Общий объем многоквартирного жилья в стадии строительства в последнее время быстро растет. Успеть в последний вагон льготной ипотеки торопились не только покупатели, но и девелоперы. Но по регионам ситуация достаточно контрастная. Как меняется стройка на крупнейших рынках за последний год: Из 3 крупнейших рынков положительную динамику показывает только московский. Здесь за год объем жилья в стадии строительства вырос на 8,6%. Питерский рынок включая Ленинградскую область в минусе на 4,8%, а в Краснодарском крае сокращение на 3,4%. Доля этих мегарынков в общем показателе по РФ за год снизилась с 44,2% до 40,6%. Четыре года назад эти рынки занимали 49%. Среди других крупнейших рынков быстрый рост демонстрирует Татарстан +31% к маю прошлого года, Ростовская область +29% и Свердловская область +22% . Продолжает быстро расти Тюменская область +17% .
"Мы считаем, что данное решение приведет к тому, что сейчас, когда уменьшится объем ипотеки в крупных городах, ряд застройщиков, которые из-за низкой, может, маржинальности не строят пока жилье в малых городах, будут создавать там предложение. Мы считаем, что эта мера обязательно подтолкнет развитие малых городов", - сказал Хуснуллин журналистам в рамках Петербургского международного экономического форума ПМЭФ , , отвечая на вопрос, будет ли "Семейная ипотека" востребована в малых городах и хватит ли там объема предложения. Получается, что семейная ипотека должна поднять цены маржинальность в малых городах. Опять?
В мае-июне 2024 года на рынок новостроек Екатеринбурга пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. Но спешат не только покупатели, но и девелоперы. Объем предложения на первичном рынке быстро растет.
В 1 кв. 2024 года девелоперы продолжали активно наращивать кредитный портфель и увеличивать объем строительства. Ожидаемая отмена льготной ипотеки и высокие ставки по проектному финансированию на старте реализации пока не пугают застройщиков. Одни объясняет это высокой инертностью рынка, другие - паталогическим оптимизмом девелоперского бизнеса. Тем временем, около 10% девелоперского долга уже обслуживается по ставке выше 16%. Ранее мы уже указывали на то, что хорошие стартовые продажи - важная задача текущего рыночного этапа. Поэтому скидки на котловане, о которых мы уже начали забывать, должны вернуться в рыночную практику. Данные из отчета «О проектном финансировании строительства в 1 кв. 2024».
Предварительные итоги апреля 2024 года на рынке ипотеки первичный рынок спокойные. Ажиотажа за 2 месяца до окончания срока действия "льготной ипотеки" не наблюдается. Гаечки ЦБ РФ работают . Растет доля семейной ипотеки, но в каких контурах будет действовать данная программа во второй половине года до сих пор не ясно. Данные из бюллетеня "О чем говорят тренды"
С 15 мая застройщикам в Москве больше не выдают разрешение на строительство, если в проекте планируются студии менее 28 «квадратов» и двушки — меньше 44 кв.м Документ Москомэкспертизы уже утверждён, но пока не опубликован. Ограничения не относятся к нежилым помещениям, например, к апартаментам. А также не касаются текущих проектов, в которых уже был старт продаж или уже получено разрешение на строительство. Кто успел продать «микрожильё», того и тапки, а вот остальным уже придётся быстро адаптироваться к новым условиям. Однако вопрос — пострадают ли от этого обычные потребители остается открытым… ну и вопрос, ждёт ли это другие субъекты РФ…
Сергей Разуваев задает резонный вопрос – что это за ориентир для рынка 33 кв. м на человека? И как быть с прежним ввод 120 млн. кв. м ежегодно. По просьбе Дмитрия Прокофьева мы уже посчитали, что для достижения обеспеченности в 33 кв. м на 1 жителя по итогам 2030 года достаточно ежегодно сдавать около 88 млн. кв. м. И это меньше не только прошлых ориентиров, но и текущего объема ввода.
В Петербурге завершилась реставрация знакового памятника эпохи авангарда и конструктивизма — канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик». На восстановление памятника инвестор потратил 3 млрд рублей. ООО «НИиПИ Спецреставрация» работало в соавторстве с собственным архитектурным бюро Setl Group. Задачей было приспособить помещение цеха для общественного использования. #членГУД #новости_рынка Фото: NewYorker1989
Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за март 2024: Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок ипотечных кредитов, после небольшой паузы снова повышается. На рынке строящегося жилья под залог ДДУ он вырос до максимума – 26,4 года. На рынке готового составил почти 25 лет. Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья вырос до 5,3 млн. руб. На рынке готового жилья до - 3,8 млн. рублей. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в марте составила 6,3% под залог ДДУ и до 10,8% на готовое жилье, включая сданные дома от застройщиков .
Тяжело в это верится, но в Норильске самая доходная недвижимость «РИА Новости» составило рейтинг городов по доходности вложений в недвижимость. Города с высокими ценами на недвижимость Москва, Санкт-Петербург и Сочи оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилье. При этом самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкает рейтинг Южно-Сахалинск.
