slezhuza_realty

Восстановление спроса на новостройки ожидается только в 2026 2027 гг Аналитики прогнозируют спрос на первичном рынке жилья вернётся не раньше 2026 2027 годов В 2025 году продажи упали на 23 24 а запуск новых проектов сократился на 20 Это создаёт риск дефицита до 30 млн м² жилья к 2027 году При снижении ключевой ставки ЦБ до 12 15 ожидаемо в 2026 г на рынок может вернуться до 15 покупателей которые сейчас держат деньги на депозитах По оценкам экспертов уже во второй половине 2025 года возможен небольшой рост спроса 3 5 а существенное оживление начнётся именно в 2026 2027 гг В этот период цены могут прибавлять 12 14 в год на фоне дефицита и восстановления ипотечного спроса Вывод ближайшие два года рынок будет оставаться в стагнации но к 2026 му может начаться новая волна роста важно учитывать это при инвестициях и планировании сделок Источник ERZ RF

Гостевые дома легализуют в России С 1 сентября стартовал масштабный эксперимент в 19 регионах страны включая Крым Краснодарский край и Петербург владельцы домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут официально регистрировать свои дома как гостевые Теперь Объект получает уникальный номер в госреестре Без этого номера реклама и приём гостей будут запрещены Соблюдение требований к безопасности и классификация станут обязательными Эксперимент продлится до конца 2027 года Почему это важно Владельцы частных домов получают шанс легально зарабатывать на туристах Для рынка это выход из серой зоны повышение качества сервиса и рост налоговых поступлений По сути появляется новый формат недвижимости гибрид жилья и мини отеля

Социальная справедливость или новый налог на роскошь Сегодня появилась резонансная инициатива покупателей элитного жилья хотят обязать помогать многодетным семьям Суть идеи в том чтобы при покупке дорогих квартир граждане приобретали или частично оплачивали жильё для семей остро нуждающихся в квадратных метрах Авторы предложения называют это восстановлением справедливости и инструментом поддержки многодетных Но эксперты видят риски рост цен в сегменте бизнес и премиум может перекинуться на весь рынок механизм реализации не ясен кто и как будет контролировать сделки возможен отток покупателей в серые схемы или зарубежные активы Общество разделилось одни считают это важным шагом к социальной ответственности богатых другие очередной скрытой налоговой нагрузкой которая ударит по рынку Источник

Кадастровая переоценка в Петербурге налоги вырастут но есть время подать замечания В городе завершена переоценка 3 63 млн объектов недвижимости квартир помещений машиномест и зданий Общая кадастровая стоимость выросла до 58 98 трлн это на 17 4 выше чем в 2023 году Новая стоимость начнёт действовать для физических лиц с 1 января 2026 года налог с ростом не более 10 в год по закону для бизнеса уже в 2026 м при расчёте налогов и госпошлин Замечания к результатам можно подать до 27 сентября 2025 года через Госуслуги в МФЦ напрямую в учреждение по кадастру После утверждения оценку всё ещё можно оспорить в комиссии или суде но проще проверить сейчас Что это значит Владельцам жилья стоит быть готовыми к росту налоговой нагрузки Для бизнеса это дополнительные расходы уже со следующего года Инвесторам и агентам важно пересчитать модели сделок и предупредить клиентов

Складской рынок Москвы сделки рухнули на 44 С января по август 2025 года объём сделок с качественными складами в Московском регионе составил всего 1 18 млн м² это на 44 меньше чем за тот же период 2024 го При этом застройщики напротив резко нарастили активность ввели в эксплуатацию 1 25 млн м² складов в 2 раза больше чем год назад Причём 75 проектов носят спекулятивный характер то есть строятся без заранее известных арендаторов Ключевые тренды Спрос снижается предложение растёт риск перепроизводства на рынке 34 всех сделок приходится на онлайн ритейл и маркетплейсы они продолжают диктовать правила игры Девелоперы идут ва банк закладывая проекты в надежде на будущий спрос но часть объектов может остаться пустовать Для инвесторов и арендаторов это сигнал в ближайшее время можно ждать снижения ставок аренды и усиления конкуренции между складскими комплексами

