developers_policy

Жильцы МКД смогут участвовать и голосовать на общих собраниях онлайн В окончательном чтении принят Законопроект № 78299-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в части обеспечения возможности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг ». В чем суть 1 Вводится централизованная система для проведения собраний в онлайн-формате и дистанционного голосования. 2 Жильцы получают возможность участвовать в собраниях, предлагать вопросы по повестке и голосовать через портал Госуслуг. 3 Информация о планируемом собрании будет за 10 дней до его проведения размещаться на досках объявлений. 4 Там же, в электронном виде, будут размещаться: - сведения о собственниках, участвующих в голосовании; - сведения о правоустанавливающих документах на квартиру; - решения собственников по каждому вопросу повестки собрания, переданные ими администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года, кроме ст. 2, которая вступит в силу со дня официального опубликования ФЗ.

ВС РФ: застройщику может быть отказано в разрешении на строительство МКД, если в проектной документации отсутствуют технические условия на подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023. Ситуация Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам. Застройщик обратился в суд. Позиция судов Арбитражный суд поддержал застройщика. Апелляционный и окружной суды с ним согласились. Верховный суд Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций. Аргументы 1 Разрешение на строительство подтверждает соответствие ПД требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и допустимость размещения ОКС на ЗУ. 2 Техусловия подключения МКД к сетям инженерно-технического обеспечения ИТО — обязательные документы на этапе подготовки ПД. 3 ПД, разработанная без технических условий подключения ОКС к сетям ИТО, не получит положительного заключения госэкспертизы, т. к. не соответствует законодательству, в частности, ст. 19 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 4 Обязанность предоставить в составе пояснительной записки и ПД техусловия на подключение ОКС к существующим сетям ИТО возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Застройщик их не предоставил. Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.

Теперь при дарении недвижимости обязательно наличие натариуса Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла соответствующие изменения в Гражданский кодекс. В чем суть Им вводится обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Исключение сделано лишь для случаев, если недвижимость дарят друг другу близкие родственники. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь смогут лишь супруги, родители и дети, бабушки-дедушки и внуки, а также братья и сестры. Авторы законопроекта считают, что договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал нам, что сегодня Госдума приняла закон о контрольной доле государства в ДOМ.PФ в случае IPO Минфин разработал законопроект, который предусматривает снижение государственной доли в компании до 50% плюс одна акция. В чем суть Контрольный пакет в любом случае сохраняется за государством, даже в случае, если Институт развития станет публичным акционерным обществом. Предполагается, что ДOМ.PФ будет содействовать реализации мер государственной поддержки в строительной и жилищной сферах и определению единых подходов по вопросам реализации таких мер. Также Институт развития будет содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности и развитием социально ориентированных проектов. «Реализация положений законопроекта будет способствовать достижению целей государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"»,— отметил Кошелев.

Росреестр: владельцам подземных гаражей разрешат использовать земельные участки, расположенные над ними Соответствующий законопроект одобрен Правительством для внесения в Госдуму. В чем суть 1 Владельцы подземных гаражей смогут использовать земельный участок ЗУ , находящийся над гаражом, для того, чтобы проводить капитальный или текущий ремонт автомобиля. Для такого использования ЗУ не нужно получать в собственность и устанавливать сервитут на основании разрешения местной администрации. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. Подать их можно через портал Госуслуг. 2 Владельцы подземных гаражей, имеющих надземные конструкции например, стойки в виде труб, крышу и пр. , смогут оформить в собственность ЗУ, расположенный над ним. 3 Вводится мера по защите подземных гаражей — собственники ЗУ, под которыми расположены такие гаражи, в частности, не имеет права их уничтожать, разрушать, а также повреждать. Законопроект в случае принятия начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

Глава Комитета Госдумы по финрынку, депутат фракции СРЗП Анатолий Аксаков рассказал о том, что в ближайшее время планируется запуск программы жилищных вкладов Это новый инструмента для накопления средств на покупку недвижимости. В чем суть Жилищный вклад — это специальный депозит, который помогает людям собрать деньги на покупку квартиры или на первый платеж по ипотеке. Клиент будет класть деньги под повышенный процент, а затем сможет оформить ипотеку. Банки смогут разработать для держателей таких депозитов специальные условия, например, повысить ставку по вкладу и снизить ипотечную ставку. Соответствующий законопроект готовится к рассмотрению Госдумой во втором чтении и может быть принят до конца 2024 года.

Госдума: средства от продажи недвижимости должны блокироваться на время проверки действительности сделки Время такой проверки должно составлять не более 7 дней. Зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева направила соответствующее предложение в адрес главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. В чем суть Мошенники все чаще используют схему обмана «продавец под влиянием». То есть граждане совершают сделку по продаже квартир, домов, не отдавая себе в этом отчета. Как правило, они убежды, что сделка фиктивная и проводится по заданию ФСБ или других правоохранительных органов. ОНФ и Гильдия риелторов Москвы подтверждают учащение подобных сделок. Например, в Москве в неделю регистрируется около 10 обманных сделок. Поэтому необходим механизм для проверки чистоты. При этом у граждан должна сохраняться возможность свободно распоряжаться личными средствами. Блокировка средств на неделю временно лишит граждан возможности решать финансовые вопросы, чтобы банки более тщательно проверяли переводы средств. Кроме того, требуется ужесточить саму процедуру продажи — привлечь к ней нотариусов и сотрудников банков. Это позволит контролировать прохождение сделки.

Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей. Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте: рост стоимости строительных материалов; изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды; сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше. При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж. Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.

Регионам могут предоставить право регулировать обращение с отходами строительства и сноса Госдума рассмотрит Законопроект № 784334-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и Федеральный закон "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации». В чем суть Регионы получают полномочия: 1 Организовывать и регулировать обращение с отходами строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройства. 2 Запрещать захоронение строительных отходов. 3 Утверждать правила обращения с такими отходами. В частности, устанавливать: - перечень отходов строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройства с целью запрета их захоронения; - порядок ведения региональной информационной системы обращения с отходами производства и потребления. - формы договоров на оказание услуг по транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению таких отходов; - порядок оформления и обязанность получения сопроводительных документов для транспортирования таких отходов; - порядок представления уполномоченному исполнительному органу информации об обращении с такими отходами.

Правительство РФ установило квоту на привлечение работников из-за рубежа по заявкам компаний В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений. Основаная часть — 93,8% от общей квоты — это квалифицированные рабочие для промышленных предприятий и инфраструктурных проектов. В 2025 году квота будет распределена по регионам, объем которой составляет 156,6 тыс. человек, с дополнительным резервом в 78,3 тыс. человек для приоритетных заявок. Квотирование позволяет закрепить иностранных работников за конкретными работодателями, а привлечение специалистов происходит по конкретной потребности, которая не может быть решена внутренними ресурсами. Напоминаем Квота предоставляется компаниям, которым необходимо привлечь иностранных специалистов из визовых стран, таких как Китай, Турция, Индия и Сербия.