estate_rus

Аналитический центр М2 на основе данных Роскадастра выявил регионы лидеры куда чаще всего покупают жилье иногородние покупатели Вот топ направлений для межрегиональных сделок Топ 5 по доле межрегиональных сделок Москва 28 Московская область 18 Санкт Петербург 10 Ленинградская область 8 Краснодарский край и Тюменская область по 4 каждый В числе следующих по популярности также Калининградская Свердловская и Новосибирская области Татарстан и Крым Средний чек покупки иногородними Вторичное жилье 7 9 млн рублей на 42 выше чем при покупках внутри региона Это объясняется фокусом на города с высоким уровнем жизни и южные регионы где цены изначально выше Новостройки 7 4 млн рублей всего на 2 выше местного уровня Новостройки в привлекательных локациях есть везде поэтому региональный фактор ценообразования здесь менее выражен Миграция покупателей идет в столичные агломерации и экономически привлекательные регионы формируя особый ценовой ландшафт на рынке вторичного жилья недвижимость рынокнедвижимости аналитика

Девелоперская группа Эталон объявляет о старте сбора заявок на участие в SPO вторичном публичном размещении акций на Московской бирже Сроки сбора предварительных заявок с 26 января по 9 февраля 2026 года включительно Объём выпуска до 400 млн обыкновенных акций Целевой объём привлечения до 18 4 млрд рублей Ценовой ориентир 46 рублей за акцию Структура размещения включает Биржевое размещение с предварительным сбором заявок Внебиржевое размещение с участием ключевого акционера АФК Система Преимущественное право для существующих акционеров АФК Система планирует подать заявку на приобретение до 377 млн акций в рамках внебиржевой части Основные цели привлечения средств 14 1 млрд рублей оплата сделки по приобретению 100 АО Бизнес Недвижимость активы в Москве и Санкт Петербурге Оставшиеся средства развитие бизнеса в премиальном сегменте снижение долговой нагрузки повышение операционной эффективности и общекорпоративные нужды Часть акций может быть использована для долгосрочной мотивационной программы менеджмента компании Эталон SPO МосБиржа инвестиции недвижимость девелопмент акции финансы АФКСистема новостибизнеса

Ипотека в декабре 2025 рекордный рост за счёт госпрограмм Основные итоги декабря на рынке ипотеки по данным Frank RG Структура рынка недвижимости Доля новостроек выросла до 49 1 п п за месяц Доля готовых квартир 34 Доля загородной недвижимости достигла 10 2 п п Рекордные выдачи по льготной ипотеке Количество кредитов с господдержкой в декабре 111 2 тыс 71 к ноябрю 212 к дек 2024 Их доля в общем количестве выданных кредитов 66 В деньгах это 643 3 млрд руб а доля в общем объёме 79 Ставки снижаются Рыночные ставки в декабре снизились на 0 1 0 4 п п в сегментах готового жилья и ИЖС составив 20 8 За год снижение 6 1 9 5 п п особенно заметно в ИЖС Семейная ипотека сохраняет ставку 6 Общие итоги декабря и года Общая сумма выданной ипотеки 816 4 млрд руб 60 к ноябрю 181 к дек 2024 Количество кредитов 168 8 тыс Главный драйвер ажиотажный спрос на Семейную ипотеку 102 2 тыс кредитов на 592 1 млрд руб за месяц Портфель на старте 2026 Общий ипотечный портфель в РФ на 1 января 23 8 трлн руб 2 за месяц 8 за год Доля госпрограмм в нём выросла до 56 10 п п за год Подробности тут семейнаяипотека господдержка ставки ЦБ FrankRG

ТКБ снижает ставки по рыночной ипотеке Новые условия с 27 января ТКБ обновил ставки по программам рыночной ипотеки для покупки жилья на первичном и вторичном рынках а также для рефинансирования Новые ставки для внешнего клиента со страховками 21 50 при первоначальном взносе ПВ более 50 21 75 при ПВ от 40 01 до 50 22 00 при ПВ от 30 01 до 40 22 25 при ПВ от 20 01 до 30 этот размер ПВ доступен только на вторичный рынок Важно Указанные ставки действуют для внешних клиентов с полным пакетом страховок Для зарплатных клиентов ТКБ для тех кто подтверждает доход через Госуслуги а также при коллективном страховании могут действовать дополнительные скидки ТКБ ипотека ставки

По итогам 2025 года количество расторгнутых договоров долевого участия ДДУ в новостройках достигло 14 2 тыс сделок на общую сумму 155 млрд рублей Это 3 от общего объёма проданного первичного жилья максимум за последние пять лет Основная причина сделки оформленные на условиях рассрочки от застройщика или рыночной ипотеки по высоким ставкам Аналитики отмечают что многие покупатели рассчитывавшие на снижение ипотечных ставок к моменту сдачи дома столкнулись с отказом банков или неподъёмными платежами Продажи новостроек в 2025 году выросли всего на 2 9 а средняя площадь проданной квартиры снизилась до 46 кв м Одновременно выросла доля ипотеки с просрочкой платежей более трёх месяцев с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 в ноябре 2025 года Что важно знать дольщикам Расторгнуть ДДУ непросто Закон не позволяет сделать это просто передумав требуются веские основания К ним относятся Нарушение застройщиком срока передачи квартиры более чем на 2 месяца Существенные изменения в проектной документации например площадь квартиры изменилась более чем на 5 Обнаружение существенных недостатков в переданном объекте Эксперты прогнозируют что в 2026 году доля расторжений по рассрочке может вырасти до 20 30 если рыночные ипотечные ставки не снизятся до уровня 10 12 расторжениеДДУ ипотека рассрочка ДомР

ВБРР снижает ставки по ключевым ипотечным программам С 26 января Банк ВБРР делает ипотеку доступнее снизив процентные ставки по основным продуктам Новые условия Ипотека Готовое жилье 20 40 Ипотека Новостройка 20 40 Индивидуальное жилищное строительство 20 40 Рефинансирование ипотеки от 20 40 Также стала выгоднее программа Кредит под залог недвижимости ставка 21 90 ВБРР Ипотека Новостройка ИЖС Рефинансирование

После бума 2024 года рынок индивидуального жилищного строительства ИЖС резко замедлился Главная причина обвал ипотечного кредитования Выдача кредитов на ИЖС за 11 месяцев 2025 года упала более чем в 2 раза 86 6 тыс против прошлогодних значений Если в середине 2024 го ипотекой пользовались в 80 сделок то теперь только в каждой четвертой Доля кредитов на строительство домов рухнула с 13 до 5 По стране в целом медианная цена участка снизилась на 1 3 до 2 1 млн рублей При этом предложение выросло на 20 продавцам стало сложнее У ликвидных объектов действует своя логика Участки вблизи крупных городов наоборот выросли в цене на 15 20 Покупатели ищут готовые коммуникации и инфраструктуру Рынок ИЖС переходит в стадию зрелости Без доступной ипотеки спрос смещается от массовой застройки к качественным ликвидным локациям Покупатели стали более избирательными а продавцам приходится конкурировать ИЖС РынокНедвижимости Земля Участок ЗагороднаяНедвижимость Аналитика Цены

Итоги 2025 Рынок ипотеки на частные дома пережил шок но начал оживать Статистика по ипотеке на частные дома ИЖС в 2025 году показала спад почти вдвое однако внутри года скрывается история резкого падения и последующего восстановления Главные цифры года 104 тыс кредитов выдано на 561 млрд Это на 49 и 45 меньше чем в 2024 году Динамика по полугодиям рассказывает больше 1 I полугодие Обвал Выдано всего 33 тыс кредитов Причины высокие ставки и завершение льготных программ 2 II полугодие Стабилизация и рост Выдано 70 тыс кредитов на 4 больше чем годом ранее Строительство vs Покупка Строительство домов пострадало катастрофически выдача кредитов упала в 3 5 раза до 30 тыс Покупка готовых домов показала спад всего в 1 4 раза 74 тыс Практически вся ипотека на строительство 98 теперь работает через льготные программы с эскроу счетами новое правило с 1 марта 2025 Итоги перехода на эскроу за год Заключено 17 3 тыс договоров подряда с эскроу Объем строительства 1 9 млн м² жилья Уже построено 6 тыс домов ⅓ от запланированных Рынок ИЖС пережил болезненную адаптацию к новой реальности жизни без массовых льгот и с обязательным эскроу для строительства Однако итоги второго полугодия дают осторожный повод для оптимизма падение остановилось начался рост Дальнейшая судьба рынка зависит от доступности кредитов и того насколько гладко будет работать новый эскроу механизм ипотека ИЖС рынокнедвижимости эскроу итоги2025

Минстрой хочет знать себестоимость каждого квадратного метра ежемесячно Предложение прозвучало сразу после отмены моратория на штрафы за срыв сроков сдачи домов дольщикам Этот мораторий введенный как антикризисная мера во время пандемии действовал до конца 2025 года С 1 января 2026 года мораторий отменен Однако у застройщиков есть отсрочка по уплате накопленных штрафов до 31 декабря 2026 года Общая сумма задолженностей оценивается вице премьером Маратом Хуснуллиным в около 100 млрд рублей По задумке Минстроя эта мера призвана 1 Повысить прозрачность в отрасли 2 Отслеживать динамику затрат и финансовые риски компаний 3 Помочь в планомерном погашении огромных штрафных задолженностей чтобы избежать волны банкротств среди застройщиков Инициатива обсуждалась на совещании с крупными девелоперами Минстрой Застройщики

Абсолют Банк с 23 января приостанавливает прием заявок на семейную ипотеку Прием заявок по новым условиям банк планирует возобновить 1 февраля банки абсолютбанк