forumrostov

По данным Домклик в апреле 2026 года россияне оформили ипотеку по рыночным ставкам на 99 млрд рублей Это на 17 больше чем месяцем ранее и почти в 4 раза выше показателей апреля 2025 года Рынок постепенно адаптируется даже к дорогим кредитам часть покупателей больше не готова откладывать покупку жилья в ожидании снижения ставок Особенно это заметно в крупных городах и на рынке новостроек где застройщики продолжают стимулировать спрос скидками и акциями Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Региональные застройщики всё активнее уходят в премиум сегмент и для рынка это уже не просто тренд а тревожный сигнал В городах миллионниках включая Ростов на Дону девелоперы сокращают запуск доступных новостроек и делают ставку на более дорогие проекты с высокой маржинальностью За последний год объем премиальных и элитных квартир в регионах вырос на 12 6 до 36 8 тыс лотов И это единственный сегмент который показывает рост А вот массовое жильё стремительно сжимается комфорт класс сократился сразу на 23 6 до 127 тыс лотов бизнес класс просел на 26 7 до 87 4 тыс квартир Особенно заметен перекос в Ростове на Дону Если год назад доля дорогих проектов составляла 19 7 то сейчас уже 52 9 Фактически рынок всё сильнее смещается в сторону жилья не для всех Аналитики Яндекс Недвижимости также отмечают что во всех российских городах миллионниках включая Москву предложение массового жилья за год сократилось на 1 4 тогда как объем элитных новостроек вырос сразу на 19 3 Из за этого меняется сама структура рынка По данным НДВ Супермаркет недвижимости доля высокобюджетных квартир в крупных городах России без учета Москвы выросла за год на 4 4 п п до 14 6 При этом доля комфорт класса сократилась до 34 8 а бизнес класса до 50 6 Причина понятна после ужесточения условий по льготной ипотеке спрос на массовый сегмент резко охладился Застройщикам становится сложнее продавать доступные квартиры поэтому они уходят в проекты где покупатели меньше зависят от ипотечных лимитов и господдержки Итог для обычного покупателя неприятный доступных новостроек становится всё меньше а найти квартиру по адекватной цене в Ростове и других регионах всё сложнее Рынок постепенно делится на два мира либо очень дорого либо что осталось Как считаете это временная перестройка рынка или доступное жильё в крупных городах действительно уходит в прошлое Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Рынок жилья в Ростовской области начал 2026 год с тревожного сигнала частное строительство проседает а многоквартирный сегмент резко ускоряется баланс начинает ломаться По данным ДомРФ ввод индивидуального жилья составил 334 тыс кв м что на 40 ниже уровня аналогичного периода прошлого года Регион занял 10 е место в стране по объемам ИЖС сохраняя при этом 8 ю позицию по текущему строительству частных домов Снижение в сегменте частного строительства ожидаемая реакция рынка на высокие ипотечные ставки и сокращение части программ господдержки ИЖС традиционно более чувствителен к стоимости заемных средств При этом многоквартирный сегмент демонстрирует противоположную динамику За январь март введено 383 тыс кв м жилья что на 83 превышает показатели прошлого года Девелоперы ускоряют ввод ранее начатых проектов компенсируя просадку в новых запусках и адаптируясь к текущей модели спроса Совокупный ввод жилья в регионе за квартал составил 313 тыс кв м при годовом плане 2 8 млн кв м Для сравнения по итогам 2025 года в области было введено 2 75 млн кв м фактически на уровне плановых ориентиров Однако текущая структура ввода сигнализирует о нарастающем дисбалансе между сегментами В разрезе страны Ростовская область следует общему тренду Среди регионов с наиболее выраженным падением ИЖС Краснодарский край 59 Московская область 50 и Ставропольский край 42 В то же время отдельные субъекты показывают рост Чечня 65 Дагестан 49 Самарская область 20 что отражает различия в уровне доходов населения доступности земли и региональной политики поддержки По данным Минстроя России общий ввод жилья в стране за I квартал составил 22 1 млн кв м При этом сохраняется структурная неоднородность сегмент многоквартирного жилья замедляется из за переноса сроков сдачи а ИЖС несмотря на текущую просадку в отдельных регионах остается ключевым драйвером по итогам 2025 года на него пришлось 59 всего объема ввода Прогноз на 2026 год сдержанный ввод многоквартирного жилья может снизиться на 11 20 до 41 млн кв м на фоне падения новых запусков на 14 и высокой стоимости проектного финансирования Дополнительное давление создает перенос значительного объема строительства порядка 16 2 млн кв м на последующие периоды Региональные власти уже корректируют стратегию делая ставку на многоквартирное строительство и точечную поддержку ИЖС Но главный вопрос насколько долго рынок выдержит дорогие деньги и сжатый спрос Как думаете это временная просадка ИЖС или начало долгого разворота в сторону комлексного многоэтажного строительства Напишите в комментариях Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Наконец то взялись речной вокзал в Ростове начали приводить в порядок То о чём говорили годами наконец сдвинулось с места С 7 апреля на речном вокзале стартовали ремонтные работы специалисты занялись фасадом и пандусами Территорию уже обнесли строительными лесами подтянули рабочих а автомобилистов попросили временно не парковаться у памятника архитектуры на Береговой 10 План амбициозный привести объект в порядок к 9 мая Но это только первый этап Полноценная реставрация гостиницы Якорь намечена на осень 2026 года обновят фасад добавят архитектурную подсветку и постараются подчеркнуть стиль советского модерна который давно потерялся за слоями времени Ирония в том что жители просили об этом не один год Жалобы обсуждения посты всё было Но реальное движение началось только после того как на проблему обратил внимание губернатор Юрий Слюсарь Получается без сигнала сверху даже такие знаковые места могут годами ждать своего часа Как думаете это начало масштабного обновления центра или разовая акция к дате Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

РЖД продаёт Рижский вокзал историческое здание выставили за 4 млрд Компания Российские железные дороги выставила на продажу комплекс зданий Рижский вокзал объявление появилось на Авито Стартовая цена объекта 4 млрд рублей В лот входят здание самого вокзала 1901 года постройки площадью почти 3 9 тыс кв м двухэтажное нежилое строение 1929 года около 3 8 тыс кв м земельный участок площадью 13 7 тыс кв м Аукцион назначен на 29 апреля 12 00 мск заявки принимаются до 20 апреля Это не единственный крупный актив который РЖД выводит на рынок Ранее компания выставила на торги небоскрёб Moscow Towers в деловом центре Москва Сити Его стартовая цена 280 8 млрд рублей а сами торги запланированы на 21 мая Фактически РЖД распродаёт непрофильные активы от исторических зданий до ультрасовременных небоскрёбов Вопрос как думаете что появится на месте Рижского вокзала сохранение истории или очередной коммерческий проект Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Начали покупать жильё поменьше средняя площадь сделок снизилась до 57 кв м В 2025 году средняя площадь покупаемого жилья в России сократилась на 2 и составила 57 кв м Такие данные привёл аналитический центр экосистемы недвижимости М2 Причина проста при нынешних ценах покупатели стараются уложиться в комфортный ежемесячный платёж и всё чаще выбирают более компактные но функциональные квартиры Особенно это заметно среди тех кто оформляет семейную ипотеку При этом жильё продолжает дорожать По данным аналитиков стоимость квадратного метра в сделках выросла на 5 до 143 тысяч рублей а средняя сумма покупки увеличилась на 3 до 8 2 млн рублей На фоне такого роста россияне всё чаще отказываются от лишних метров в пользу более доступного варианта Чтобы снизить нагрузку на бюджет увеличился и средний срок кредита теперь он составляет 28 лет что на четыре месяца больше чем годом ранее Сама семейная ипотека по прежнему остаётся прежде всего инструментом для улучшения жилищных условий Почти 46 покупателей берут её чтобы повысить качество жизни 27 чтобы купить жильё детям или близким Инвестиционный мотив отошёл на второй план только 21 рассматривают покупку как способ сохранить или приумножить капитал По сути рынок всё яснее показывает сегодня покупатель голосует не за метры а за посильный платёж и практичность Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Ростовская область и Краснодарский край формируют ключевую зону давления на рынок новостроек в России именно здесь сосредоточен максимальный объём нереализованного предложения По данным ЕРЗ на начало I квартала 2026 года в Ростовской области насчитывается 33 4 тыс нераспроданных квартир в Краснодарском крае 28 1 тыс Это самые высокие показатели в стране что отражает дисбаланс между темпами вывода проектов и скоростью поглощения рынка При этом в целом по России ситуация начала выравниваться Общий объём зависших лотов сократился с 307 тыс 12 на конец 2025 года до 268 тыс 10 8 к началу 2026 го Рынок впервые за длительный период демонстрирует признаки стабилизации Ключевой фактор всплеск спроса на фоне ожиданий ужесточения условий семейной ипотеки Покупатели ускорили принятие решений что поддержало продажи и частично разгрузило рынок Однако региональная картина остаётся неоднородной В южных регионах включая Ростов и Краснодар сохраняется структурная проблема девелоперы выводят новые проекты быстрее чем формируется платёжеспособный спрос Это повышает риски накопления нереализованного объёма давления на маржинальность застройщиков роста доли скрытых скидок и акций вместо прямого снижения цен Показательно что лишь в 9 регионах РФ продажи уже опережают запуск новых проектов в первую очередь это Москва и крупнейшие агломерации с более устойчивым спросом Таким образом юг сейчас это рынок с повышенным предложением и замедленным поглощением где дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от параметров господдержки ипотеки реальных доходов населения и стратегии самих застройщиков сдерживание вывода или агрессивные продажи Как думаете это временный перегрев рынка на юге или сигнал что цены на новостройки в Ростове и Краснодаре могут пойти вниз Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

С 1 апреля крупнейшие госбанки синхронно снижают ставки по рыночной ипотеке сигнал к постепенному развороту рынка Сбербанк уменьшает ставки на 0 5 п п при первоначальном взносе от 20 1 до 50 Минимальные уровни с учётом всех дисконтов составят 15 7 на первичное жильё 16 на вторичное и 17 6 на строительство дома Параллельно банк снижает ставки на 1 п п по нецелевым кредитам под залог недвижимости и на 0 5 п п по программам рефинансирования ВТБ действует более жёстко по условиям входа но делает более заметный шаг по ставке минус 1 п п при первоначальном взносе от 50 В результате минимальные ставки составят 18 9 на покупку жилья как на первичном так и на вторичном рынке и 18 6 на рефинансирование С учётом текущего уровня ключевой ставки это пока не разворот а скорее пробное снижение ориентированное на платёжеспособный спрос Банки фактически тестируют рынок смягчение идёт через ставку но одновременно компенсируется высокими требованиями к первоначальному взносу Ключевой вывод рынок начинает адаптироваться к новой реальности дорогих денег При сохранении тренда на снижение ставок в течение года можно ожидать постепенного оживления сделок и роста доли рыночной ипотеки особенно в сегменте новостроек Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Глава ВТБ Андрей Костин оценил перспективы ключевой ставки максимально прагматично её динамика сегодня во многом непредсказуема и зависит от совокупности макрофакторов инфляции курса рубля бюджетной политики и внешнего фона При этом по его мнению базовый сценарий допускает постепенное смягчение политики Банк России вплоть до уровня около 12 годовых к концу года Текущая ставка около 15 и это по прежнему жёсткие денежно кредитные условия для экономики Если в целом до 12 дойдём к концу года это уже будет хороший результат По сути речь идёт не о быстром развороте а о плавной нормализации регулятор будет снижать ставку только при устойчивом замедлении инфляции Пока же рынок живёт в режиме высокой стоимости денег с прямым давлением на ипотеку инвестиции и потребительский спрос Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону

Банк России ужесточает подход к оценке заемщиков с 1 апреля меняются правила расчета долговой нагрузки Регулятор постепенно переводит банки и МФО на более точную и прозрачную модель учета доходов теперь учитывать всё подряд уже не получится Что меняется Выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты пенсии социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами Например заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам В отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей одобренных Банком России оценивать и другие источники доходов кроме зарплаты Это банки делали в частности ориентируясь на расходы человека С 1 апреля такие модели Банк России не будет принимать на проверку Модели которые были одобрены до этой даты банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения После этого чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы При этом банки и МФО по прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика например справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету Для оценки доходов индивидуальных предпринимателей с 1 апреля нельзя будет использовать документы которые они выдали сами себе При этом индивидуальные предприниматели сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов Сохраняется упрощенный подход при котором заемщик заявляет доход в анкете банка не предоставляя при этом подтверждающие документы Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата то с 1 июля банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону