slezhuza_realty

ФНС взяла под особый контроль ЗПИФы недвижимости Налоговая служба начала предпроверочный анализ закрытых паевых инвестиционных фондов Главное подозрение злоупотребление правовой формой для вывода средств без уплаты налогов Пока проверки носят точечный характер до массовых выездов дело не дошло Триггером для ФНС стал аномальный рост сегмента за 2022 2024 годы объем сделок с недвижимостью через ЗПИФы вырос втрое В 2025 году чистые активы фондов прибавили еще 55 и достигли внушительных 893 млрд рублей Что оказалось в зоне риска Индивидуальные ЗПИФы В первую очередь налоговую интересуют фонды где пайщиком является один человек или несколько взаимозависимых лиц Займы вместо дивидендов На карандаш берут случаи когда прибыль фонда не распределяется напрямую а выводится через предоставление займов Искусственные операции Оцениваются ситуации когда между созданием фонда и сделкой проходит минимум времени документооборот выглядит формальным а реальная инвестиционная привлекательность вызывает вопросы

Запуск новых строек в апреле снизился на 18 В прошлом месяце застройщики вывели на рынок 3 4 млн кв м жилья Это на 18 меньше чем годом ранее Динамика сильно зависит от географии В топ 10 регионах по объемам строительства новые запуски просели сразу на 38 В остальных субъектах РФ зафиксирован небольшой рост на 2 Означает ли это спад на рынке Скорее нормализацию Текущие объемы вывода новых площадок близки к среднемесячным значениям прошлого года Девелоперы просто сбавляют обороты после периода аномально высокой активности и ажиотажного спроса на рубеже 2025 2026 годов Если смотреть на картину с начала года то за январь апрель запущено 13 9 млн кв м это на 18 больше прошлогодних показателей Дальнейшие темпы старта новых проектов будут зависеть от восстановления спроса и рыночной ипотеки Главным риском для отрасли остается длительное сохранение жестких условий кредитования

Новостройки Старой Москвы цены растут на фоне падения спроса В апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Старой Москвы достигла 903 4 тыс рублей прибавив 6 всего за один месяц Параллельно покупательская активность заметно остывает За первый квартал 2026 года оформлено 19 9 тыс сделок это на 35 меньше чем за аналогичный период прошлого года Динамика цен по сегментам неравномерна Элитная недвижимость 4 до 3 млн руб кв м Рост обеспечен выходом новых дорогих проектов Бизнес класс 2 до 634 4 тыс руб кв м Комфорт класс цены застыли на уровне 439 8 тыс руб кв м Премиум снижение на 1 до 1 1 млн руб кв м из за вымывания самых дорогих лотов Общий объем предложения сейчас составляет около 35 9 тыс объектов Заметнее всего выбор расширился в элитном сегменте 17 тогда как в остальных классах изменения минимальны Рынок показывает показательную картину на фоне серьезного спада продаж средний показатель цены тянут вверх новые дорогие проекты в то время как самый массовый сегмент комфорт класс полностью остановился в росте

Ипотека в марте господдержка по прежнему занимает больше половины рынка Банк России опубликовал статистику по жилищному кредитованию за март 2026 года Рынок продолжает расти но без резких скачков общий ипотечный портфель банков увеличился за месяц на 0 3 и достиг 22 1 трлн рублей Главные цифры за месяц Выдано 77 1 тыс кредитов на общую сумму 330 5 млрд рублей В годовом выражении это рост на 33 по количеству и почти на 29 по объему Доля льготных программ составила 58 от всех выдач 193 2 млрд рублей Выдачи рыночной ипотеки также показали рост до 137 3 млрд рублей 18 2 Средние ставки по фактически выданным кредитам На новостройки по ДДУ 7 2 На готовое жилье 12 6 Разрыв сохраняется за счет концентрации госпрограмм на первичном рынке тогда как вторичный кредитуется по более высоким рыночным условиям Средняя ставка в целом по рынку держится на уровне около 10 География спроса традиционна основной поток забирают Москва Московская область и Санкт Петербург При этом Подмосковье показало самую заметную динамику за месяц плюс 26 5 к выдачам

Рыночная ипотека пошла вниз вслед за ключевой ставкой За прошедшую неделю средние ставки по жилищным кредитам в России снизились на 0 7 0 9 п п Срез средних ставок по рынку на начало мая Вторичное жилье 18 84 0 75 п п Новостройки 19 22 0 69 п п Строительство частного дома 19 11 0 87 п п Покупка готового дома 19 24 0 89 п п Рыночные кредиты на вторичку сейчас в среднем обходятся немного дешевле чем на первичный рынок Банки продолжают массово пересматривать условия после смягчения политики регулятора

ФНС начала массовые проверки ЗПИФов недвижимости Налоговая взяла под особый контроль закрытые паевые инвестиционные фонды Как сообщают налоговые консультанты главная претензия подозрение в злоупотреблении правовой конструкцией В самой ФНС проверки подтверждают Ведомство проанализировало продажи недвижимости через все управляющие компании за 2022 2024 годы и зафиксировало трехкратный прирост стоимости объектов которые реализуются через ЗПИФы Интерес налоговиков логичен сегмент стал крайне капиталоемким Ожидается что по итогам 2026 года чистые активы рыночных фондов недвижимости достигнут 1 35 трлн рублей Упаковка активов в ЗПИФ традиционно дает ряд преференций в первую очередь возможность реинвестировать доход внутри фонда без уплаты налога на прибыль Судя по всему теперь этот механизм будут жестко проверять на предмет реальной экономической сути чтобы исключить схемы банального уклонения от налогов

Генпрокуратура намерена изъять долю Вадима Мошковича в Level Group Активы бизнесмена в девелоперской компании планируют обратить в пользу государства Других подтвержденных деталей и официальных причин такого решения пока не приводится Следим за развитием ситуации

Дачников начнут штрафовать на 50 тыс рублей за инвазивные растения С 1 марта 2026 года владельцы участков обязаны уничтожать опасные растения вытесняющие местную флору За игнорирование требования грозит штраф от 20 до 50 тыс рублей За что оштрафуют В федеральный перечень входят борщевик Сосновского многолистный люпин ясенелистный клен канадский золотарник амброзия и другие виды Регионы вправе дополнять этот список Как выявляют нарушения Через жалобы соседей спутниковый мониторинг и рейды Штрафуют не сразу сначала собственнику выдают предписание на очистку участка Уголовная ответственность За выращивание наркосодержащих растений конопля снотворный мак голубой лотос гавайская роза мимоза хостилис и др предусмотрена уголовная статья Полиция привлекает к ответственности без предупреждений За крупный размер от 10 кустов грозит штраф до 300 тыс рублей или лишение свободы до двух лет

Верховный суд защитил покупателей вторички от изъятия квартир при банкротстве продавца Покупка жилья с дисконтом часто несет скрытый риск если бывший владелец вскоре объявляет себя банкротом кредиторы могут потребовать признать сделку недействительной чтобы вернуть объект Теперь Верховный суд создал важный прецедент Суд указал что одного лишь отклонения цены от рыночной недостаточно для автоматической отмены договора Ключевым фактором становится добросовестность и осмотрительность нового собственника Как покупателю обезопасить себя на примере рассмотренного дела Прописать гарантии в договоре В успешном кейсе покупательница настояла на включении заверений об отсутствии у продавца признаков неплатежеспособности и намерений подать на банкротство Следить за нижней границей цены Стоимость сделки несмотря на дисконт к рынку была выше кадастровой стоимости квартиры Главный вывод инстанции негативные последствия недобросовестного поведения продавца нельзя автоматически перекладывать на покупателя Это решение дает реальный инструмент защиты для сделок на вторичном рынке

Инвестиции в недвижимость рынок сжимается но сделки становятся крупнее В I квартале объем инвестиций в недвижимость РФ составил 169 5 млрд рублей 8 за год Рынок охлаждается однако капитал концентрируется средний размер сделки вырос до 3 4 млрд рублей Куда вкладывали деньги Торговая недвижимость 46 78 5 млрд руб Лидерство обманчиво оно обеспечено не массовым интересом к ТЦ а всего парой крупных сделок Девелопмент 23 38 9 млрд руб Снижение на 22 за год По итогам года в жилье прогнозируется около 150 млрд руб инвестиций Склады 12 19 5 млрд руб Офисы 7 12 3 млрд руб Самое резкое падение год назад на офисы приходилось 47 всех вложений Главный тренд на рынке доминируют крупные игроки Общий объем инвестиций падает а средний чек растет количество сделок сокращается но они становятся более капиталоемкими