realty_rbc

Доля рискованной ипотеки в общих выдачах в 2024 году сократилась до 9% В 2023 году показатель был на уровне 31%. Об этом на конференции заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. Это удалось благодаря макропруденциальным мерам Центробанка. Однако беспокойство вызывает ситуация с ипотеками, где первоначальный взнос выше 20%, но заемщики тратят более половины дохода на обслуживание долга: Почему нас это беспокоит? Потому что мы видим по объему, что основная доля приходится на кредиты с первоначальным взносом 21%, они несильно лучше кредитов в красной зоне. — пояснил Данилов. Кроме того, ЦБ обеспокоен разрывом цен между первичным и вторичным рынками, что может привести к дефициту средств для погашения кредита. Регулятор будет учитывать эти риски в своей политике, используя макропруденциальные лимиты. Доля просрочки выросла с 0,6% в 2023 году до 0,8% в 2024 году: Но это некритично. Показатель ниже одного процента, они на 60% покрыты резервами, есть залоги. Поэтому какого-то большого беспокойства нет. Но надо внимательно смотреть, как будут себя вести новые кредиты, которые с ростом платежа, с рассрочкой. Надо за всем этим наблюдать, как это будет вызревать. — добавил представитель Банка России. #ипотека Фото: Банк России Читать РБК Недвижимость в Telegram

85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без кредитной доплаты По данным «Инком-Недвижимости», если в период льготной ипотеки она составляла 5-7%, то к началу 2025 года — уже 85%. Остальные 15% сделок совершаются с использованием ипотеки, из которых 90% — семейная льготная программа, а 10% — кредит на сумму до 3 млн руб. В целом доля сделок с ипотекой на первичном рынке снизилась с 77% до 38%. 5% покупателей решают жилищный вопрос без продажи вторичного жилья и ипотеки, используя дивиденды по вкладам. Появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос. — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Киргизии построят новый экологически чистый город Кемин-Сити Его площадь составит 353,3 гектара. Указ об этом подписал президент страны Садыр Жапаров, отметив в документе, что обеспечение граждан жильем «является одним из важных направлений социально-экономического развития страны». Новый город планируется возвести на территории Кеминского района Чуйской области. Концепция строительства Кемин-Сити должна быть разработана и утверждена до 1 июня 2025 года. В указе главы Киргизии также говорится, что до этого срока надо провести переговоры с инвесторами и подписать соответствующее инвестиционное соглашение о реализации проекта. #город Читать РБК Недвижимость в Telegram

Самые дорогие торговые улицы в регионах России В январе 2025 года самой дорогой торговой улицей в регионах России стал проспект Ямашева в Казани с арендной ставкой 41,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте — улица Одесская в Краснодаре 32,5 тыс. руб. . На третьем — площадь Свободы в Нижнем Новгороде 31 тыс. руб. . Красный проспект в Новосибирске занял 4-е место 30,9 тыс. руб. . Пятерку замкнул проспект Ленина в Екатеринбурге 30 тыс. руб. . Свои позиции в топ-10 сохранили восемь городов-миллионников: Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Омск, Уфа. Примечательно, что в рейтинг также вошли города с населением менее 1 млн человек — это Тюмень, Кемерово, потеснив тем самым Иркутск, который на период исследования не попал в топ-10. — прокомментировал результаты директор бизнеса «Сопровождение крупных сделок» компании SRG Иван Терешин. Ставки аренды изменились на 2-17%, с максимальным ростом в Тюмени — на 17% по сравнению с маем 2024 года. #эксклюзив_рбк Данные: SRG Читать РБК Недвижимость в Telegram

