кредиты застройщикам за последние 5 лет выдали лишь 20 банков тогда как с ипотекой в тех или иных масштабах работает около сотни организаций . Такое распределение, с одной стороны, свидетельствует об ограниченной конкуренции в отрасли, но, в случае возникновения кризисной ситуации в отрасли меры поддержки можно будет применить эффективнее. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

В Москве число ипотечных сделок с «первичкой» за месяц снизилось на 11,6%, сообщили в столичном управлении Росреестра. За год число таких сделок у пало на 58,2%. В октябре на московском рынке новостроек было оформлено 4,41 тыс. ДДУ с привлечением ипотеки. Это на 11,6% меньше сентябрьского значения. Почти 60% сделок с новостройками заключили покупатели с наличными средствами, рассказал глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. По данным Росреестра, с января по октябрь 2024 года было оформлено 61,68 тыс. долевых договоров с ипотекой. #новости

Скидок больше - сделок тоже больше В условиях роста ипотечных ставок собственники квартир на вторичном рынке в Москве вновь стали чаще снижать цены в своих объявлениях, боясь потерять покупателей. Так, за последнюю неделю 13% продавцов изменили цены, причём более 11% цены снизили и менее 2% - повысили. Месяц назад тех, кто в течение недели менял цены было меньше - 12%, 2 месяца назад - 10%, а до этого - в июле и августе - 11%. Большинство собственников сейчас ещё не готовы понижать цены существенно: 72% всех продавцов, изменивших ценник за последнюю неделю, снизили стоимость лота не более, чем на 3% от прежней стоимости. В связи с этим средние цены предложения пока что не снижаются. Рост числа лотов со скидками стал одним из факторов увеличения количества сделок на вторичном рынке Москвы: результат октября на 20% выше сентябрьского. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика