cian_realtor

Льготные ипотечники хотят заработать на аренде Аренда жилья в Москве за последние шесть лет подорожала почти в 2 раза. Одновременно выросла доля недавних новостроек в этом сегменте. В 2019 году на лоты в только что сданных до 5 лет домах приходилось 6% предложения; по итогам прошлого года - уже 21%. Растет и разрыв в ставках - снять современное жилье в конце 2010-х было на 10-12% дороже, чем в фоновой застройке, сейчас разрыв достигает 30-35%. Многие покупатели-ипотечники используют купленные по льготным ставкам квартиры для сдачи это почти всегда окупает выплаты по такой ипотеке . Этому способствует и широкое распространение отделки в ЖК первой половины 2020–х жилье быстрее вовлекается в арендный бизнес . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Минстрой разработал требования к отделке квартир в новостройках Они начнут действовать с 1 марта. Предписания поделены на три раздела, касающиеся стен, полов и потолка. В каждом из блоков есть подразделы с чёткими требованиями к ремонту от застройщика. Качество отделки должно стать лучше, поскольку в условиях конкуренции между застройщиками каждый будет стремиться предложить наилучший продукт для рынка — заявил Циан.Журналу директор по правовым вопросам группы Самолёт Валентин Каневский. Правительство решило задать минимальный уровень качества отделки, ниже которого выполнить работы уже без последствий для девелоперов не получится — объяснила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании Главстрой Елизавета Родина. #новости

В Подмосковье продажи новостроек за год сократились на четверть, сообщили аналитики компании «Метриум». За год в области было оформлено 43,7 тыс. долевых договоров. Это минимальный объем сделок с новостройками за последние девять лет , отмечают аналитики. По сравнению с показателем 2023 года продажи первичного жилья снизились на 24,9%. В конце 2024 года продажи новостроек в Подмосковье начали восстанавливаться, но годовая динамика осталась отрицательной. По данным компании, в четвёртом квартале 2024 года было оформлено 9,5 тысячи долевых договоров. Это почти на 5% превышает результат третьего квартала. При этом число ДДУ в четвёртом квартале оказалось на 49% меньше прошлогоднего значения. #новости

Новостройки становятся просторнее Квартиры в новостройках по итогам прошлого года увеличились в размере. Это произошло впервые за последнее десятилетие. В 2023 году средняя проданная квартира в РФ была площадью 47,9 кв. м.; в 2024 году - на 1% больше. Стали расти и метражи жилья в новых проектах. В ЖК, стартовавших в прошлом году, средняя площадь лота превысила 52 кв. м против 51,3 кв. м в новинках 2023 г. . Тренд на переход к компактным планировкам в масштабе страны, в целом, завершен. Этому способствовали запрет микроквартир в столицах и отмена льготной ипотеки “для всех” что убрало с рынка избыточный инвестиционный спрос . Самые просторные новостройки - в региональных центрах в Центре России и в Поволжье, а самый заметный годовой рост площадей - фиксируется в промышленных городах. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Застройщикам будут выдавать разрешения на строительство в упрощённом порядке до конца 2025 года Проект приказа подготовил Минстрой. Застройщикам не нужно будет согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта, если для проектирования здания была использована информация из градостроительного плана земельного участка, выданного до 1 сентября 2023 года. Предполагается, что упрощённый порядок выдачи разрешений на строительство будет действовать до 31 декабря 2025 года. Он не коснётся регионов, где действует собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов, утверждённый до 1 марта 2023 года. #новости

Стабильные цены обеспечили рост продаж апартаментов На прошлой неделе Госдума отклонила проект закона о статусе апартаментов от 2021 года - последнюю попытку легализовать объекты, которые используются для постоянного проживания без выполнения части градостроительных норм. В Москве уже год почти не выдают новых разрешений на такие проекты. Уже выпущенную документацию стремятся трансформировать в «квартирные» ЖК. Спрос на них перед грядущей “отменой” растет. В 4 кв. 2024 девелоперам удалось выйти на темпы продаж 590 лотов в месяц +17% к фоновым цифрам последних 3 лет . В этом сегменте почти нет ипотеки, но стабильные цены а они за 3 года прибавили 16% против +28% у квартир привлекают и конечных покупателей и инвесторов. Сдавать апарты чуть более выгоднее, чем квартиры - стоимость покупки ниже, а ставки аренды почти не отличаются. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Выручка крупнейших девелоперов Москвы снизилась впервые с 2022 года Совокупная годовая выручка 10 крупнейших девелоперов в старых границах столицы в 2024 году снизилась почти на 3%, сообщили аналитики «Метриум». По итогам года эти застройщики заработали 960 млрд рублей. За год было в старых границах Москвы оформлено 60,1 тыс. ДДУ на покупку 3,1 млн «квадратов» жилья в новостройках. По объёму выручки лидирует ПИК с показателем 293,8 млрд рублей. Второе место занимает девелопер «Донстрой» — 128,8 млрд рублей. На третьем месте MR Group — 112,4 млрд рублей. В десятку лидеров вошли Level Group, ЛСР, «Эталон», Sminex, ФСК, «Самолет» и «Абсолют». #новости

В 2024 году средний платёж по ипотеке на новостройки вырос втрое, говорится в отчёте «Дом. РФ» Платёж по ипотеке на вторичное жильё увеличился не так значительно — в 1,5 раза. Аналитики рассчитали ежемесячный платёж по ипотеке для квартиры площадью 54 «квадрата» при сроке кредитования 25 лет и первоначальном взносе 30%. В первом полугодии 2024 года средний платёж по ипотеке на новостройки составлял 50 тыс. рублей в месяц. Тогда действовала массовая льготная ипотека под 8% годовых. К середине декабря ежемесячный платёж вырос в 3,2 раза, до 160 тыс. рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке на вторичку в первой половине 2024 года составлял 69 тыс. рублей. К декабрю 2024 года он вырос в полтора раза, до 103 тыс. рублей. #новости

Новые требования к пригодности квартир при сделках с маткапиталом усложняют процесс покупки жилья, заявили в Российской гильдии риелторов. Из-за новых правил оформление сделок затягивается на несколько месяцев, так как средства маткапитала блокируются до получения заключения. В РГР предложили оптимизировать подачу документов, разрешить отправку заявлений через портал госуслуг, внедрить стандарты удалённой подачи документов. Кроме того, предложено приостановить действие новых требований на 3–6 месяцев, до утверждения обновлённых правил. Инициативу Российской гильдии риелторов оценили эксперты, опрошенные Циан.Журналом. #новости

В Москве за последний год заметно снизился интерес к вторичному жилью, следует из отчёта управления Росреестра. В 2024 году было заключено 146,2 тыс. сделок с вторичной недвижимостью. За год спрос сократился на 16,4%. Со второй половины 2024 года условия льготных ипотечных программ изменились, напомнил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. Началось перетекание спроса с первичного рынка на вторичный. В декабре 2024 года в столице было оформлено 17,29 тыс. сделок с вторичным жильём. Это на 27,5% превышает показатель ноября, когда было заключено 13,56 тыс. сделок. #новости