Проблема фальсификата строительной продукции не теряет актуальности Об этом на пресс-завтраке сообщил журналистам президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков: Цифры фальсификата, конечно, ошеломляющие. По данным отраслевых ассоциаций, сегодня 45% кабельной продукции в России не соответствует нормам и ГОСТам. Сухие смеси — это 35% подделок, 25% не соответствующей параметрам продукции — цемент. 20% полимерных труб и 15% радиаторов — подделки. — рассказал Глушков. Последствие таких подделок — сложные и опасные для жизни граждан ситуации, отметил президент НОСТРОЙ. #мнения Фото: Андрей Любимов / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума приняла закон, который позволяет должнику оставить часть средств при продаже жилья в случае банкротства Согласно вносимым в закон «О банкротстве» поправкам, это произойдет в том случае, когда жилье является единственным и куплено в ипотеку, но кредит еще не погашен. 90% от продажи будут направлены на погашение долга перед банком, 5% — для других кредиторов, а оставшиеся 5% вернутся должнику. Например, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов приводит такие расчеты: при продаже квартиры за 5 млн руб. должнику достанется 245 тыс. руб. Это даст возможность купить более скромное жилье: Законопроект исправляет ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье. Теперь человек, оказавшийся в банкротстве из-за невыплат, сохраняет денежный ресурс на переезд в более скромные, но все же приемлемые условия, а кредиторы получают гарантии возврата части долга. — поясняет он. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росреестр объяснил, после какого срока могут изъять неосвоенный участок После вступления в силу нового закона 1 марта 2025 года изъять земельный участок в случае его неосвоения смогут не раньше чем через пять — семь лет. Закон даст собственникам три года на освоение земельных участков. Это касается участков, которые нуждаются в работах по очистке от мусора, осушению или выравниванию. Если участок не будет использован по назначению, после трех лет владельцу придется понести ответственность за нецелевое использование, а контрольные органы смогут зафиксировать нарушения. В случае нарушений сроков освоения владельцу будет вручено предписание и предоставлено время для исправления ситуации. Если участок не будет освоен в установленный срок, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения данного срока уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов. — пояснили в Росреестре. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума увеличила порог собираемости взносов на капремонт до 60% Закон вносит изменения в ст. 173 Жилищного кодекса. Теперь минимальная собираемость взносов, формируемых на специальных счетах, составляет 60% вместо прежних 50%. Если сумма сборов окажется ниже этого порога, средства со специального счета будут переведены на счет регионального оператора капремонта. В случае несоответствия необходимого уровня поступлений, органы жилищного надзора уведомят владельца спецсчета, который должен информировать собственников о необходимости погасить задолженность. У жильцов будет 5 месяцев для погашения долга, а в случае неуплаты, средства с их счета переведут на счет регионального оператора. В пояснительной записке авторы закона указывали на проблему недостаточности средств для капитального ремонта из-за неисполнения собственниками своих обязательств по уплате взносов. #законы Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Почему не будет обвала цен на аренду жилья После аномальной активности и роста цен на рынке аренды жилья в Москве в 2024 году, в начале этого года аналитики фиксируют снижение как спроса на арендные квартиры, так и цен на них. Сложившуюся ситуацию эксперты называют не спадом, а нормализацией, и резкого падения стоимости аренды не ожидают. Цены на аренду жилья не обвалятся по ряду причин, среди которых: высокая ключевая ставка; отсутствие на рынке массовой льготной ипотеки; высокая инфляция. Подробнее читайте в нашем материале. #аренда Фото: Андрей Любимов / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

В каких городах России снизились цены на новостройки в январе 2025 года По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в январе 2025 года на первичном рынке жилья в российских мегаполисах произошло небольшое подорожание — в среднем на 0,9%, что связано с сезонным сокращением предложения от застройщиков. В трех из 16 городов-миллионников наблюдается снижение: Уфа — на 2,7%, до 160 тыс. руб./кв. м. Волгоград — на 0,7%, до 138 тыс. руб./кв. м. Омск — на 0,4%, до 148 тыс. руб./кв. м. В других городах цены продолжили расти, причем в некоторых мегаполисах рост оказался довольно существенным: Краснодар — +3%, до 156 тыс. руб./кв. м. Санкт-Петербург — +3%, до 280 тыс. руб./кв. м. Красноярск — +2,9%, до 150 тыс. руб./кв. м. Пермь — +2,9%, до 156 тыс. руб./кв. м. Москва — +1,9%, до 385 тыс. руб./кв. м. Цены на переуступку по ДДУ Не только у застройщиков можно купить квартиру на стадии строительства, но и у инвесторов через переуступку прав по договорам долевого участия ДДУ . В среднем такие квартиры предлагаются по цене 175 тыс. руб./кв. м, что на 2,2% ниже, чем цены от застройщиков. Самое большое снижение цен на переуступку по ДДУ за 1 кв. м аналитиками отмечено в следующих городах: Санкт-Петербург — до 290 тыс. руб., на 2,8% Казань — до 221 тыс. руб., на 1,8% Москва — до 428 тыс. руб., на 0,9% Самый большой рост цен на предложения по переуступке прав наблюдается в городах: Уфа — на 2,6%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м Новосибирск — на 2,1%, до 153 тыс. руб. за 1 кв. м Екатеринбург — на 1,3%, до 161 тыс. руб. за 1 кв. м #новостройка Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»