developers_policy

Сенатор РФ Андрей Шевченко заявил о том, что в ближайшее время в России могут принять инициативу, в рамках которой бюджет на снос или реконструкцию аварийного дома, признанного в текущем году, могут выделить только в следующем Даже если есть решение, в том числе и контрольно-надзорных органов. Однако это решение в 2024 году приниматься не будет, потому что бюджет по истечении года не меняется. «Доходная часть при этом, мы понимаем, что она увеличиваться не будет»,— сказал Шевченко на совещании «Актуальные вопросы проведения оценки и обследования многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в субъектах РФ». Напоминаем Всего с 2019 года переселили более 822 тыс. россиян из 13,9 млн кв.м аварийного жилья.

Минстрой РФ: собирать на капремонт надо уже через год после заселения в новостройки Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ. В чем суть 1 Основные поправки касаются ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ о фонде капремонта и способах его формирования. Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах МКД должен быть сокращен с 5 лет до 1 года. Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. 2 Также предусматриваются изменения в других статьях ЖК РФ. Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от: - наличия лифта; - задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД. 3 Предлагается ввести законодательную норму для запрета собственникам отменять повышенный взнос, если размера фонда на капремонт не хватает для проведения необходимых работ. Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.

Минстрой РФ начал прием заявок на субсидии для завершения недостроев С 2026 года регионы получат субсидии на завершение строительства, реконструкцию и ввод в эксплуатацию региональных недостроев, которые включены в федеральный реестр. Заявки будут рассматриваться и утверждаться президиумом штабом Правительственной комиссии РФ по региональному развитию. Прием заявок — до 18 июня 2025 года. Напоминаем Предоставление субсидий является частью государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Минстрой РФ ведет работу по сокращению недостроев с 2022 года. Для этого был создан федеральный реестр объектов незавершенного строительства. Сейчас в него включены 773 объекта незавершенного строительства.

В России будет создана единая база МКД Госдума опять вернулась к давнему Законопроекту № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда ». Документ был принят в первом чтении еще в 2017 году. А теперь подготовлены актуальные поправки к нему. В чем суть Государственный учет жилищного фонда возвращается. 1. Многоквартирные дома МКД собираются пересчитать и внести в единую базу. В ней также будет содержаться информация о результатах обследования технического состояния каждого дома. 2. Застройщиков обяжут размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса. Предполагается, что единый учет позволит: иметь сведения о годе постройки каждого жилого дома, его конструктивных особенностях, степени износа, состоянии инженерных систем; быстро получать достоверную информацию о том, какие ремонтные работы необходимы на каждом конкретном объекте; планировать программы модернизации, субсидий и проверок; анализировать старый жилой фонд и выявлять районы, в которых нужна реновация или КРТ. Напоминаем Сейчас никто точно не знает, сколько МКД имеется в стране, потому что данные о них имеются в разных ресурсах и не отличаются точностью. Также нет единой информации о технических характеристиках домов.

Госдума готовит ограничения по продаже микродолей в квартирах Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В чем суть Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости. После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение например, отдельную комнату , а не его часть. У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых» жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек. В тоже время могут проявиться и минусы. Например: рост цен на комнаты в коммуналках; проблемы для легального рынка дарения и наследования; ущерб для инвесторов, вложившихся в микродоли ради пассивного дохода. Напоминаем С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.

Роскадастр получит полномочия вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по: определению границ объектов недвижимости; образованию земельных участков; выявлению правообладателей ранее учтенных объектов; исправлению реестровых ошибок; вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков. Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов. Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости. А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии. Напоминаем ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» НСПД . Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.

Законопроект о повышении безопасности эксплуатации лифтового оборудования прошел первое чтение Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах ». В чем суть Совершенствуется порядок: использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, в которых имеется лифтовое оборудование, в МКД; повышения уровня безопасности их эксплуатации. Для этого предлагается: 1 Лифты в МКД будут эксплуатироваться только при условии их технического обслуживания компаниями, включенными в реестр специализированных лифтовых организаций. Специализированная лифтовая организация — это организация, имеющая право на техобслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД. 2 Техобслуживание будет проводиться только на основе договора обслуживания, который будет отвечать требованиям безопасности и содержать необходимые регламентные работы. Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и: управляющей организацией УК, ТСЖ, жилищным кооперативом и т. д. ; с собственниками помещений при непосредственном управлении МКД ; лицами, ответственными за содержание помещений в МКД например, с застройщиком . 3 В Москве для техобслуживания лифтов шахт и помещений в МКД могут устанавливаться свои особенности. Напоминаем Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не обладают квалифицированными кадрами, ни оборудованием. По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан. По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек. Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек. В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19.

Центробанк рекомендует банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме. Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации. В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки. «Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина. Напоминаем В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект.

Утвержден закон о передаче регионам имущества застройщиков-банкротов Президент РФ подписал Федеральный закон от 07.04.2025 № 68-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности банкротстве " и отдельные законодательные акты Российской Федерации» В чем суть 1 Имущество, перешедшее Фонду развития территорий ФРТ в рамках дел о банкротстве застройщиков, будет передаваться субъектам РФ без проведения торгов. Теперь для того, чтобы регионы смогли выкупить имущество и земельные участки с неотделимыми улучшениями, достаточно будет ходатайства главы региона и положительного решения Фонда. Такие сделки будут оформляться договором. А их стоимость определяться по оценке независимых экспертов, которых привлечет ФРТ. 2 Установлен перечень оснований, по которым ФРТ может отказать в продаже. Это позволит исключить злоупотребления и повысить прозрачность процедур. По мнению авторов закона, он позволит: ускорить процессы восстановления объектов; поддержать жилищное строительство в целом; развивать региональную инфраструктуру.

Министр цифрового развития РФ Максут Шадаев: Минцифры РФ работает над предложениями о регулировании доступа операторов связи в новостройки В настоящее время идут обсуждения с Минстроем РФ. «Планируются. Новые дома, дома должны, наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам»,— сказал министр. Он отметил, что это должно быть прописано на уровне отдельных строительных норм и правил. Видимо, это связано, в том числе с недавним происшествием в ЖК от ПИК, в которых несколько дней не было интернета из-за сбоя единственного провайдера Lovit.