cian_realtor

Треть ЖК в Москве — с иностранными названиями В Госдуме принят законопроект о защите русского языка, который ограничивает использование иностранных слов в названиях ЖК. Застройщики будут обязаны давать наименования на кириллице, но уже построенных объектов это нововведение не коснется. Сейчас в Москве 134 проекта на стадии строительства, названия которых допускают написанние латинскими буквами, — это 33% от всех реализуемых комплексов. Иностранные наименования особенно популярны в статусных проектах: в бизнес-классе 2 из 3 ЖК имеют такую версию названия, в премиальном сегменте - каждый второй. Повышена концентрация ЖК в районах ЦАО, ЗАО и ЮАО. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Отдых за городом вместо поездки на море Ставки посуточной аренды загородных домов за последний год выросли на 16%. Положительная динамика зафиксирована во всех крупных регионах, но разрыв велик — от +0,1% в Тюменской и Свердловской областях до +37% в Ставропольском крае. Аренда загородного дома для многих — альтернатива путешествия за границу с чем сохраняются сложности и отдыху на Черноморском побережье который в этом году частично ограничен . Такой вариант часто оказывается дешевле поездки на курорт особенно для большой семьи . За последние годы рынок посуточной аренды заметно преобразился — наравне с «классическими» дачными вариантами появляются предложения с комфортом уровня загородных отелей: с банями, бассейнами, детскими площадками, зонами барбекю. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Новостройки сдаются посуточно Кратный рост предложения в краткосрочной аренде в последние годы связан не только с бумом внутреннего туризма, но и с поведением инвесторов, купивших жилье в новостройках. На них уже приходится более 40% от всех новых объявлений по посуточной сдаче квартир. «На бумаге» такой сценарий возврата вложений часто выглядит самым выгодным, хотя не все понимают, что это отдельный бизнес, а не пассивное получение дохода. Это уже привело к: росту предложения, опережающему увеличение спроса аудитория и турпоток так быстро не растут изменению его территориальной структуры все больше объявлений можно найти на окраинах городов, а не в их центрах росту ставок хорошую квартиру со свежим ремонтом большинство рантье хочет сдавать дороже Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Лидеры стали продавать меньше В 2025 г. монополизация рынка новостроек снизилась на 3 п. п. до 64%. На 5 застройщиков-лидеров в локации теперь приходится чуть меньше двух третей сделок. Это необычная тенденция, ведь принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам. Тренд фиксируется в 14 из 16 миллионников и в 25 из 40 локаций 500+. Заметнее всего — в Кемерове, Казани и Пензе -13-17 п. п. . Существенный рост показателя произошел в Томске, Ленинградской области и Липецке +8-14 п. п. , а также в Москве +5 п. п. за счёт масштабных распродаж у лидера рынка. Причины: ⏺ Во многие регионы вышли федеральные девелоперы, забрав долю рынка у локальных лидеров ⏺ Застройщики второго эшелона чаще могли использовать рассрочки Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Ипотечники стабилизировали спрос на новостройки Петербургского региона В мае 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 4.1 тыс. ДДУ -9% к апрелю и -36% к прошлому апрелю . С поправкой на число рабочих дней это свидетельствует даже о небольшом росте спроса в месячном выражении. С момента отмены льготной ипотеки его динамика выражена на удивление слабо. В регионе стабильно продаётся чуть более 4 тыс. помещений. Прочие важные индикаторы в этот раз поменялись синхронно со Московским регионом — доля ипотеки выросла и впервые с прошлого ноября превысила половину от продаж , предложение немного снизилось, а цены в нём минимально увеличились. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Центробанк снизил ключевую ставку до 20% годовых Показатель оставался неизменным четыре заседания подряд. Решение снизить ставку было принято на заседании совета директоров Банка России 6 июня. Ранее главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова в беседе с Циан.Журналом предположила, что ЦБ начнёт цикл смягчения денежно-кредитной политики со снижения ставки до 19−20%. К концу года ключевую ставку могут снизить до 14%. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 25 июля 2025 года. #новости

Праздники лишили продавцов новостроек Московского региона каждой пятой сделки В мае 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 8.7 тыс. ДДУ в новостройках -20% в месячном выражении, -39% в годовом . Длинные майские выходные с их иными особенностями в этом году нарушили планы части потенциальных покупателей. Абсолютные цифры по числу продаж — на уровне самых «сложных»месяцев последних 3-х лет мая и октября 2022, августа 2024 . Продолжилось ужесточение выдачи рассрочек — из-за этого уже 62% сделок прошли в ипотеку. Стало меньше и скидок и новых корпусов с необычно низкими ценами. Стоимость метра в предложении с начала года уже прибавила 7% столько же как за весь 2024 год . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В пятницу, 6 июня, состоится очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке Часть экспертов считает, что ставка снизится до 19%, другие — уверены, что значения останутся на том же уровне, а изменений стоит ждать к июлю. А пока ждём заседания — проверьте свою интуицию! Остановите видео и посмотрите, какая цифра вам выпала — возможно, именно она предскажет решение ЦБ. Как думаете — какое решение примет ЦБ? Делитесь своим мнением в опросе

Посуточная аренда растёт вне курортов Объём предложения на рынке краткосрочной аренды квартир за последние 12 месяцев вырос на 28% до 480 тыс. объявлений . Заметнее всего показатель увеличился не на курортах или в экскурсионных центрах, а в «обычных» крупных городах +6%, +15% и +29% соответственно . Это отражает и общие изменения в структуре спроса — когда всё больше поездок связано не только с поездками на отдых, но и по работе, с медицинскими или личными целями. Выросло число бронирований с стороны тех, кто перемещается по стране на автомобиле аэропорты на юге закрыты, а комфортно добраться туда из Центральной России, большей части Поволжья и Урала можно лишь с 1-2 ночевками . Значимую долю составляет и внутренний спрос, когда квартиры снимают для проведения праздников, встреч и мероприятий. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Больше и дороже — новые новостройки разгоняют цены В апреле 2025 на первичном рынке Московского региона заметно увеличился объём новых ЖК. Показатели почти 700 тыс. кв. м вернулись к фоновым значениям, характерным для периода действия льготной ипотеки. Одновременно выросли цены предложения. Их увеличение на 2,2% в Москве характерно для цифр растущего рынка, а не для нынешней ситуации с недоступной рыночной ипотекой, дорогим проектным финансированием и стагнацией экономики. Одна из причин — дорогие новинки. Если в конце 2010-х ЖК на старте были на 20-25% дешевле среднего уровня, то в 2022-2024 спред уменьшился до 10%, а последние 3 месяца не превышает 3%. Для получения проектного финансирования в финансовые модели сейчас закладываются цены выше рынка, а не с дисконтом к нему. К этому добавляются повышение требований города к архитектуре новых кварталов и рост себестоимости. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи