slezhuza_realty

Итоги 2025 и прогноз на 2026 что ждёт рынок недвижимости Эксперты М2 Минстроя ДОМ РФ Циан и отраслевые игроки подвели итоги 2025 года и рассказали чего ждать рынку в 2026 м Главное 2025 стал годом устойчивой трансформации оживился вторичный рынок он снова занимает 50 сделок Ключевая ставка по прогнозу М2 может снизиться до 14 к концу 2026 это поддержит рынок и даст рост ипотеке до 6 11 Доля рыночной ипотеки в новых выдачах может вырасти до 50 Ввод жилья в 2025 году 83 5 млн кв м из них 28 млн многоквартирные дома Минстрой ожидает что в 2026 объёмы будут выше Банки в октябре выдали 105 тыс ипотек 10 г г на 481 млрд 31 г г Средняя ставка по проектному финансированию снизилась до 10 2 Аренда в 2025 обновила рекорд ставки на пике были выше прошлогодних на 3 за сезон выросли в среднем на 11 Отложенный спрос растёт 49 семей пока не планируют покупку но 49 считают недвижимость лучшим вложением года

ЦБ обеспокоен разрывом цен между первичным и вторичным жильём около 20 По данным Банк России замдиректора департамента финансовой стабильности Евгений Румянцев сообщил разрыв цен между новостройками и готовым жильём достигает около 20 Это создаёт риск того что при снижении доходов или росте нагрузки по ипотеке собственники жилья на вторичке не смогут продать его по цене приобретения Источник Интерфакс

В Госдуме предложили семидневный период охлаждения при продаже квартир Депутаты Сергей Миронов и Михаил Делягин внесли на рассмотрение законопроект предусматривающий введение семидневного отложения регистрации сделки купли продажи жилья Во время этого периода продавец сможет оценить не подвергался ли он давлению или мошенничеству Ключевые положения проекта Регистрация сделки будет производиться только через 7 дней после подписания договора купли продажи Выплата средств продавцу и переход права собственности осуществляются одновременно после регистрации Расчёты наличными исключаются выплаты будут осуществляться через банковский аккредитив Продавцы единственного жилья должны подтвердить наличие жилья для проживания после продажи Законопроект может вступить в силу уже с 1 января 2026 года Источник ТАСС

Цены на жильё могут вырасти вдвое быстрее инфляции прогноз Дом РФ Рынок жилья в России может столкнуться с новым витком подорожания По словам руководителя аналитического центра Дом РФ Михаила Гольдберга уже к 2027 году стоимость жилья может расти в два раза быстрее инфляции Что влияет на рост цен ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 2027 годах сокращение числа новых проектов у застройщиков рынок движется к дефициту предложения постепенное вымывание готовых квартир с рынка Аналитики считают что сочетание уменьшения ввода и восстановления спроса приведёт к ощутимому удорожанию квадратного метра Источник Интерфакс

С 2026 года застройщиков начнут штрафовать за перенос сроков сдачи жилья По информации портала Банки ру вице премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил мера отсрочки штрафов введённая в период СВО и высокой ключевой ставки будет отменена с 2026 года Несмотря на то что сейчас объём таких проектов достигает 19 и касается порядка 132 тыс заёмщиков правительство решило больше не продлевать послабление Со следующего года если будут сорваны сроки застройщикам придётся платить штрафы отметил Хуснуллин По словам представителя Банки ру обсуждаются условия реструктуризации штрафов так как одновременная выплата всех обязательств может создать трудности для части компаний застройщиков

Хуснуллин рынок ипотеки в России на историческом минимуме Вице премьер РФ Марат Хуснуллин заявил что ситуация с ипотекой в стране стала тревожной объём рыночной нельготной ипотеки опустился до исторического минимума Если посмотреть на середину года на начало года у нас никогда за всю историю не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки Снижение связано с высокой ключевой ставкой падением доступности кредитов смещением спроса в сторону льготных программ При этом чиновник подчеркнул что объём господдержки ипотеки в 2025 году стал беспрецедентным Правительство усилило программы субсидирования чтобы не допустить падения объёмов строительства и сохранить темпы ввода жилья

Спрос на новостройки в России вырос более чем на 20 за месяц Интерес к новостройкам в России резко усилился По данным Ведомостей количество сделок и заявок на покупку жилья в новых домах выросло более чем на 20 всего за один месяц Покупатели стремятся успеть приобрести квартиры до изменения условий семейной ипотеки обсуждение которой идёт в Госдуме и Минфине Из за ожиданий ужесточения правил активность выросла как в крупных городах так и в регионах Эксперты отмечают краткосрочный всплеск спроса в сегментах комфорт класс и выше проекты с высокой степенью готовности объекты где действуют дополнительные скидки от застройщиков

Россияне ожидают роста цен на жильё и снижения ставок Опрос проведённый РБК Недвижимость и Яндекс Недвижимость показал следующее Около 43 респондентов ожидают роста цен на жильё в России в течение ближайших 12 месяцев Примерно ⅓ участников прогнозирует умеренное повышение цен на уровне 5 15 Каждый 10 й опрошенный ждёт значительного роста стоимости жилья выше 15 Только 12 считают что цены снизятся а около 4 допускают значительное снижение Источник РБК Недвижимость

Прогноз Инвестиции в российскую недвижимость упадут на 40 Рынок инвестиций в недвижимость России ждет существенное охлаждение по итогам 2025 года Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости по итогам 2025 года может сократиться почти на 40 в сравнении с 2024 годом составив около 800 млрд рублей При этом за январь ноябрь 2025 года снижение уже достигло 33 723 млрд руб Снижение отражает нормализацию рынка после двух лет пиковых показателей и связано с ужесточением денежно кредитной политики и высокой ключевой ставкой Наибольшее падение инвестиций наблюдается в офисную и жилую недвижимость минус 52 г г тогда как инвестиции в торговые объекты наоборот выросли почти вдвое 99 г г

Россияне массово блокируют сделки с недвижимостью без личного присутствия подано более 1 млн заявлений С начала 2025 года россияне подали свыше 1 000 000 заявлений о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника По словам вице премьера Марата Хуснуллина это почти вдвое больше чем за аналогичный период прошлого года География лидеров ЦФО более 428 тыс заявлений из них 329 тыс подано в Москве ПФО входит в топ 3 по числу ограничений Северо Западный округ третье место по объёму обращений Рост числа запретов связан с повышенной настороженностью граждан на фоне роста мошенничества на рынке недвижимости и увеличения количества судебных споров Как подать запрет Заявление о внесении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок без присутствия владельца можно оформить онлайн через Росреестр или Госуслуги лично в МФЦ