85% альтернативных сделок на рынке новостроек Москвы проходят без кредитной доплаты

Названы актуальные инструменты для покупки новостроек Основным инструментом для покупки первичного жилья остается ипотека, на втором месте по популярности находится рассрочка, и на третьем — трейд-ин, рассказали «Движимой повестке» эксперты рынка недвижимости. Основным инструментом для покупки массового жилья на первичном рынке все еще остается ипотека. Она стала, естественно, более затратной с точки зрения финансовой модели, но часть сделок, в любом случае, проходят по семейной ипотеке, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. На втором месте, по ее словам, находится рассрочка, на долю которой приходится 30−35% сделок. В основном это длинные рассрочки, в которых минимизируется как первоначальный взнос, так и ежемесячный платеж. Большинство из этих программ предусматривают переход на ипотеку по окончании своего срока действия. Третье место занимает как трейд-ин. Это подтверждают итоги продаж на вторичном рынке за декабрь 2024 года, поясняет Елена Чегодаева. Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это уже достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев. Как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, продажи в сегменте массового жилья в основном поддерживаются за счет семейной ипотеки. «Рассрочка же лучше себя показывает как инструмент в более высоких сегментах жилья», — отметила она. Также активно развиваются финансовые инструменты от застройщиков, которые позволяют частично или полностью заменить ипотеку, говорит коммерческий директор BM Group Development Дмитрий Павлов. Появляются решения, которые позволяют клиентам совершать покупки квартир с сохранением приемлемых размеров платежей, сопоставимых с ипотечными на период строительства, с последующим выходом на ипотеку, пояснил он.

В новых жилых комплексах Москвы наблюдается снижение интереса к ипотечному кредитованию. Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой уменьшилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а потом на эти средства приобрести новостройки, избегая кредитов. Ранее процесс покупки жилья был менее сложным: сначала продавалось старое жилье, и только потом оформлялась ипотека для улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время такой подход доступен лишь 15% покупателей, из которых многие используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля чуть превышает 5%. Тем не менее, интерес со стороны инвесторов возрастает: те, кто смог воспользоваться привлекательными условиями кредитования, начали инвестировать в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую цену: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% превышает цену вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как утверждает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это, скорее, процесс обмена «квартиры на квартиру».

В новых жилых комплексах столицы России ипотечное кредитование теряет свою популярность. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля сделок, проводимых с использованием ипотечных кредитов, сократилась с 77% до 38%. На данный момент 85% покупателей предпочитают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения займовых средств — ресурсы от продажи идут на покупку нового жилья по той же стоимости. Ранее процесс покупки жилья был значительно проще: продавалась старая квартира, оформлялся кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь такой способ доступен лишь 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты в размере до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются очень редкими — всего 5%. Тем не менее, наблюдается увеличение интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из процентных ставок, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новостройки по-прежнему имеют высокую цену: в «старой» Москве их средняя стоимость на 50% превышает цены на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%. Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О существенном улучшении жилищных условий в текущих обстоятельствах говорить затруднительно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование теряет свою популярность. По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают продавать свои старые квартиры и покупать новостройки без привлечения кредитных средств, использую средства от продажи для приобретения жилья той же стоимости. Ранее процесс покупки недвижимости был значительно проще: старую квартиру продавали, брали ипотеку и таким образом улучшали свои жилищные условия. Теперь этот вариант доступен лишь 15% покупателей, среди которых многие прибегают к семейной ипотеке или оформляют небольшие кредиты на сумму до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи вторичного жилья остаются довольно редкими — их доля составляет всего 5%. Тем не менее, наблюдается увеличение интереса со стороны инвесторов: те, кто смог воспользоваться выгодными условиями кредитования, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры все еще стоят дорого: в "старой" Москве их средняя цена на 50% превышает стоимость вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится рассматривать варианты в районах с активным строительством, чтобы не снижать общую площадь жилья. О значительном улучшении жилищных условий в нынешних условиях говорить трудно—это скорее обмен «квартиры на квартиру».

В новых жилых комплексах столицы наблюдается снижение популярности ипотечного кредитования. Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с использованием ипотеки упала с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а затем приобретать новостройки за средства от продажи, не прибегая к кредитам. Ранее процесс покупки жилья был более простым: сначала продавали старую квартиру, оформляли ипотеку и улучшали свои жилищные условия. В настоящее время такой путь доступен лишь для 15% покупателей, среди которых многие используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты на сумму до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи вторичного жилья встречаются довольно редко — их доля составляет лишь 5%. Тем не менее, растет интерес со стороны инвесторов: те, кто смог воспользоваться выгодными условиями кредитования, начинают вкладывать свои средства в квартиры, осознавая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокие цены: в «старой» Москве их средняя стоимость на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы не уменьшать общую площадь жилья. О значительном улучшении жилищных условий в текущих реалиях говорить сложно — это скорее процесс обмена «квартиры на квартиру».

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Альтернативные сделки когда продается вторичная квартира и приобретается в новостройке на рынке новостроек Москвы, по данным «Инком-Недвижимость», проводятся: в 85% случаев без доплаты кредитными деньгами, в 15% с «ипотечным плечом». Внутри этой 15%-группы 90% используют семейную программу, 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб. Ранее, при доступной ипотеке, доля продаж без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок не превышала 5-7%. В «Инком-Недвижимость» отметили также, что на массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год сократилась с 77% до 38%. #ипотека #недвижимость Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без кредитной доплаты По данным «Инком-Недвижимости», если в период льготной ипотеки она составляла 5-7%, то к началу 2025 года — уже 85%. Остальные 15% сделок совершаются с использованием ипотеки, из которых 90% — семейная льготная программа, а 10% — кредит на сумму до 3 млн руб. В целом доля сделок с ипотекой на первичном рынке снизилась с 77% до 38%. 5% покупателей решают жилищный вопрос без продажи вторичного жилья и ипотеки, используя дивиденды по вкладам. Появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос. — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование становится все менее популярным. Согласно информации от компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля сделок с ипотекой снизилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения дополнительных финансов — средства от продажи используются для покупки нового жилья за ту же сумму. Ранее процесс покупки был менее сложным: продавалась старая квартира, брался кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Сейчас такой подход доступен только 15% покупателей, многие из которых прибегают к семейной ипотеке или запрашивают небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без продажи «вторичного» жилья остаются редкостью — лишь 5%. Тем не менее, наблюдается возрастание интереса со стороны инвесторов: те, кто успел заработать на процентных ставках, начинают вкладывать средства в квартиры, осознавая, что их стоимость не уменьшится. Однако новостройки по-прежнему стоят достаточно дорого: в «старой» Москве их средняя цена на 50% превышает стоимость вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать возможности в районах с активной застройкой, чтобы хотя бы не потерять в площади. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее процесс обмена «ключ в ключ».

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование теряет свою актуальность. Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год доля сделок с использованием ипотечных кредитов упала с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения заемных средств — деньги от продажи идут на покупку нового жилья той же стоимости. Ранее процесс приобретения жилья был гораздо проще: продавалась старая квартира, брали кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь этот способ доступен лишь для 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются весьма редкими — всего 5%. Тем не менее, наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из ставков по кредитам, начинают вкладывать свои средства в квартиры, понимая, что их стоимость не снизится. Однако новостройки по-прежнему стоят дорого: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше цен на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%. Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

В новых жилых комплексах столицы наблюдается снижение интереса к ипотечному кредитованию. По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с использованием ипотечного кредита сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают сначала продажу своих старых квартир, а затем покупку новостроек на эти средства, избегая кредитов. Ранее процесс приобретения жилья был более простым: сначала продавали старое жилье, затем оформляли ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Однако сейчас такой способ доступен лишь для 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля едва достигает 5%. Тем не менее, интерес со стороны инвесторов растет: те, кто смог воспользоваться выгодными условиями кредитования, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их ценность не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую стоимость: в «старой» Москве их средняя цена на 50% превышает стоимость вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%. Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О серьезном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее процесс обмена «квартиры на квартиру».