estate_rus

Стимулирование рождаемости 1 миллион рублей за третьего ребенка в рамках демографической политики В рамках государственной демографической политики для регионов с низкой рождаемостью введено демографическое меню включающее увеличение выплаты за третьего ребенка до 1 миллиона рублей для компенсации ипотеки Об этом сообщила Татьяна Буцкая первый зампред комитета Госдумы по защите семьи вопросам отцовства материнства и детства Основные положения инициативы Увеличение выплат Выплата за третьего ребенка вырастет с 450 тысяч до 1 миллиона рублей в регионах с рождаемостью ниже среднероссийской Сроки реализации Демографическое меню действует с 2025 года и его эффективность планируется оценить через год Поддержка многодетных семей При рождении четвертого ребенка семья может получить дополнительно 450 тысяч рублей на погашение ипотеки причем эти средства можно использовать для другого кредита Контекст и цели Демографическая ситуация В России наблюдается убыль населения и коэффициент рождаемости составляет 1 50 что ниже уровня воспроизводства 2 1 Стимулирование рождаемости Демографы считают что увеличение выплат может способствовать рождению третьих детей Региональный фокус Инициатива ориентирована на регионы с низкой рождаемостью включая Дальневосточный федеральный округ

Минстрой о рассрочках 10 15 безопасный порог готовится новый закон Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил что доля рассрочек от застройщиков в продажах не должна превышать 10 15 Это оптимальный баланс который не подрывает наполняемость эскроу счетов и стабильность строительных проектов В начале 2025 года некоторые девелоперы доводили долю рассрочек до 40 45 что создавало риски для рынка недополучение средств на эскроу скрытая долговая нагрузка покупателей и потенциальные дефолты застройщиков ЦБ уже борется с этой практикой и доля рассрочек постепенно снижается Например в массовом сегменте она упала с 30 в начале года до 7 в августе а в бизнес классе с 50 до 20 30 Минстрой готовит законопроект для регулирования рассрочек при продаже готового жилья после ввода домов в эксплуатацию Рассрочку на этапе строительства дополнительно регулировать не планируется она и так защищена механизмом ДДУ и эскроу счетов Для справки Рассрочка стала популярной после отмены льготной ипотеки и роста ставок но несет риски завышение цены квартиры отсутствие проверки платежеспособности покупателей и их потенциальная закредитованность ЦБ рекомендует банкам строже оценивать проекты с высокой долей рассрочек а покупателям внимательнее читать договоры чтобы не потерять жилье при просрочке рассрочка строительство недвижимость Минстрой ЦБ ипотека новостройки эскроу

В России начали вводить ценз оседлости для льготной ипотеки Власти российских регионов начинают устанавливать обязательный срок проживания для получения льготных ипотечных условий в первую очередь для молодых семей Калужская область Для получения льготной ипотеки необходимо прожить в регионе не менее 15 лет Тверская область Ценз оседлости также уже вступил в силу Владимирская и Тульская области также думают над внедрением подобной практики Регионы пытаются ограничить приток новых льготных заемщиков из других субъектов РФ и соседних стран чтобы поддерживать именно местных жителей Это серьезно может ударить по молодым семьям которые планировали переезд в рамках программ переселения или просто в поисках лучшей жизни ипотека льготнаяипотека молодаясемья цензоседлости новости недвижимость россия соцполитика переезд Mash

Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин предложил создать федеральную программу поддержки ИЖС Основные инициативы Отдельная подпрограмма бюджетного кредитования для инфраструктуры ИЖС дороги свет газ вода Стимулы для застройщиков в малых населённых пунктах Проблема без коммуникаций участки годами пустуют а частные инвесторы не идут в глубинку из за высоких затрат Между тем в Красносельском районе Петербурга на участке под ИЖС обнаружили ферму с 25 коровами и 45 свиньями Владелец самовольно построил здание 450 м² нарушив санитарные нормы и границы участка Напомним с 1 сентября запрещена предпринимательская деятельность на землях ИЖС и СНТ ИЖС недвижимость ПермскийКрай Махонин инфраструктура

Девелоперы сократили инвестиции в недвижимость на 44 что происходит на рынке По данным IBC Real Estate за январь август 2025 года объем инвестиций девелоперских компаний в недвижимость России упал до 124 млрд рублей что на 44 меньше показателя за аналогичный период прошлого года 220 млрд рублей Доля девелоперов в структуре инвестиционных сделок сократилась до 30 против 50 в 2021 2022 годах Основные причины 1 Дорогое проектное финансирование на фоне высокой ключевой ставки ЦБ 2 Спад спроса на жилье из за ограничения льготных ипотечных программ 3 Сокращение инвестиций в земельные участки под жилые проекты вложения упали более чем в два раза до 85 млрд рублей Инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 15 до 39 млрд рублей так как крупные игроки наращивают портфели стабилизированными активами и проектами на стадии редевелопмента Микаэл Казарян руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ инвесторы сохраняют осторожность Ключевые запросы дисконт к рынку стабильный арендный доход и проекты с потенциалом роста после редевелопмента Объем всех инвестиционных сделок с недвижимостью за 8 месяцев 2025 года составил 421 млрд рублей 33 к 2024 году Наибольшая доля сделок пришлась на офисный сегмент 31 жилую и складскую недвижимость по 22 недвижимость девелоперы инвестиции экономика рынокнедвижимости IBCRealEstate коммерческаянедвижимость ипотека

ЦБ обновил прогноз по инфляции и ставке что ждать россиянам Зампред Банка России Алексей Заботкин подтвердил официальный сценарий регулятора Вот что нас ждет в ближайшие годы Инфляция 2024 год снижение до 6 7 2026 год возвращение к цели в 4 Ключевая ставка 2025 год останется очень высокой в среднем 18 8 19 6 2026 год начнет снижаться до 12 13 С 2027 года вернется к нейтральному уровню когда ставка уже не сдерживает экономику Главная цель ЦБ удержать инфляцию на уровне 4 И только после 2029 года возможно ее еще большее снижение инфляция ЦБ ставка экономика новости

Суд решил краткосрочную аренду нельзя расторгнуть просто так ВС РФ вынес важное решение по спору арендатора и арендодателя Компания сняла помещение на 11 месяцев под колледж но через три месяца поняла что оно не подходит и решила отказаться от аренды Краткосрочный договор аренды до года нельзя расторгнуть в одностороннем порядке если это прямо не предусмотрено договором Не подошло помещение не основание для разрыва Арендатор должен был оценить это до подписания акта приема передачи Даже если арендатор вернул ключи и уведомил о расторжении это не прекращает договор автоматически Но есть и хорошая новость для арендаторов Подтвердить возврат помещения можно не только актом если арендодатель отказывается его подписывать но и другими способами например письмом с описью вложения или доказательствами передачи ключей Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций которые обязывали арендатора оплатить весь срок аренды и отправил дело на пересмотр Вывод Подписывая договор аренды особенно краткосрочный убедитесь что в нем есть условия досрочного расторжения Иначе придется платить до конца срока или доказывать свою правоту через суд аренда недвижимость Верховныйсуд право юриспруденция

Сбербанк анонсировал масштабные планы на IPO Сбер готовит к выходу на биржу более десяти компаний Около половины из них могут провести свои первичные размещения уже во второй половине 2025 года По словам замглавы банка Анатолия Попова существует отложенный спрос со стороны эмитентов многие из которых начали подготовку заранее Эксперт также ожидает восстановления рынка акций на фоне смягчения денежно кредитной политики что подстегнет интерес инвесторов и увеличит количество IPO IPO Сбербанк инвестиции новости

Сбербанк обновил правила страхования жизни для ипотечных клиентов С 1 сентября вступают в силу важные изменения которые делают страховую защиту более доступной и удобной для заемщиков Ключевые нововведения Сокращенные сроки выплат Страховые компании обязаны перечислить деньги в случае смерти заемщика в течение 5 дней Для сумм до 5 млн руб действует упрощенный порядок подачи документов Расширенное покрытие Полис теперь покрывает последствия ранее существовавших заболеваний и несчастных случаев произошедших до его оформления Больше доступности Оформить страховку могут клиенты в возрасте до 75 лет и люди с инвалидностью Минимум исключений Страховой случай не покрывается только в ситуациях напрямую связанных с алкогольным наркотическим или токсическим отравлением Расширенная география Действие полисов распространяется и на новые территории На сегодняшний день новые требования Сбербанка выполнили 9 страховых компаний сбербанк страхование ипотека

С 31 августа вступили в силу поправки в Налоговый кодекс которые меняют правила уплаты госпошлины за операции с недвижимостью Отменены повышенные тарифы Ранее за одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на новые объекты с высокой кадастровой стоимостью действовал повышенный размер пошлины Теперь для всех установлен единый фиксированный тариф Спецтариф для газовых сетей Для одновременного учета и регистрации прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления созданные при подключении к сетям теперь действует льготная пошлина всего 4 000 рублей Договоры безвозмездного пользования приравнены к договорам аренды Теперь госпошлина за их регистрацию рассчитывается по тем же ставкам Не подлежит возврату госпошлина уплаченная за кадастровый учет или регистрацию в случае получения отказа Это важное изменение которое повышает ответственность за подачу документов Новые правила при приостановлении Если учет или регистрация были приостановлены а вы уплатили пошлину в двойном размере за срочность в 1 день эти деньги возврату не подлежат Вернут только половину суммы если в итоге учет не был осуществлен в срок по причине не связанной с приостановлением законы пошлина росреестр егрн регистрацияправ недвижимость новости