cian_realtor

Готовых квартир у застройщиков все больше, у инвесторов - все меньше По состоянию на февраль 2025 на квартиры в сданных новостройках приходится уже почти четверть первичного рынка Москвы. Доля растет, три года назад их было менее 10%. На вторичке предложений от инвесторов т.е. в домах, построенных за 1-3 года до публикации объявления становится меньше - 10% сейчас против 18% год назад и 19% в конце зимы 2023. Свежая вторичка становится все более заметным конкурентом для застройщиков. Такие предложения дешевле - даже средний спред по рынку 6% весьма ощутим. Переток спроса “из новостроек на вторичку” ярче всего выражен именно на этом субрынке. За последние 6 месяцев число таких объявлений снизилось вдвое. Объем предложения в фоновой застройке за этот же период уменьшился лишь на 17%. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Дайджест новостей рынка недвижимости за 19 февраля Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили! Спрос на новостройки в 2025 году упадёт до 30%, рассказали эксперты Сильнее всего сократятся продажи в комфорт-классе — до 40%. Причина — высокая ставка и снижение доли ипотеки, которую частично замещает рассрочка. С 1 марта ДДУ будут регистрировать только в электронном виде Застройщики оформят сделки и отправят документы в Росреестр сами. Исключения для юрлиц действуют до 2026 года. Укрепление рубля не повлияет на рынок недвижимости Эксперты считают, что курс национальной валюты слабо влияет на цены на жильё. Рынок остро реагирует только на ослабление рубля, тогда как его рост изменений не вызывает. Рост цен на новостройки почти остановился В январе цены выросли лишь на 0,1%, а с учётом инфляции в реальном выражении снизились. Причина — окончание льготной ипотеки и рост ставок. В столичном регионе цены продолжают расти. Риелторы советуют продавцам снижать цены 93% специалистов рекомендуют корректировать стоимость квартир из-за падения спроса. В 2025 году тенденция сохранится. #новости

Программу маткапитала продлили на 5 лет Госдума одобрила законопроект в третьем, окончательном чтении. Программа будет действовать до 31 декабря 2030 года. Изначально её планировали завершить 3 декабря 2026 года. Предполагается, что благодаря продлению программы получить выплаты смогут ещё 5 млн российских семей. Ранее сумму маткапитала проиндексировали. С 1 февраля размер субсидии на первого ребёнка составляет 690 тыс. рублей, при рождении второго ребёнка семья получит почти 222 тыс. рублей. Маткапитал на второго ребёнка для семей, которые не получили субсидию на первенца — 912 тыс. рублей. #новости

Средний срок ипотеки за год уменьшился на 16 месяцев. В январе 2025 года он составил 20 лет 4 месяца, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. Средний срок ипотеки на новостройки составил 25 лет и 11 месяцев, за год показатель вырос на 19 месяцев. Средний срок ипотечного кредита на покупку вторичного жилья составил 18,5 года. За год он уменьшился на 24 месяца. По данным ОКБ, средняя сумма ипотеки составила 3,92 млн рублей. Годом ранее она составляла 4,04 млн рублей. За год она снизилась на 3%. #новости

Ключевая ставка осталась неизменной — 21% годовых. Такое решение Центробанк принял на заседании 14 февраля. Сохранения ставки ожидали большинство участников рынка. Согласно базовому прогнозу регулятора, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%. Напомним, на предыдущем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 21 марта 2025 года. #новости

Микроквартиры в Москве выходят на вторичку Микроквартиры <28 кв.м. в столице к началу 2025 составляют 14% предложения на рынке новостроек, 5% – на вторичке и 7% – в долгосрочной аренде. К середине 2024 когда девелоперам перестали согласовывать проекты с таким жилыми помещениями их доля в предложении на первичке был еще выше 16% . Застройщики с 2020 года через включение микроквартир в свои проекты снижали порог входа для покупателей, стремясь любыми способами нарастить темпы продаж. “Отмена” микроквартир уже снизила их долю в сегменте новостроек, но они стали заметнее на вторичке. Стоимость метра в таких помещениях на 15-20% дороже среднерыночного и это становится одним из факторов продолжения медленного роста цен даже на фоне слабого спроса. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Треть ипотек выдана на ИЖС В 2024 году ЦБ впервые стал отдельно вести статистику по кредитованию сделок с объектами загородной недвижимости. Почти каждый третий ипотечный кредит в 2024 году был выдан под сделки с загородными домами и земельными участками причем в 2 случаях из 3 берут именно такие займы . Этот банковский продукт очень равномерно распределяется по субъектам Федерации: на топ-20 регионов пришлось 59% выдач для сравнения двадцатка лидеров по вводу жилья обеспечивает 64%, по объему продаж - 73% . В списке лидеров нет ни одной республики юга России и областй Черноземья - потенциал роста таких программ “вширь” сохраняется. Ужесточение семейной программы в июле 2024 снизило объемы кредитования почти везде - спад составил ~30% и тренд на снижение пока не преодолен. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Центробанк обсуждает регулирование рассрочки на жильё. В последние месяцы спрос на рассрочку от застройщиков вырос. Главный риск этой схемы — скрытый рост долговой нагрузки, считают в ЦБ. Регулятор также обратил внимание на непрозрачность сделок, риски для застройщиков и ухудшение экономики проектов. Сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек», заявил Циан.Журналу директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов. Доля сделок с рассрочкой от застройщиков уже достигает 60%. Это не очень хорошая тенденция, считает эксперт. Руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович считает намерение Центробанка правильным. Она добавила, что рассрочка — это хороший инструмент, но важно хорошо взвешивать риски и внимательно читать договор. #новости

Банки смягчат условия выдачи семейной ипотеки. Благодаря увеличению компенсаций за льготные кредиты банки смогут предложить заёмщикам более привлекательные условия. Первоначальный взнос снизится, а спрос на семейную и дальневосточную ипотеку возрастёт, считают эксперты, опрошенные «Известиями». Банки могут снизить первоначальный взнос по льготным программам до 30–35%, заявил Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. Отдельные банки могут снизить первоначальный взнос до 20%. Ряд банков уже пересмотрели условия выдачи семейной ипотеки, отметил руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготной ипотеки. #новости

Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21% на заседании 14 февраля, считают эксперты, опрошенные Циан.Журналом. Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка важнее ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы, отметил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Обновлённый прогноз регулятора позволит прояснить, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки. Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает повышение ключевой ставки маловероятным, несмотря на растущую инфляцию. По мнению эксперта, ЦБ оставит ставку на уровне 21%. Рынок воспримет это как шаг к смягчению денежно-кредитной политики. Какое решение вы ожидаете от ближайшего заседания Центробанка? — ставка останется прежней — ставка будет повышена #новости