forumrostov

Федеральный девелопер уходит проект Донские легенды на левом берегу Дона сменил владельца Один из самых обсуждаемых проектов застройки левого берега Дона в Ростове сменил девелопера Федеральная группа компаний Самолет продала проект жилого квартала Донские легенды Об этом со ссылкой на источники участвовавшие в подготовке сделки сообщают Ведомости ForumRostov Новым инвестором и застройщиком стала компания Поколение принадлежащая бизнесмену Георгию Плиеву Проект предполагает масштабную застройку территории между Батайском и улицей Пойменной Здесь планируется создать крупный жилой район с общей площадью более 700 тысяч квадратных метров недвижимости Реализация рассчитана на долгий горизонт ориентировочно до 2042 года Первый этап ранее планировалось завершить к 2028 2029 годам Интересно что незадолго до сделки сам проект заметно подорожал В конце 2025 года его стоимость оценили уже в 151 млрд рублей после корректировки параметров с учетом требований комплексного развития территории КРТ Сама продажа происходит на фоне непростой ситуации вокруг ГК Самолет В начале февраля 2026 года стало известно что один из крупнейших девелоперов страны обращался к государству за финансовой поддержкой компания запрашивала 50 млрд рублей однако власти отказали в предоставлении льготного кредита Теперь судьба одного из крупнейших проектов на левом берегу Дона будет зависеть от нового инвестора И главный вопрос для Ростова остаётся открытым сможет ли новый девелопер действительно реализовать столь масштабный проект или нас ждёт очередная долгая стройка на десятилетия Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Аренда в Ростове дешевеет город оказался в числе лидеров среди мегаполисов Ростов на Дону вошел в число российских городов миллионников где в феврале наиболее заметно снизились ставки на аренду жилья По данным исследования аналитиков сервиса Яндекс Аренда на которое ссылается РБК Недвижимость средняя стоимость аренды в донской столице сократилась на 2 9 и составила около 30 тысяч рублей в месяц С таким результатом Ростов занял четвертое место среди 16 крупнейших городов страны по темпам снижения цен на съемное жилье Более заметная коррекция произошла лишь в нескольких городах в Волгограде аренда подешевела на 4 8 до 25 тыс руб в Нижнем Новгороде на 3 8 до 35 тыс руб а в Самаре на 3 3 до 30 тыс руб В целом по России февраль продолжил зимний тренд благоприятный для арендаторов В среднем по всем мегаполисам ставки снизились на 1 2 а медианная стоимость аренды квартиры составила 34 тысячи рублей в месяц Снижение или стагнация цен зафиксированы в 14 из 16 крупнейших городов страны Например в Москве арендные ставки второй месяц подряд держатся примерно на уровне 90 тысяч рублей тогда как в Санкт Петербурге они сократились на 2 3 до 44 тысяч рублей Рост цен оказался редким исключением Небольшое подорожание зафиксировано лишь в двух городах Казани рост на 1 7 до 36 тыс руб и Омске на 1 5 до 26 тыс руб Как поясняют аналитики рынка текущая динамика во многом связана с сезонными факторами В начале года на рынок выходит больше квартир что усиливает конкуренцию между арендодателями арендаростов недвижимостьростов квартирыростов Если говорить о перспективе то в марте мы ожидаем постепенную активизацию рынка и умеренное повышение спроса Традиционно наибольшей популярностью в первую очередь будет пользоваться бюджетный сегмент жилья Тем не менее ожидать значительного роста ставок в марте не стоит отметил руководитель сервиса Яндекс Аренда Андрей Зайко Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростов на Дону вошел в тройку российских мегаполисов с наиболее привлекательными условиями для инвестиций в новостройки Об этом пишет ТАСС со ссылкой на директора по продажам федеральной компании Этажи Сергея Зайцева Ключевой фактор практически отсутствующий ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком что существенно снижает инвестиционные риски для покупателей на стадии строительства По данным федеральной компании Этажи в среднем по России квадратный метр в новостройках сейчас дороже вторичного жилья на 20 9 что традиционно считается одним из главных рисков для инвесторов Однако в ряде городов ситуация иная Наиболее благополучно ситуация выглядит в Москве Санкт Петербурге и Ростове на Дону