cian_realtor

Дайджест новостей рынка недвижимости на 26 августа Собрали всё важное в одном посте чтобы вы оставались в курсе событий ЦБ может ввести регулярную переоценку стоимости жилья в ипотеке Регулятор считает что такая мера позволит просчитать риск вес после оформления ипотеки Назван средний размер ипотеки в июле За год показатель увеличился почти на 617 тыс рублей Власти могут вернуться к обсуждению расширения семейной ипотеки Также возможен сценарий с отменой лимита по сумме кредита рассказал эксперт Выручка крупных застройщиков снизилась на 9 Объём взводимого жилья девяти крупнейших девелоперов снизился до 16 9 млн квадратов Средняя переплата по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей Как отмечают специалисты большинство заёмщиков идущих на такие условия рассчитывают на рефинансирование новости

Аренда в Москве быстрее дорожает в районах с новостройками Ставки долгосрочной аренды в столице за последние 5 лет выросли на 75 В 15 районах с максимальной долей новостроек где их более трети от жилого фонда 81 В муниципалитетах где их нет почти нет на 18 п п ниже 63 Сильнее всего в 2 раза и более аренда подорожала в Метрогородке Хорошево Мнёвниках и Очаково Матвеевском Причины открытие метро и изменение застройки современные ЖК пришли на смену пятиэтажкам и брежневкам Их строительство влияет не только на предлагаемые квартиры но и на восприятие района в целом В тех локациях где не было заметных градостроительных изменений и ставки растут медленнее Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Спрос на вторичке растет вслед за новостройками В июле 2025 г в Москве заключено 11 4 тыс ДКП в Санкт Петербурге 8 5 тыс Продажи на вторичном рынке увеличиваются второй месяц подряд к июню они прибавили 17 и 18 соответственно Продажи в Санкт Петербурге превысили прошлогодние показатели на 2 в Москве результат на 13 ниже Ускорился рост цен за последние 30 дней квадрат в Москве подорожал на 1 8 в Санкт Петербурге на 1 4 обе цифры максимальные с начала года Всё это отражает общее оживление на рынке так и цены и спрос и на первичке и вторичке выросли в июле синхронно Елена Бобровская эксперт Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Онлайн договор новый сервис Госуслуг для аренды эксклюзивно на Циан Заключать договор аренды и оформлять временную регистрацию теперь можно в несколько кликов без визитов в МФЦ и лишней бюрократии На Госуслугах появился новый сервис Онлайн договор разработанный совместно с Минцифры а Циан стал первой площадкой где он интегрирован Документы подписываются через приложение Госключ а сведения подтягиваются из профиля Госуслуг и имеют юридическую силу Онлайн договор бесплатный для всех участников процесса и доступен на всей территории России Что сервис дает участникам Арендаторам верификацию через Госуслуги временную регистрация онлайн договор по шаблону одобренному юристами Собственникам подтверждённую личность арендатора гарантию законности сделки регистрацию жильцов онлайн без визитов в МФЦ Риелторам верификацию обеих сторон через Госуслуги меньше бюрократии дополнительное преимущество объекта недвижимости перед конкурентами Теперь на Циан доступны все сервисы для работы с долгосрочной арендой от поиска клиентов до безопасного заключения сделки

«Просрочка» по ипотеке выросла в 2 раза В конце 1 полугодия 2025 г. объём просроченной задолженности в РФ достиг 145 млрд рублей — это в два раза больше, чем год назад. Доля «просрочки» увеличилась за год с 0,36% до 0,74%. Это не рекордный для отрасли показатель до 2021 г. он был выше 0,8% , но быстрый рост настораживает. В 2023 и в начале 2024 гг. часть заемщиков погасили задолженность благодаря росту доходов, поэтому объём «просрочки» рос очень медленно, а её доля снижалась. Ужесточение ипотечных условий и замедление роста зарплат во второй половине прошлого года привели к завершению этого тренда. В лидерах по доле «плохих» кредитов — все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Без льготной ипотеки — меньше метров Ужесточение ипотечных условий после завершения безадресной льготной программы, а также продолжающийся рост цен вынудили покупателей новостроек делать выбор в пользу более компактногожилья. Средняя площадь проданной квартиры продолжает падать. Показатель снизился на 2 кв. м за последние 12 месяцев. В прошлый раз такой тренд фиксировался в 2021 г. и был связано с повышенной долей инвестиционных покупок. Переход от стимулирования массового спроса на жилье к адресным программам пока не привел к смещению спроса в сторону просторных квартир, более актуальных для задач улучшения демографических показателей. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

На вторичке стало больше недавних новостроек На вторичке увеличилась доля объявлений в недавно сданных ЖК. Стали возвращаться продавцы-инвесторы, которые не захотели или не смогли продать свои лоты год назад. Сейчас уже 18% объявлений — в домах, построенных за последние 5 лет. Больше всего — в Ростове-на-Дону, Калининграде, Новосибирске. Увеличение числа предложений в недавних новостройках может в моменте привести к повышению темпов роста средних цен до 0,5-1% в месяц при нынешних 0,3% , т.к. новая вторичка обычно продается дороже, чем квартиры в более старых домах. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых Решение было принято на заседании совета директоров Банка России 25 июля. Напомним, на заседании в июне регулятор после продолжительной паузы снизил показатель с 21% до 20% годовых. Ранее глава Сбера Герман Греф призвал Центробанк более решительно снижать ключевую ставку, указав, что снижение на 1−2 п. п. неощутимо для экономики. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор будет осторожно подходить к этому вопросу. При этом она отметила, что замедление инфляции происходит быстрее, чем ожидалось в предыдущем прогнозе. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится осенью, 12 сентября 2025 года. #новости

Девелоперы отказываются от европланировок В июле 2025 г. 37% квартир на рынке новостроек Москвы имеют европланировку когда кухня совмещена с гостиной . Год назад назад такой формат составлял 49% всего предложения в столице, 2 года назад — более половины. Это первый столь заметный откат после длительного периода роста: ещё недавно «евро» считались удобным и современным решением, особенно в небольших квартирах. Такие планировки чаще встречаются в проектах комфорт-класса. В бизнес-сегменте, напротив, предпочтение отдают классическим решениям с отдельной кухней. С 2025 г. московские девелоперы стали чаще выводить в продажу проекты бизнес-класса, что сказалось и на общей квартирографии на рынке. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Посуточная аренда дорожает вне зависимости от динамики спроса Активность на рынке посуточной аренды за год увеличилась лишь на 2%. Замедление было ожидаемым, сказались и высокая база года, и ситуация с пляжами черноморского побережья Кавказа, и логистические ограничения, и выросшие выше инфляции цены на авиабилеты. Особенно сильно спрос увеличился в городах Крымского полуострова, наиболее заметно снизился на курортах Краснодарского края. Арендные ставки стали выше во всех локациях, независимо от динамики спроса в среднем на 11% . Наибольший рост — в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске, Кисловодске +18-28% за год . Причины: ⏺ активность на рынке увеличивается хотя и медленнее, чем раньше , ⏺ в экспозицию выходит много квартир в недавних новостройках где собственники выставляют более высокие цены . Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи