cian_realtor

В 2025 году инвестиции в площадки под жильё упадут на 40%, заявила руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. По предварительной оценке, годовой объем сделок с такими площадками будет на 3% ниже прошлогоднего значения. В последнем квартале 2024 года инвестиции в площадки под жильё серьёзно сократились. Ушакова уверена, что эта тенденция это сохранится и в 2025 году. Компании не перестанут строить жильё, так как у многих застройщиков уже есть площадки, которые они будут застраивать в 2025 году, добавила эксперт. #новости

Центробанк улучшил прогноз для рынка ипотеки По итогам 2024 года ипотечный рынок вырастет не более чем на 15%, говорится в обзоре банковского сектора, подготовленном ЦБ. Темпы жилищного кредитования по сравнению с прошлым годом снизятся вдвое. Согласно расчётам регулятора, темпы роста ипотечного рынка сократятся с 34% в 2023 году до 12–15% в 2024 году. По итогам третьего квартала рынок замедлился с 6,3% до 2,4%. Ранее в Центробанке ожидали ещё большего охлаждения ипотечного рынка, поэтому скорректировал годовой прогноз. #новости

Курс, скидки, лимиты и сезонность разогнали спрос на новостройки Московского региона В ноябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11.1 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках +14% в месячном выражении, -37% в годовом . В абсолютном выражении это соответствует темпам продаж 1 полугодия 2023 с однозначной ключевой ставкой и безадресной льготной ипотекой . На рост спроса повлияли: ослабление рубля и слухи “про вклады” часть россиян действует по правилу - “в любой непонятной ситуации - покупай квартиру” ; стабилизация ситуации с лимитами по семейной ипотеке в ноябре программа финансировалась ритмичнее + прошли регистрации ранее совершенных сделок ; сезонный рост спроса в конце года; увеличение числа лотов с заметными скидками даже номинальные цены предложения снизились, что для столицы редкость . Объем предложения и доля ипотечных сделок - без существенных изменений. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Лимиты по семейной и IT-ипотеке предложили установить до 2030 года, сообщил заместитель гендиректора «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Он напомнил, что по такому принципу работает дальневосточная ипотека. В инициативе нет необходимости, так как всё зависит от инфляции и доходов бюджета, заявил Циан. Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. За год бюджет может сильно измениться. Эксперт полагает, что в итоге лимиты будут устанавливать на год, а через год пересматривать. Лимиты помогают равномерно распределить спрос, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Из-за высокого спроса лимиты будут регулярно исчерпываться, но спрос будет распределяться по банкам, у которых остались средства. #новости

Выдача ипотеки в 2025 году упадёт на 20%, прогнозируют в ВТБ Годовой объем выдачи снизится до 4 трлн рублей. Это ниже уровня пандемийного 2020 года. По прогнозу ВТБ, по итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Это на 35% ниже прошлогоднего показателя. Наибольшая доля выдач придётся на семейную ипотеку — более 40%. При этом банки продолжат выдавать рыночные жилищные кредиты, несмотря на заградительные ставки. Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут жильё за наличные или переносить сделки с недвижимостью, отмечают в банке. Оформлять ипотеку люди будут в крайних случаях, чаще всего на небольшие суммы, чтобы быстро закрыть долг. #новости

Аренда сильнее подорожала в самых старых и самых новых домах Средние ставки аренды в Москве за последние 2 года выросли на 60%. Самые высокие темпы были зафиксированы: в наиболее старых домах - дореволюционных и сталинках - за счёт их выгодного расположения в сложившихся районах города, в недавних новостройках построенных с 2015 г. - за счёт более высокого качества жилого фонда и характеристик самих квартир в т.ч. более свежего ремонта . Немалую роль в ценообразовании сыграл и уровень цен в 2022 г. - в более дешёвых сегментах собственники могли активнее увеличивать ставки за счёт эффекта низкой базы. Это характерно, например, для советских панельных и блочных домов высотой более 5 этажей , которые были одними из самых доступных вариантов на рынке при этом по качеству они лучше, чем более дешёвые «хрущёвки» . Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В декабре по объёмам строящегося в Москве жилья лидировали «ПИК», «Самолет» и «А101», следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», подготовленного на основе данных ЕИСЖС. 1 Девелопер «ПИК» сохранил первое место в рейтинге. Компания возводит в Москве 65 жилых домов на 53,5 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,2 млн «квадратов». 2 На втором месте — ГК «Самолет». Застройщик возводит 79 домов на 34,5 тыс. квартир — 1,5 млн «квадратов» жилья. 3 На третьем место — ГК «А101». Девелопер строит 37 домов на 27,5 тыс. квартир — 1,3 млн «квадратов» жилья. В пятёрку лидеров также вошли MR Group и «Донстрой». #новости

Строителей частных домов по эскроу обязали раскрывать информацию о себе Поправки внесены в постановление правительства № 319, говорится в сообщении «Дом. РФ». Это повысит прозрачность механизма эскроу-счетов в сфере ИЖС для граждан и бизнеса. Каждый подрядчик получит уникальный номер. Его будут присваивать по правилам, установленным Минстроем. Выбрать подрядчика можно будет онлайн-режиме. Граждане смогут заключить с ним договор на строительство дома с применением механизма эскроу. При этом банки и органы власти получат доступ к информации и документам. На платформе уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядных организаций, там содержится 8 тыс. проектов индивидуальных домов. #новости

Застройщики-лидеры продают 40% Конкуренция на рынке новостроек по итогам 2024 года остается высокой. В 18 ключевых локациях на тройку лидеров приходится 40% продаж в абсолютном выражении . Самые высокие показатели в Свердловской области и Приморском крае, а самые низкие в Санкт-Петербурге и Подмосковье. Впрочем, там высокая доля лидеров компенсируется гораздо большим числом самих девелоперов. Концентрация продолжает снижаться, хотя большинство комментаторов и в 2018 при введении эскроу , и в 2020 во время ковида , и в 2022 предсказывали уход с рынка и поглощения многочисленных небольших застройщиков. В 2023 году на топ-3 продавцов приходилось 41% сделок, в 2022 году 43%. Конкуренция - благо для отрасли. За счет нее за последнее десятилетие заметно выросло качество продукта, хотя она и не остановила рост цен. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Минстрой предлагает изменить ипотечный стандарт Этот вопрос ведомство обсудит с Центробанком, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он добавил, что поправки будут направлены на поддержку застройщиков. В Минстрое рассчитывают ещё раз обсудить ипотечный стандарт с ЦБ до конца декабря. В ведомстве подготовили компромиссный вариант, который может стать одной из антикризисных мер. В обсуждении примут участие представители «Дом. РФ», банков и строительных компаний. Стасишин добавил, что власти обсуждают новые меры поддержки для строительной отрасли. В ближайшие недели эти предложения внесут в Госдуму. Замглавы Минстроя заверил, что застройщики не останутся без поддержки в сложной ситуации. #новости