где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше на 11 3 и 0 5 соответственно отметил директор по продажам федеральной компании Этажи Сергей Зайцев Для Ростова это особенно важный сигнал Фактически цены на новостройки и готовое жилье в городе почти сравнялись разница составляет всего около 0 5 В такой ситуации покупка квартиры на этапе строительства становится более прогнозируемой стратегией инвестор практически не переплачивает за первичку но получает потенциал роста стоимости по мере готовности проекта Дополнительный фактор текущая ценовая коррекция В феврале средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Ростова снизилась на 4 6 и составила около 159 8 тыс руб Наибольшее снижение зафиксировано в Октябрьском районе 8 9 Пролетарском 6 7 и Советском 5 7 При этом Кировский район остается самым дорогим в городе около 227 8 тыс руб за кв м С точки зрения инвестора это создает интересную точку входа рынок переживает период балансировки цен а спрос на жилье в крупнейшем городе Юга России поддерживается миграцией из соседних регионов развитием агломерации Большой Ростов и активным жилищным строительством Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Как это вообще могли согласовать Ростовчане возмущены стройкой закрывшей вид на Ростов Арену На левом берегу Дона в парке Левобережном практически у самой воды продолжается строительство крупного апартамент комплекса Высокое здание уже заметно изменило панораму этой части города с правого берега Дона теперь почти полностью перекрыт один из самых узнаваемых видов Ростова на стадион Ростов Арена Многие ростовчане в соцсетях задаются вопросом как такой проект вообще мог получить одобрение в одной из самых знаковых и туристических зон города Ведь левый берег долгие годы позиционировался как пространство для прогулок отдыха спорта и открытых панорам на Дон Особое возмущение вызывает и тот факт что речь идет не о жилом доме а об апартаментах Такой формат недвижимости юридически считается коммерческим там нет полноценной жилой прописки требования к социальной инфраструктуре ниже а застройка зачастую проходит по более мягким нормативам При этом для города последствия остаются теми же растет плотность застройки усиливается нагрузка на дороги и парковки а ценные видовые точки и панорамы Дона постепенно исчезают за новыми зданиями Левобережье долго считалось одной из немногих территорий Ростова где сохраняется простор вид на реку и открытая линия горизонта Поэтому появление таких масштабных объектов у самой воды вызывает все больше споров среди горожан А как вы считаете нормально ли застраивать левый берег Дона такими апарт комплексами Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

В Госдуме снова решили вернуться к теме налогового вычета за покупку жилья Депутаты во главе с председателем комитета по труду социальной политике и делам ветеранов Ярославом Ниловым подготовили законопроект об увеличении максимальной суммы вычета с 2 млн до 6 млн рублей То есть фактически предлагается утроить лимит с которого россияне могут вернуть 13 при покупке квартиры Напомним совсем недавно Госдума уже отклонила похожую инициативу тогда депутаты предлагали увеличить лимит сразу в четыре раза Теперь планка стала скромнее Видимо логика проста если х4 не прошло может х3 окажется более убедительным Впрочем на фоне нынешних цен на жильё даже новый лимит для многих покупателей выглядит скорее символической поддержкой чем реальным рычагом повышения доступности квартир И принятие такого закона скорее всего поднимет цены на квартиры еще больше Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Арбитражный суд Ростовской области поставил точку в громком градостроительном конфликте на улице Береговой Суд отклонил иск компании ООО Парус тем самым окончательно запретив строительство 12 этажного бизнес центра Об этом сообщили жильцы ближайших домов которые несколько лет добивались отмены проекта История началась еще в 2022 году когда девелопер представил проект делового центра на набережной Но вместо развития территории он вызвал мощное сопротивление жителей Люди опасались транспортного коллапса нехватки парковок и давления на уже перегруженную инфраструктуру района Горожане начали активно отстаивать свою позицию обращения проверки жалобы В итоге были выявлены нарушения а разрешение на строительство отменили Компания Парус попыталась оспорить запрет в суде утверждая что требования по переносу теплотрассы и другим техническим условиям выполнены Однако убедительных доказательств предоставить не смогла Конфликт снова обострился в сентябре 2025 года когда застройщик добился проведения экспертизы законности проекта Поводом стали восемь ранее выявленных нарушений Суд согласился назначить экспертизу но ее результаты появились лишь в конце января 2026 года Экспертная организация объяснила задержку нехваткой времени и массовыми заболеваниями специалистов Жители же увидели в этом попытку затянуть процесс На заседании 10 марта представитель Паруса пытался опровергнуть позицию прокуратуры однако по словам присутствующих жильцов его доводы звучали настолько расплывчато что даже суду было трудно уловить логику аргументов Застройщик также заявил что прокуратура якобы превысила полномочия поднимая вопросы парковочных мест В итоге суд не поддержал требования девелопера Иск был отклонен Для жителей Ростова это решение стало символичной победой История на Береговой показала что активная позиция горожан способна реально влиять на развитие города и защищать право на комфортную и безопасную городскую среду Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростов на Дону остается одним из самых активно застраиваемых городов страны По данным на начало 2026 года в донской столице строится 3 02 кв м жилья на одного жителя С таким показателем Ростов занял 7 е место среди крупнейших городов России в рейтинге по объемам жилищного строительства подготовленном РИА Новости на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства ДОМРФ и официальной статистики численности населения Исследование охватывает 100 крупнейших городов России включая административные центры регионов Лидером рейтинга стала Тюмень где на одного жителя приходится 3 93 кв м строящегося жилья На третьем месте расположился Майкоп с показателем 3 57 кв м на человека Таким образом Ростов на Дону уверенно удерживает позиции в первой десятке российских городов по масштабам жилищного строительства что подтверждает высокий темп развития местного девелоперского рынка и сохраняющийся спрос на новое жилье Для сравнения в ряде промышленных городов объемы строительства остаются минимальными Саратов 0 11 кв м на человека Нижний Тагил 0 15 кв м Новокузнецк 0 16 кв м В целом по России на январь 2026 года в стадии строительства находится почти 116 млн кв м жилья что эквивалентно примерно 2 36 млн квартир При этом значительная часть стройки концентрируется в крупных городах на первую пятерку мегаполисов приходится более трети всего объема строительства а на топ 15 почти половина всех строящихся квартир в стране Если говорить об абсолютных объемах безусловным лидером остается Москва где строится 16 6 млн кв м жилья в многоквартирных домах Однако из за большой численности населения показатель на душу населения здесь значительно ниже 1 25 кв м что соответствует лишь 39 месту рейтинга Следом по общему объему строительства идут Екатеринбург 5 56 млн кв м и Краснодар 5 54 млн кв м Для Ростова такие показатели означают одно город продолжает активно расти и расширяться а рынок новостроек остается одним из ключевых драйверов развития донской столицы Как считаете для Ростова такие темпы строительства это плюс для развития города или уже риск переизбытка жилья на рынке Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Проектное финансирование на Дону растёт несмотря на дорогие кредиты По итогам 2025 года портфель проектного финансирования в Ростовской области достиг 227 2 млрд рублей это в 1 7 раза больше чем годом ранее При этом число кредитных договоров немного сократилось до 193 6 8 сообщили в Южном ГУ Банка России Общий объем кредитных лимитов для застройщиков региона вырос до 451 7 млрд рублей 42 7 за год На донских девелоперов приходится около 2 всех действующих кредитов застройщикам в России и эта доля постепенно увеличивается Одновременно растут и средства покупателей на счетах эскроу их объем достиг 136 2 млрд рублей 17 2 за год При этом деньги для девелоперов остаются дорогими Средняя стоимость проектного финансирования в ЮФО на начало 2026 года около 13 4 и за год она даже выросла на 1 4 п п несмотря на снижение ключевой ставки Кредитный портфель застройщиков во всех указанных регионах в 2025 году увеличился это обусловлено в том числе ростом объемов жилищного строительства Несмотря на повышение ставок в рамках проектного финансирования они по прежнему ниже чем в целом в корпоративном сегменте Так средневзвешенные ставки по кредитам бизнесу на срок свыше 1 года в декабре прошлого года составили 16 3 в ЮФО и 16 2 в СКФО цитирует заместителя начальника экономического управления Южного ГУ Банка России Петра Воронина пресс служба На фоне этого Ростов на Дону продолжает активно строиться город занял 5 е место в России по объему текущего строительства На начало 2026 года здесь возводится около 3 5 млн кв м жилья а за последний квартал объем стройки увеличился почти на 20 тыс кв м ростовнадону строительстворостов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Квартиры на первых этажах перестают уходить в коммерцию Тренд последних лет резко развернулся В России заметно сократилось количество квартир которые переводят из жилого фонда в нежилой По данным которые приводит Коммерсантъ в 2025 году в стране было зафиксировано около 6 8 тыс таких объектов это на 31 меньше чем годом ранее Падение наблюдается почти во всех регионах Еще десять двадцать лет назад перевод квартир на первых этажах в офисы магазины и салоны считался массовой практикой Особенно активно это происходило в крупных городах Сейчас такие сделки становятся скорее исключением чем правилом Эксперты называют сразу несколько причин 1 Во первых усложнилась процедура перевода Требуется согласие жильцов дома проект перепланировки отдельный вход соответствие санитарным и пожарным требованиям На практике этот процесс может занимать месяцы и обходиться в значительную сумму 2 Во вторых экономика таких проектов перестала быть очевидной В некоторых городах жилье стало дороже коммерческой недвижимости Для Ростова на Дону эта тенденция тоже заметна В 2000 е и начале 2010 х годов многие первые этажи в центре города на Пушкинской Большой Садовой Ворошиловском проспекте активно переводили под магазины банки и офисы Сегодня рынок ведет себя иначе переводы квартир в коммерцию стали редкостью бизнес чаще выбирает готовые коммерческие помещения в новых ЖК девелоперы сразу проектируют стрит ритейл на первых этажах новостроек Фактически рынок перестроился если раньше предприниматели покупали квартиру и переделывали ее под офис или магазин то теперь коммерция изначально закладывается в проект жилых комплексов Это видно почти во всех новых кварталах Ростова от центра до Левобережья западных и восточных районов включая Аксай и Батайск Есть и еще один фактор Стоимость жилья в Ростове продолжает расти и собственники нередко предпочитают сдавать квартиру в аренду или продать ее как жилую чем проходить долгую процедуру перевода в нежилой фонд В итоге рынок постепенно меняет модель меньше переделок старых квартир больше встроенной коммерции в новых жилых комплексах недвижимостьростов ростов ростовнадону Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Застройщикам могут разрешить переносить деньги со счетов эскроу в другой банк Группа депутатов фракции Справедливая Россия внесла в Госдуму законопроект который позволит девелоперам передавать права и обязанности по счетам эскроу и переводить средства в другой банк при рефинансировании проекта Документ уже появился в электронной базе парламента Сейчас застройщики часто оказываются в сложной ситуации смета растет из за подорожания стройматериалов или изменений в проекте а банк может отказать в увеличении финансирования например из за своей модели оценки рисков или изменений на рынке Логичный выход рефинансировать проект в другом банке но действующее законодательство не позволяет переносить средства со счетов эскроу В результате сменить кредитора практически невозможно а это повышает риск задержек строительства или даже остановки проектов Девелоперы давно говорят что им не хватает возможности рефинансировать кредиты на более выгодных условиях особенно в период высокой стоимости денег Напомним деньги покупателей новостроек хранятся на счетах эскроу до завершения строительства Застройщик получает к ним доступ только после ввода дома в эксплуатацию Сегодня более 90 новых жилых проектов в России строятся именно по этой модели строительство недвижимость застройщик Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону