estate_rus

Объем не проданного строящегося жилья в России продолжает расти По данным исследования НКР на 1 июля 2025 года ситуация на рынке выглядит так 26 млн кв м объем строящегося жилья с закрытыми продажами за год 24 или 5 млн кв м 80 3 млн кв м общий объем нераспроданного жилья за год 3 118 млн кв м общий объем текущего строительства за год 3 Застройщики намеренно сдерживают выведение новых проектов на рынок ожидая более выгодных условий и стараясь не допустить снижения цен Ажиотажный спрос подогреваемый льготной ипотекой завершился Объем реализованного жилья за последний год упал на 40 Финансовое состояние крупных девелоперов пока устойчиво но запас прочности может иссякнуть при сохранении высокой ключевой ставки свыше года недвижимость стройка рыжокнедвижимости застройщики ипотека экономика НКР

Совет директоров ПИК СЗ на заседании в среду 8 октября рассматривает два важных для инвесторов вопроса консолидацию акций обратный сплит и отмену действующей дивидендной политики На фоне этой новости котировки акций девелопера усилили падение достигшее 3 в ходе торгов Совет директоров обсуждает обратный сплит однако конкретный коэффициент консолидации пока не раскрывается На момент закрытия торгов 7 октября цена одной акции составляла 539 6 рубля На рассмотрении также вопрос об отмене дивидендной политики утвержденной в 2021 году которая предусматривала выплату не менее 30 скорректированной чистой прибыли по МСФО Как отмечают аналитики ПИК не выплачивает дивиденды акционерам с 2021 года Отмена формальной политики может сигнализировать о том что компания сосредоточится на сохранении денежных средств для операционной деятельности и развития в условиях сложной макроэкономической среды Решение также согласуется с данными о снижении прибыльности компании по итогам первого полугодия 2025 года чистая прибыль ПИК сократилась на 22 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Для справки Обратный сплит консолидация относительно редкая в российской практике процедура К ней обычно прибегают эмитенты стремящиеся сделать свои акции более удобным и ликвидным инструментом для рынка ПИК акции дивиденды консолидация инвестиции новости

Рекорд стрессовых сделок на рынке коммерческой недвижимости За 9 месяцев 2025 года объем стрессовых сделок достиг 251 4 млрд рублей в 7 раз больше чем за весь 2024 год Цифры 32 доля стрессовых сделок в общем объеме инвестиций исторический максимум Для сравнения в 2018 году 17 1 среднерыночный уровень 7 5 Длительное сохранение высокой ключевой ставки вынуждает собственников продавать активы для погашения кредитов Покупки недвижимости конечными пользователями при этом упали на 59 стрессовыесделки недвижимость инвестиции экономика бизнес

Тепло по решению жильцов депутаты предлагают новую систему запуска отопления Представьте что вы сами решаете когда в вашей квартире станет тепло Больше не нужно мерзнуть осенними вечерами в ожидании когда столбик термометра пять дней продержится ниже 8 C Именно такую инициативу выдвинули депутаты от фракции Новые люди Депутаты Владислав Даванков Антон Ткачев и Сангаджи Тарбаев направили обращение министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с идеей дать жильцам многоквартирных домов право самостоятельно принимать решение о начале отопительного сезона Решение предлагается принимать путем голосования на портале Госуслуги Если жильцы проголосуют за ресурсоснабжающая организация будет обязана подать тепло в их дома раньше установленного срока Для тех кто не захочет или не сможет принять участие в голосовании сохранится действующий порядок отопление включат по нормативу при 8 C в течение 5 дней Нынешняя система привязанная к среднесуточной температуре давно критикуется Многие особенно семьи с детьми и пожилые люди начинают мерзнуть уже при 13 C Ежегодно в адрес депутатов и УК поступают тысячи жалоб и просьб ускорить подачу тепла Эта инициатива шаг к персонализации ЖКХ и передаче реальных полномочий в руки собственников Если идея получит поддержку Минстроя для ее реализации потребуется внести изменения в правила предоставления коммунальных услуг ЖКХ отопление инициатива новыелюди

От долговой ямы к финансовому оздоровлению что ждет рынок микрозаймов Госдума приняла в первом чтении знаковый законопроект 887449 8 который кардинально изменит правила игры на рынке микрофинансирования Главная цель защита граждан от долговой кабалы и бесконечных цепочек займов Предлагается поэтапное введение ограничений С 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года не более двух одновременно действующих займов с полной стоимостью свыше 200 годовых С 1 января 2027 года не более одного займа с полной стоимостью свыше 100 годовых Период охлаждения После полного погашения микрозайма следующий можно будет оформить только спустя три дня Это должно пресечь практику мгновенного переоформления старых долгов в новые Почему это важно Борьба с долговой спиралью По данным Банка России около 60 всех потребительских кредитов входят в цепочки займов Часто МФО вместо реального погашения долга предлагают новацию включают старый долг с процентами в тело нового займа из за чего задолженность растет как снежный ком Новые правила призваны разорвать этот порочный круг Защита самых уязвимых Как отметил автор инициативы Эльвира Глухова многие заемщики оказавшись в трудной ситуации теряют единственное жилье заложенное под десятки микрокредитов Для юридических лиц и ИП законопроект наоборот предполагает либерализацию максимальная сумма микрозайма будет увеличена с 5 до 15 миллионов рублей Это должно дать импульс для развития малого бизнеса Центробанк поддерживает законопроект но предлагает скорректировать календарь и установить переходный период с 1 сентября 2026 года по 1 марта 2027 года Эти и другие поправки могут быть учтены ко второму чтению микрозаймы законопроект Госдума ЦБ финансоваяграмотность

С главы фонда капремонта Калининградской области взыскивают 9 1 млн рублей Прокуратура направила в суд иск о взыскании ущерба причиненного руководством регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов По версии следствия в 2020 2024 годах глава Фонда Олег Туркин и шестеро его подчиненных потратили свыше 9 млн рублей на корпоративы и другие увеселительные мероприятия вместо проведения капремонта Средства были направлены на цели не связанные с деятельностью организации Исковое заявление находится на рассмотрении в Ленинградском районном суде Калининграда Имущественный вред взыскивается в пользу регионального бюджета Калининград новости капремонт суд растрата

Сбербанк сообщает о значительном росте числа банкротств среди ипотечных заемщиков Эта тенденция напрямую связана с новыми поправками в законодательстве которые вступили в силу в сентябре 2024 года и позволили должникам сохранить единственное жилье через заключение локальных мировых соглашений Евгений Акимов начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка подробно прокомментировал ситуацию Идея была такая человек у которого есть единственное ипотечное жилье попал в процедуру банкротства но у него хватает денег чтобы погашать свой ипотечный кредит тогда он может заключить отдельное мировое соглашение с этим кредитором и вывести это жилье из конкурсной массы Эти поправки имели социальную направленность и были реализацией конституционных гарантий прав на жилище До этих поправок люди с ипотечным жильем старались в процедуру банкротства не идти потому что понимали что потеряют жилье и оно будет продано с торгов Поэтому они изыскивали все возможные способы чтобы продолжать платить по ипотеке Проблема злоупотреблений Сейчас же раздолжнители убеждают людей идти в банкротство ссылаясь на эти поправки заявляя что должникам ничего не грозит и они сохранят жилье по отдельному соглашению с банком В итоге сейчас мы наблюдаем рост процедур банкротства ипотечных заемщиков Статистика Судебного департамента при Верховном суде РФ подтверждает слова топ менеджера в 2024 году количество мировых соглашений с гражданами должниками выросло на 83 по сравнению с 2023 годом Среди них значительную долю составляют именно локальные соглашения по ипотечным кредитам Сбербанк Банкротство ЛокальноеМировоеСоглашение Раздолжнители Акимов

Дольщики в России все чаще сталкиваются с тем что реальные суммы взысканий с застройщиков оказываются в разы меньше заявленных требований Приведем статистику основанную на данных Верховного Суда РФ и озвученную управляющим партнером Общества защиты дольщиков Денисом Бутовичевым Средние суммы по годам Если в 2021 году разрыв между требованием и взысканием был относительно невелик 404 тыс руб против 307 тыс руб то в последующие годы он резко вырос Данные за 2024 год В прошлом году дольщики в среднем требовали с застройщиков 633 тысячи рублей а взыскивали по решению суда лишь 223 тысячи рублей Это в 2 8 раза меньше заявленных сумм Показатели 2022 2023 годов В 2022 году взыскали 258 тыс руб вместо требуемых 445 тыс руб в 2023 году 183 тыс руб вместо 625 тыс руб Основные причины споров с застройщиками по словам юриста некачественная отделка 20 30 исков нарушение сроков сдачи объектов и несоответствие жилья заявленным характеристикам На снижение взыскиваемых сумм и процента удовлетворения исков повлияли два ключевых фактора Моратории на взыскание Правительство РФ неоднократно вводило моратории которые ограничивают или полностью отменяют финансовую ответственность застройщиков за просрочки и недостатки Действие одного из таких мораториев продлено до 31 декабря 2025 года В эти периоды взыскание неустойки и убытков сильно ограничено Изменения в законодательстве С 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки в 214 ФЗ которые ликвидировали двойную ответственность застройщика по 214 ФЗ и Закону о защите прав потребителей Это также сократило потенциальные суммы выплат

На финансовом рынке России с 22 октября 2025 года появятся новые участники ипотечные микрокредитные компании МКК Это государственные организации призванные повысить доступность жилья особенно в регионах Полная государственная собственность 100 акций каждой такой компании будут принадлежать субъекту Российской Федерации В каждом регионе может быть создана не более одной ипотечной МКК Банк России будет осуществлять надзор за их деятельностью и вести официальный перечень этих компаний Для помощи новым компаниям на этапе запуска Банк России ввел мораторий на применение ограничения полной стоимости кредита ПСК Мораторий действует с 22 октября 2025 года по 31 марта 2026 года включительно Эта мера принята для адаптации новых участников рынка чтобы дать им время наладить операционную деятельность В обычных условиях для микрофинансовых организаций действует ограничение ПСК на уровне 292 годовых На время моратория это ограничение для ипотечных МКК действовать не будет Ипотечные МКК создаются для реализации государственных программ поддержки Их деятельность будет направлена на повышение доступности жилья для льготных категорий граждан в регионах Закон разрешает направлять материнский капитал и выплаты в размере 450 тысяч рублей на полное или частичное погашение ипотечных займов выданных этими МКК Новые компании станут еще одним инструментом государственной политики направленным на решение жилищного вопроса ипотека МКК БанкРоссии ПСК господдержка

С 3 октября 2025 года на портале Госуслуги заработал специальный сервис позволяющий жильцам многоквартирных домов жаловаться на управляющие компании УК которые ограничивают их в выборе интернет провайдера Это важный шаг в борьбе с монополизацией рынка интернет услуг в жилых комплексах Жалобу можно оставить через Платформу обратной связи на портале Госуслуги К обращению необходимо прикрепить документы подтверждающие проблему Это могут быть заявления переписка с управляющей компанией включая скриншоты из мессенджеров а также ответы от ведомств Минцифры собирает полный комплект документов и перенаправляет его в органы прокуратуры для проведения проверки и принятия мер Сроки Рассмотрение обращения может занять до 30 дней Отслеживать статус можно в личном кабинете на Госуслугах или по электронной почте Закон есть но его нарушают В апреле 2024 года вступил в силу Федеральный закон 67 ФЗ гарантирующий провайдерам беспрепятственный доступ в многоквартирные дома Цель закона дать гражданам свободу выбора прекратить практику ограничений со стороны УК и стимулировать конкуренцию Несмотря на закон многие управляющие компании особенно в новостройках продолжают создавать препятствия для альтернативных провайдеров оставляя жильцов с одним оператором Яркой иллюстрацией проблемы стала ситуация вокруг застройщика ПИК и его оператора связи Ловител Массовые жалобы Весной 2025 года жители многих ЖК ПИК массово жаловались на нестабильную работу интернета от Ловител Проблемы включали постоянные отключения сложности с оплатой и недоступность службы поддержки При этом УК входящие в группу ПИК не допускали в дома других провайдеров лишая жителей альтернативы ФАС России возбудила антимонопольное дело в отношении структур ПИК В случае доказательства вины компаниям грозят серьезные оборотные штрафы Минцифры поддержало это дело назвав его важным прецедентом Минцифры не останавливается на запуске сервиса для жалоб Ведомство уже анализирует правоприменительную практику и обсуждает введение административных штрафов для управляющих компаний которые продолжают нарушать закон блокируя доступ провайдеров Это означает что в будущем для недобросовестных УК могут наступить не только прокурорские проверки но и прямые финансовые последствия госуслуги