Инвестиции в недвижимость России могут сократиться на 43 По итогам 2025 года объём инвестиций в рынок недвижимости РФ может составить всего 750 млрд руб против 1 3 трлн руб в 2024 м Эксперт IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает что это не обвал а возврат к нормальному уровню после двух аномальных лет В 2023 м рынок показал 875 млрд руб в 2024 м исторический рекорд в 1 3 трлн руб Ключевые моменты На начало сентября вложения составили 501 млрд руб 21 к прошлому году Структура инвестиций офисы 36 жильё 22 склады 19 торговая недвижимость 10 гостиницы 8 Инвестиции девелоперов рухнули почти вдвое с 220 млрд руб до 124 млрд руб Рынок охлаждается проекты будут запускаться осторожнее инвесторы избирательнее При этом эксперты считают что такое снижение приведёт к стабилизации а не кризису То есть в 2025 м рынок возвращается к земле после двух лет перегрева

Девелоперы ушли в минус убытки за полугодие выросли в 2 6 раза По итогам первого полугодия 2025 года строительные компании России показали убытки на 169 млрд рублей это в 2 6 раза больше чем годом ранее Причины высокая ключевая ставка из за которой растут затраты на кредитование проектов удорожание стройматериалов и логистики снижение доступности ипотеки для покупателей Что это значит для рынка часть застройщиков может заморозить новые проекты возможны задержки со сдачей объектов рынок ждёт консолидация выжить смогут в основном крупные игроки Такая динамика бьёт по инвестиционной привлекательности отрасли и ставит под вопрос темпы ввода жилья в ближайшие годы Источник ЕРЗ РФ

Ипотека теряет позиции рынок всё чаще выбирает наличные и рассрочку По данным ДОМ РФ на 1 августа 2025 года доля ипотечных сделок снизилась до 64 против 76 годом ранее На смену приходит рост альтернативных способов оплаты 36 сделок приходится на наличный расчёт и рассрочку ещё год назад их доля была лишь 24 Общий объём неоплаченных рассрочек достиг 1 3 трлн что составляет около 15 всех договоров долевого участия Это говорит о том что покупатели начинают активнее использовать собственные накопления и рассрочки от застройщиков вместо классических ипотечных кредитов

Итоги лета 2025 курортная недвижимость в России снова в топе Крым Турпоток вырос на 16 более 5 3 млн человек с января по август Только летом приехали 3 8 млн туристов пик август 1 5 млн Южный берег лидирует по популярности Отели и аренда Бронирования по стране 4 8 турпоток 52 млн человек Средняя ночь в отеле 11 5 тыс 21 6 в Крыму 18 5 тыс 75 3 Посуточная аренда 15 20 к прошлому лету бронирований 29 Регионы В Самаре предложение аренды выросло на 31 бронирования на 33 Средняя цена 3 6 тыс сутки Новостройки рост в СКФО 5 3 ПФО 4 3 и ЦФО 4 5 3 На Дальнем Востоке в Сибири и на юге цены снизились на 3 7 Вывод Даже при высокой ставке и ограниченных ипотечных программах внутренний туризм подстегнул спрос на курортную недвижимость От Крыма до Поволжья аренда дорожает новостройки оживляются а курорты снова становятся инвестиционным магнитом

С 1 сентября новые правила покупки недвижимости Сегодня вступили в силу сразу несколько важных изменений которые затронут рынок жилья Ипотека станет доступнее для части покупателей ЦБ смягчил требования к банкам по выдаче кредитов на новостройки Теперь заемщики с первоначальным взносом 20 30 и долговой нагрузкой до 70 смогут рассчитывать на ипотеку на более выгодных условиях Больше прозрачности в сделках В выписках из ЕГРН теперь будут указываться данные о пожизненных жильцах и членах семьи которые имеют право пользоваться квартирой Это позволит покупателям видеть реальную картину при покупке жилья и снижает риск неприятных сюрпризов Эксперты отмечают что меры направлены на поддержку спроса в условиях снижения темпов сделок а также на защиту интересов покупателей