forumUPN

Рекордная компенсация как семья из Москвы взыскала с застройщика 75 млн рублей ПИК выплатил 75 4 млн рублей неустойки за квартиру с браком История началась в 2022 году когда семья с тремя детьми купила готовое жилье не по ДДУ а по договору купли продажи этот юридический нюанс стал ключевым для успеха дела Хронология событий Обнаружены серьезные дефекты отделки Экспертиза оценила ремонт в 1 5 млн рублей Застройщик проигнорировал претензию Суд первой инстанции взыскал 4 5 млн рублей Апелляция увеличила сумму до 75 4 млн рублей Почему это важно При покупке по договору купли продажи не по ДДУ действует Закон о защите прав потребителей Это позволяет взыскивать 1 от стоимости квартиры за каждый день просрочки без лимита В данном случае 212 4 тыс рублей ежедневно Результат За 355 дней просрочки исполнения решения суда накопилась рекордная неустойка Полное взыскание удалось добиться только в этом году после продолжительных судебных разбирательств Юристы подчеркивают многие ошибочно считают ДДУ более защищающим инструментом однако договор купли продажи готового жилья предоставляет покупателям значительно больше возможностей для компенсации Подробности здесь телеграм вконтакте дзен

Банк России снизил ключевую ставку до 16 5 годовых Подпишись на УПН Будь в курсе

НОВОСТЬ На фоне массового расторжения сделок купли продажи недвижимости с добросовестными покупателями из за действий мошенников в РФ предложили расширить функции нотариусов при регистрации документов В частности предлагается обязать их проводить правовую экспертизу заверяя договор С такой инициативой выступил член комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский Свое предложение он направил в Минюст РФ Кроме того он заявил о необходимости разработать и установить стандарт проверки чистоты объекта недвижимости перед удостоверением сделки Подпишись на УПН Будь в курсе

В ГД РФ предложили снизить ставку по семейной ипотеке При рождении первенца ставку предлагается сделать выше чем сейчас но ниже рыночной на уровне 12 рассматривается ставка и в 10 Если в семье рождаются первенцы близнецы ставка будет как за второго ребёнка 6 При рождении второго ребенка ставку хотят оставить на нынешнем уровне 6 А при рождении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения показателя до 2 4 Подпишись на УПН Будь в курсе

Мошенники под видом сотрудников Росреестра пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан сообщая им о ложных операциях с их объектами недвижимости Атаки осуществляются через телефонные звонки электронную почту и мессенджеры Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости К примеру о продаже залоге или аресте Их цель вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со службой поддержки по указанному в сообщении номеру телефона отмечается в пресс релизе В Росреестре обращают внимание что злоумышленники пытаются получить у человека конфиденциальную информацию или заставить его перевести деньги для отмены несуществующих операций с недвижимостью Важно помнить что Росреестр не связывается с гражданами посредством СМС сообщений мессенджеров или электронной почты с предложениями перейти по ссылкам либо перезвонить по какому то номеру телефона цитирует пресс служба замруководителя Росреестра Максима Смирнова Для защиты от мошенников следует проверять домен отправителя письма с бесплатных почтовых сервисов или с опечатками в названиях являются фишинговыми Также в Росреестре советуют не открывать подозрительные вложения и немедленно удалять их чтобы полностью исключить риск случайного запуска вредоносной программы Подпишись на УПН Будь в курсе

Банк России снизил ключевую ставку до 17 годовых Подпишись на УПН Будь в курсе

По информации портала Квадратный метр за лето стоимость аренды жилья в Екатеринбурге выросла на 16 Рецессия на рынке аренды продолжавшаяся без малого год сменилась фазой активного роста Начиная с июля в Екатеринбурге дорожает съёмное жильё Напомним что с октября 2024 года по апрель 2025 года аренда квартир в столице Урала подешевела на 12 17 По данным сервиса Яндекс Аренда за первые пять месяцев 2025 года средняя медианная ставка долгосрочной аренды квартир в Екатеринбурге снизилась на 10 8 до 34 тыс руб в месяц По мнению экспертов Банка России основной причиной такой ценовой динамики стал ввод в эксплуатацию большого объёма жилья в конце 2024 года в условиях низкого спроса на со стороны покупателей многие собственники квартир в новостройках решили сдавать их в аренду Но вот наступило лето и в преддверии начала нового учебного года спрос на аренду начал расти Объем предложения арендных квартир по базе данных Авито за последние три месяца сократился на 33 Что разумеется сказалось на цене По наблюдениям независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Меньшенина с мая по август 2025 года средняя арендная ставка на аренду квартиры в Екатеринбурге выросла на 16 1 Причём эксперт особо отмечает что подорожание аренды разных классов жилья происходило отнюдь не синхронно За лето средняя арендная ставка на квартиры XX века постройки выросла на 10 9 тогда как на квартиры XXI века постройки рост составил 18 1 Любопытна также динамика цен в привязке к локации Наибольший рост отмечен в районах Втузгородок 15 9 Уктус 14 9 Академический 14 7 Небольшое снижение зафиксировано в Юго Западном районе 1 6 Подпишись на УПН Будь в курсе

Российская гильдия риэлторов Семейная ипотека должна быть до 18 лет РГР направила в Правительство РФ письмо с предложением расширить программу дать право всем семьям с детьми до 18 лет снизить первоначальный взнос до 10 и пересмотреть лимиты кредита с учётом роста цен Это не только поддержка семей но и стимул для экономики новые стройки рабочие места современные технологии в ЖКХ новые школы и детсады в районах Сегодня Семейная ипотека доступна только семьям где ребенку меньше 7 лет Но именно подросткам чаще всего нужна отдельная комната больше пространства для учёбы и жизни Когда ребенку 10 15 лет семье нужны метры а не формальные отказы Семейная ипотека до 18 лет решение которое и людям помогает и экономику двигает вперед Ждем ответ на инициативу Подпишись на УПН Будь в курсе

С 1 сентября 2025 года в России вводится запрет на коммерческую деятельность на территории садовых некоммерческих товариществ СНТ Это касается не только открытия предприятий но и привлечения наемного персонала для ведения хозяйства Любая деятельность которая носит систематический характер направлена на получение прибыли или предполагает оказание услуг посторонним лицам считается предпринимательством и выходит за рамки разрешенного использования участков для личных нужд Это относится к случаям когда владелец участка регулярно рекламирует свою продукцию или услуги привлекает работников или осуществляет предварительное бронирование Под действие запрета попадают различные виды бизнеса средства размещения хостелы мини отели торговые точки магазины ларьки сервисные предприятия автосервисы мастерские заведения общественного питания кафе места досуга бани сауны спортзалы сервисные услуги парикмахерские производственные помещения швейные столярные цеха питомники и фермы для коммерческой продажи животных тепличные комплексы с целью извлечения прибыли Контроль за соблюдением новых правил возложен на органы земельного надзора местные власти и прокуратуру За нарушение режима использования земли физические лица могут быть оштрафованы Размер штрафа составляет от 0 5 до 1 от кадастровой стоимости участка минимум 10 000 рублей При отсутствии кадастровой оценки сумма штрафа варьируется от 10 000 до 25 000 рублей При этом владельцы участков по прежнему имеют право вести личное хозяйство выращивать сельскохозяйственные культуры и содержать домашних животных для собственных нужд Разрешается также продавать излишки урожая при соблюдении ряда условий площадь участка не должна превышать 50 соток все работы должны выполняться без привлечения наёмного труда а происхождение продукции должно быть документально подтверждено правлением СНТ Торговля разрешена исключительно на рынках и ярмарках Подпишись на УПН Будь в курсе

С 1 сентября этого года вступают в силу новые правила холодных звонков установленные Федеральным законом от 01 04 2025 41 ФЗ И вводятся штрафы Что это значит для бизнеса для агентств недвижимости и риэлторов На вопрос отвечает Василий Олейников Президент Уральской палаты недвижимости Подпишись на УПН Будь в курсе