forumrostov

ℹ Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке могут внести в Госдуму уже в феврале марте Об этом сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков По его словам если не в феврале то в марте документ точно поступит на рассмотрение Обсуждается следующая модель один ребёнок 10 двое детей 6 трое и более 4 Кроме того Аксаков подчеркнул при снижении ключевой ставки проценты по семейной ипотеке также должны корректироваться вниз То есть логика простая дешевеют деньги на рынке дешевеет и льготная ипотека Если инициативу поддержат условия для многодетных семей могут стать заметно выгоднее уже в этом году Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Ростовской области зафиксирован существенный рост просроченной задолженности по ипотеке на рынке новостроек По итогам четвертого квартала 2025 года ее объем составил 471 млн рублей тогда как годом ранее показатель находился на уровне 239 млн рублей Таким образом рост достиг 95 Об этом сообщает агентство Движение ру Одновременно увеличилась и доля просрочки в общем ипотечном портфеле региона с 0 2 в четвертом квартале 2024 года до 0 39 по итогам четвертого квартала 2025 года Схожая динамика наблюдается и на федеральном уровне В целом по России объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на первичном рынке достиг 18 2 млрд рублей что на 111 больше показателя аналогичного периода прошлого года 8 8 млрд рублей Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону Рост доли просроченной задолженности во многом естественен Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования Следствие этого сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней То есть раньше на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась ее процент уменьшался сейчас этот процесс остановился и развернулся отметил руководитель аналитического центра Движение ру Ян Гравшин

Комплексное развитие территорий приоритет строительной политики региона Об этом заявил губернатор Юрий Слюсарь на отчётном совещании Минстроя где подвели итоги 2025 года и обозначили планы на 2026 й Задача довести долю жилья вводимого по принципу КРТ до 90 Для этого готовятся изменения правил землепользования В проработке пять договоров о КРТ в Ростове и Аксае на 500 тыс кв м жилья а также развитие крупных площадок включая 100 га на левом берегу Дона Требования к застройщикам ужесточены теперь приоритет инфраструктура и архитектурный облик За год рассмотрено 485 заявлений на согласование АГО Итоги 2025 года 9 место в РФ по вводу жилья 2 76 млн кв м из них 1 2 млн МКД 8 место Полностью решён вопрос обманутых дольщиков восстановлены права 9131 человека На это направлено 5 8 млрд из областного бюджета и 4 25 млрд федеральной поддержки Показатель по улучшению жилищных условий выполнен на 102 7 1270 человек получили субсидии 634 многодетные семьи земельные сертификаты Введены три школы в Ростове на 3411 мест При этом остаются проблемные объекты перенесены сроки по 22 проектам включая школу в Темерницком стадион Шахтёр в Шахтах и сети водоснабжения в ряде хуторов Их завершение задача текущего года Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Если в эту пятницу 13 го Банк России пойдёт на умеренное снижение ключевой ставки уже на следующей неделе можно увидеть закрепление средней ипотечной ставки ниже психологической отметки в 20 Прогнозы участников рынка Аналитики НРА считают что с высокой вероятностью ставка в феврале будет снижена ещё на 50 базисных пунктов до 15 5 По их оценке январская динамика инфляции оказалась лучше ожиданий которые закладывались в конце 2025 года 2 5 что создаёт пространство для осторожного смягчения политики В то же время аналитики Газпромбанка отмечают ужесточение риторики ЦБ в последние дни и допускают сохранение ставки на уровне 16 на заседании 13 февраля Однако сценарий снижения на 50 б п до 15 5 также остаётся возможным при одновременном усилении сигнала о сдержанности дальнейших шагов Иными словами рынок балансирует между первым осторожным шагом вниз и паузой с жёстким комментарием А для ипотечного рынка даже движение на 0 5 это уже заметный сигнал

Ростовской области оформили 28 5 тысячи ипотечных кредитов в В 2025 году это на 28 меньше чем годом ранее Такие данные приводит Циан Рынок ощутимо притормозил дорогие деньги и ужесточение условий сделали своё дело При этом тревожный момент рост просрочек К концу 2025 года объём проблемной ипотечной задолженности в регионе достиг 5 1 млрд рублей Это почти вдвое больше чем год назад 95 Доля просрочки составила 1 увеличившись на 0 4 п п Формально показатель всё ещё выглядит умеренным но динамика настораживает кредитов выдают меньше а платить по ним становится сложнее

Мы не просили денег топ менеджер Самолета прокомментировала ситуацию в компании Она признала что есть планы по продаже земельных активов Группа компаний Самолет не собирается расставаться с акциями а к государству обратилась только за субсидированием процентной ставки по кредитам Об этом заявила финансовый директор ГК Нина Голубничая сообщает РИА Недвижимость Мы просили субсидирование процентной ставки но денег не просили Финансовой дыры у нас нет подчеркнула она Ранее стало известно что девелопер направлял в правительство предложение о льготном кредите до 50 млрд рублей сроком на три года либо о применении альтернативного стабилизационного механизма Рассматривалась возможность передачи государству контрольного пакета акций с правом обратного выкупа По словам Голубничной кредит был нужен для оптимизации долговой структуры и снижения процентной нагрузки а не для закрытия дефицитов Даже в случае отказа в поддержке компания по её словам сохранит финансовую устойчивость и продолжит работу в рамках утверждённого плана Однако аналитики смотрят на ситуацию осторожнее Александр Такмин из БКС считает обращение к государству тревожным сигналом указывающим на недостаточность прежних антикризисных мер и риски технического дефолта на фоне высокой долговой нагрузки и длительных сроков реализации земельного банка Отчёт за первое полугодие 2025 года подтверждает давление выручка застыла на уровне около 171 млрд рублей а чистая прибыль сократилась более чем вдвое до 1 84 млрд рублей При значительном земельном портфеле высокая стоимость заёмных средств ограничивает манёвры компании Реакция властей оказалась сдержанной Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков выступил против использования бюджетных средств заявив что частный бизнес должен справляться самостоятельно Его позицию поддержала зампред профильного совета Светлана Разворотнева отметив что ответственность лежит на самой компании При этом парламентарии признают возможные проблемы крупного девелопера неизбежно отразятся на всей отрасли И в случае серьёзных последствий государству всё равно придётся вмешиваться прежде всего для защиты прав дольщиков Если Самолет устойчив зачем тогда просить субсидии как думаете Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Когда в городе закончились снегоуборщики кто то на базе сказал сакраментальное А ломовоз свободен И всё Судьба снега была решена Во двор въехал гигант с манипулятором и видом человека которого выдернули с металлобазы и не предупредили что это уже другая работа Он не разравнивал сугробы он их демонтировал Соседи перешёптывались Это что реновация зимы Через двое суток двор выглядел так будто снег тут был незаконной постройкой и его снесли по решению суда Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В необходимости спасать Самолет усомнились Экономист Алексей Зубец усомнился в необходимости спасать девелопера Самолет который недавно обратился за помощью к российскому правительству Об этом он рассказал в беседе с Лентой ру Эксперт назвал складывающуюся ситуацию неприятной По его словам общие долги строительного сектора исчисляются многие триллионами Деньги очень большие И поддержать этот сектор застройщиков было бы очень непросто Даже если закачать туда большие суммы прокомментировал он Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону По большому счету спасти их можно но это очень большая нагрузка на бюджет Кроме того у таких компаний насколько можно судить как правило есть непроданные активы в виде квартир отметил экономист По его оценкам в настоящее время в новостройках 400 420 тысяч квартир остаются нераспроданными А купить их не могут из за запредельных цен Также есть вопрос имеет ли смысл спасать строительную отрасль если она не является поставщиком качественного и дешевого товара усомнился он

Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Москве нужно откладывать всю зарплату 13 лет это 155 месячных доходов ситуация в регионах выглядит заметно мягче К таким выводам пришли аналитики Т Ж изучив рынок жилья в городах миллионниках Москва ожидаемо возглавила рейтинг самых недоступных городов При медианной зарплате 100 тысяч рублей стоимость однушки достигает 15 5 млн рублей почти в три раза дороже среднего показателя по стране Для сравнения в среднем по России медианная цена однокомнатной квартиры составляет 5 4 млн рублей а медианная зарплата 72 тысячи Это означает что среднестатистическому россиянину потребуется чуть более шести лет непрерывных накоплений В Санкт Петербурге на покупку жилья уйдет 117 зарплат почти 10 лет работы В Казани 116 зарплат при стоимости квартиры 8 7 млн рублей и медианной зарплате 75 тысяч Ростов на Дону на этом фоне выглядит заметно устойчивее Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке ростовчанину потребуется около 78 месячных зарплат это примерно 6 5 года накоплений Медианная стоимость однушки в городе составляет 5 4 млн рублей а медианная зарплата около 70 тысяч рублей По уровню доступности жилья Ростов опережает сразу несколько крупных городов включая Самару Екатеринбург и Новосибирск Самым доступным городом исследования стала Уфа там на покупку квартиры понадобится 64 зарплаты или чуть больше пяти лет при медианной цене жилья 5 4 млн рублей и зарплате 85 тысяч рублей Расчеты основаны на данных объявлений о продаже однокомнатных квартир в Домклик а медианные зарплаты рассчитаны на основе вакансий HeadHunter Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

ℹ Рынок аренды Ростова на Дону вошёл в фазу коррекции В январе 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Ростов на Дону составила 28 4 тыс рублей в месяц Это на 7 ниже чем в аналогичный период 2024 года Такие данные приводит РБК Недвижимость со ссылкой на федеральное агентство недвижимости Этажи Снижение ставок не локальная особенность а часть общероссийского тренда За последний год аренда однокомнатных квартир подешевела в 14 из 16 городов миллионников Наиболее заметная коррекция зафиксирована в Омске где средняя ставка снизилась на 8 4 до 23 13 тыс рублей в месяц Рост цен отмечен лишь в двух мегаполисах в Уфе аренда подорожала на 1 7 до 25 5 тыс рублей в Перми на 0 5 до 28 1 тыс рублей По словам директора департамента аренды Этажей Ольги Павлиновой ключевая причина снижения ставок резкий рост предложения Если в предыдущие годы рынок аренды в крупных городах включая Ростов на Дону находился под давлением высокого спроса и дефицита доступных вариантов то в 2025 году ситуация начала выравниваться Конкуренция между арендодателями усилилась сразу по нескольким причинам На рынок выходят квартиры приобретённые ранее по льготной ипотеке и только что получившие ключи а также объекты вторичного жилья владельцы которых из за замедления продаж временно переориентировались на аренду В результате рынок Ростова на Дону как и других миллионников постепенно возвращается к более сбалансированным ставкам Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону