estate_rus

Цены на землю под склады в Москве и области взлетели в 2 раза за 5 лет Средняя стоимость 1 га под склад в Подмосковье теперь 31,5 млн ₽ – в 2 раза выше, чем в 2019 году. А в районе ЦКАД 27–47 км от МКАД рост и вовсе 3,5 раза! Аренда тоже дорожает – ставки выросли с 3 900 ₽ до 12 600 ₽ за кв. м. Разница между направлениями сокращается – восток уже почти догнал север и юг по ценам. Предложение увеличилось вдвое, но спрос продолжает гнать цены вверх. #Недвижимость #Инвестиции #Склады #Москва #Бизнес

Ипотека в РФ: платежи растут медленнее зарплат! Средний платеж по ипотеке за 8 лет вырос на 29% для новостроек и на 43,4% для вторички. Но зарплаты за тот же период подскочили на 157%! Средний платеж сейчас – 35-40 тыс. руб. около 25% дохода заемщика . В Москве – 97 тыс. руб., но это тоже четверть от дохода. Стоимость обслуживания ипотеки снижается благодаря росту зарплат – можно чаще гасить досрочно! #Ипотека #Недвижимость #Финансы #Зарплаты #Экономика #Домклик #Сбербанк #Москва #Кредиты

Более половины новостроек сданы с задержкой — рекорд с 2019 года! В июне 54,2% новостроек в России ввели в эксплуатацию позже запланированного срока — это максимум за последние 6 лет. Для сравнения, год назад таких случаев было 32,9%. Почему застройщики не спешат? Мораторий на штрафы — с 2024 года девелоперов не наказывают за просрочки, и это расслабляет рынок . Дефицит рабочих — мигрантов меньше, часть ушла в другие сферы или на СВО . Дорогие стройматериалы — себестоимость выросла на 5,7% с начала года, в Москве 1 кв. м стоит 176,3 тыс. руб.. Падение спроса — продажи упали на 26%, а деньги дольщиков на эскроу покрывают лишь 71% кредитов застройщиков было 110% в 2021-м . Мораторий продлен до конца 2025 года, но депутаты предлагают его отменить, чтобы застройщики несли ответственность . Покупателям стоит внимательнее выбирать застройщиков и закладывать +1 год к заявленным срокам. #Недвижимость #Строительство #Мораторий #Новостройки

Роскомнадзор ограничивает звонки через Telegram и WhatsApp для защиты от мошенников Эти мессенджеры стали основными инструментами преступников: обман, вымогательство, вербовка в террористические группировки. Блокируются только звонки – остальной функционал доступен. Решение принято на основе данных правоохранителей. С 2024 года система «Антифрод» успешно блокирует подмену номеров в обычных сетях, поэтому мошенники перешли в мессенджеры, игнорирующие безопасность россиян. Можно использовать другие разрешённые мессенджеры: FaceTime. Внутренний сервис видеотелефонии от Apple, который не заблокирован в России. Zoom, Google Meets и Microsoft Teams. Сервисы для видеоконференций. Delta Chat. Децентрализованный мессенджер, для работы с которым нужна только электронная почта. SimpleX. Не создаёт user ID, поэтому идентифицировать пользователя не получится. Можно установить только на смартфон. Element. Бесплатный мессенджер со сквозным шифрованием и децентрализованной архитектурой. #Безопасность #РКН

Россияне — 40 месяцев лидерства на рынке недвижимости Турции: тренды, цифры и мнения экспертов В июле 2025 года граждане России в 40-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции, приобретя 315 объектов недвижимости квартиры и дома . Этот результат подтверждает устойчивый спрос со стороны россиян, несмотря на общее снижение активности иностранных инвесторов на турецком рынке. Данные за июля 2025 - Россия— 315 сделок - Иран — 152 - Германия — 135 - Украина — 134 - Ирак — 120 Общий объем покупок иностранцами составил 1 913 объектов — на 18,6% меньше, чем в июле 2024 года. Топ-3 городов по покупке 1. Стамбул — 643 сделки 2. Анталья — 642 3. Мерсин — 175 здесь активно строится АЭС "Аккую" с участием "Росатома" . Эксперты связывают падение активности с несколькими факторами: - Экономическая нестабильность в Турции инфляция, обесценивание лиры . - Усложнение переводов средств из России из-за санкций. - Рост стоимости жизни в Турции на 40% выше, чем в России . - Ужесточение правил получения ВНЖ и гражданства минимальная сумма инвестиций выросла до $400 тыс. . Мнение эксперта "Несмотря на снижение числа сделок, Турция остается привлекательной для россиян благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и возможности получения ВНЖ. Стамбул, Анталья и курортные зоны вроде Аланьи сохраняют инвестиционную привлекательность, особенно для долгосрочных вложений — Яна Моторнюк, руководитель отдела инвестиций Demir Holding. Прогнозы на 2025 год неоднозначны: - Одни эксперты ожидают дальнейшего снижения спроса из-за инфляции и высоких цен. - Другие прогнозируют умеренный рост, особенно в сегменте новостроек, благодаря восстановлению экономики и новым программам поддержки покупателей. По данным TurkStat, РБК Недвижимость и Trani #недвижимость #Турция #инвестиции

ГЖИ потребовала от УК в шести регионах перевести чаты жильцов в национальный мессенджер Max до 25 августа 2025 года. Письма получили УК в Москве, Московской, Тульской, Нижегородской, Белгородской областях, Краснодарском крае и Башкортостане. С 1 сентября приложение станет обязательным для установки всеми жильцами.

Сбербанк упростил получение ипотеки на ИЖС Теперь кредит на строительство жилого дома можно оформить даже если на участке уже есть нежилые постройки — баня, сарай, гараж и т.п. Раньше наличие таких объектов блокировало одобрение: приходилось либо демонтировать их, либо искать обходные варианты. Теперь это не препятствие — можно строить по рыночным и госпрограммам без дополнительных затрат на демонтаж. Елена Морозова, руководитель ипотечного направления АН «Этажи», отмечает: «Это важное изменение для рынка ИЖС. Многие клиенты, особенно в регионах, имеют на участках хозяйственные постройки. Раньше это серьёзно усложняло процесс получения ипотеки, иногда даже делало его невозможным. Теперь барьер снят, что расширит круг заемщиков и простимулирует строительство индивидуальных домов». Плюсы Экономия времени и денег на демонтаж. Упрощение процесса одобрения. Возможность быстрее приступить к строительству. #ипотека #ижс #сбербанк #новости #недвижимость #строительство #банянаучастке #госпрограммы #жильё

Цены на загородную недвижимость растут медленнее инфляции По данным аналитического центра «Домклик», за год с июля 2024 по июль 2025 средняя стоимость загородных домов в России выросла всего на 6%, что ниже уровня годовой инфляции. С начала 2025 года рост составил лишь 1,1%, что говорит об отсутствии привычного сезонного скачка весной и летом. Лидеры роста за полгода Калининградская область — +5,9% Пермский край — +3,8% Волгоградская область — +3,6% Самарская область — +3,3% Новосибирская область — +3,1% Регионы с падением цен Свердловская область — –1% Краснодарский край — –1% Воронежская область — –1,9% Московская область — –5,4% Эксперты отмечают, что на замедление роста цен повлияли высокие ставки по ипотеке, снижение спроса на покупку загородных домов в инвестиционных целях и рост затрат на содержание недвижимости за городом. #загороднаянедвижимость #домклик #аналитика #рынокнедвижимости #цены #инфляция #ипотека #недвижимость #рынокжилья #инвестиции

В России появится госсервис для безопасной аренды жилья Сенатор Артём Шейкин предложил создать официальный онлайн-сервис для аренды квартир с проверкой документов и безопасными сделками. - В 2024 году зафиксировано свыше 30 000 случаев мошенничества с арендой. - Мошенники выманивают деньги под видом брони или сдают одну квартиру нескольким арендаторам. - В некоторых регионах аферисты создали целые криминальные бизнесы с участием риелторов и техспециалистов. Как будет работать сервис? Проверка документов арендодателей и квартиросъемщиков Верификация личности и прав собственности Защита платежей при заключении сделки Проблемы на рынке: - Серый рынок: арендодатели часто не платят налоги и заключают договоры на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации. - Фейковые объявления: мошенники размещают привлекательные предложения с низкой ценой, а затем исчезают с деньгами. - Низкая правовая грамотность: многие не проверяют документы собственника и попадают в ловушки. Шейкин: "Мы обязаны обеспечить такие правила игры, при которых ни одна семья, ни один студент не окажется жертвой мошенничества. Пока злоумышленники опережают систему — мы должны менять саму систему". Сейчас инициатива на стадии обсуждения, но в Совфеде уверены, что сервис существенно снизит количество обманов на рынке аренды . #Аренда #Недвижимость #Мошенничество #Госуслуги

ВС: требовать устранения недоделок у застройщика могут и правопреемники Верховный суд РФ разъяснил: претензии к застройщику по поводу недостатков в жилье могут предъявлять не только первые владельцы, но и их правопреемники — включая юридические лица. Гарантийный срок по договору подряда — 5 лет с момента передачи объекта, а не с даты подписания договора. Закон «О защите прав потребителей» применяется и к правопреемникам, если жильё покупали для личных нужд не коммерческих . Даже после истечения гарантийного срока можно обратиться в суд, если доказать, что дефекты обнаружены вовремя. При уступке прав новому владельцу переходит и право на компенсацию. #новостройки #суд #застройщик #недвижимость #правапокупателей