leaseandsale

По итогам трех кварталов 2025 года на российский рынок вышло 37 новых брендов 13 иностранных и 24 российских До конца года еще 14 брендов заявили о планах открыть свои первые магазины 6 российских и 8 иностранных Активность проявляют в основном российские бренды они экспериментируют с форматами выводят новые площади расширяют географию Однако не все игроки успешны с января по сентябрь закрылось 17 отечественных брендов Это коснулось как крупных сетей так и новых игроков Среди вышедших в этом году на российский рынок иностранных игроков наибольшую активность демонстрировали бренды из Италии 30 8 от общего количества открытий Турции 23 1 и Китая 15 4 Среди заметных иностранных брендов пополнивших российский рынок в 2025 году можно выделить De Longhi Италия BEKO Турция Columbia Coffee Турция Guess Jeans США Kappa Италия PDPaola Испания Анна Никандрова партнер Nikoliers В сегменте торговой недвижимости вакантность находится на рекордно минимальных значениях но и девелоперская активность относительно не высокая Основная часть ритейлеров как иностранных так и российских аккуратнее подходят к дальнейшей экспансии и открытию новых точек Большинство отечественных ритейлеров сосредоточены на актуализации существующих точек и улучшении клиентского опыта особенно в условиях низкой вакантности в торговых центрах и растущей конкуренции с онлайн торговлей В этой связи компании активно инвестируют в обновление магазинов создание флагманских точек и тестирование новых форматов Помимо этого бренды из различных сегментов активно работают над коллаборациями предлагая покупателю новый опыт Подробнее о выходе новых брендов на российский рынок читайте в релизе Nikoliers

По итогам трёх кварталов 2025 года в России зафиксирован рекордный объём стрессовых сделок В III квартале масштабировался ранее обозначенный тренд роста таких сделок продажи объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализацию имущества для погашения кредитных обязательств За январь сентябрь 2025 года объём стрессовых сделок составил 251 4 млрд руб что в 7 раз больше чем за весь 2024 год В итоге они сформировали 32 от общего объёма инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент это рекорд за всю историю наблюдений В структуре инвестиций в площадки под девелопмент доля стрессовых сделок достигла 19 в 2024 году 5 В коммерческой недвижимости показатель вырос до 38 против всего 2 годом ранее Для сравнения предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году 17 1 а среднерыночный уровень с 2008 года составляет 7 5 При этом 88 всех стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью пришлось на Московский регион Среди крупнейших сделок девяти месяцев 2025 года покупка с торгов БЦ класса Prime Белая площадь обратный выкуп активов KR Properties у Росимущества компанией КР плюс Две эти сделки в совокупности составили 62 от общего объёма перехода прав собственности на стрессовые активы коммерческой недвижимости за период Денис Платов руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Благодаря сохранению ключевой ставки на уровне 21 в течение почти трех кварталов по итогам 9 месяцев 2025 года мы увидели рост продаж активов для уменьшения кредитной нагрузки собственников и реализацию банками проблемных активов для снижения резервов Покупки недвижимости конечными пользователями уменьшились на 59 год к году из за высокой базы в прошлом году и более дорогого фондирования сделок в 2025 году Снижение ключевой ставки до 17 и уменьшение доходностей денежного рынка подталкивают частных инвесторов обратить больше внимания на высокодоходные предложения в сегменте недвижимости Рентные паевые фонды сохраняют интерес к офисному и складскому сегменту ориентируясь на целевые ставки капитализации 12 14 Однако предложение качественных активов по привлекательной цене и доходности остается лимитированным что будет основным ограничением для инвесторов в 2026 году Подробнее о стрессовых сделках читайте в релизе Nikoliers

В ТРЦ FORUM открылся первый в Республике Бурятия ресторан быстрого питания Бургер Кинг Новая точка сети заняла помещение площадью 170 м² в зоне фуд корта на третьем этаже торгово развлекательного комплекса Открытие стало возможным благодаря комплексному обновлению фуд корта в начале 2025 года Пространство стало еще более комфортным улучшенное освещение новая мебель и продуманное зонирование сделали атмосферу современной и уютной Анна Никандрова партнер Nikoliers Появление ресторана Бургер Кинг в ТРЦ FORUM является значимым событием как для нашего проекта так и для всего региона Данное открытие позволяет нам существенно расширить гастрономическое предложение и повысить общую привлекательность торгового комплекса для жителей и гостей Улан Удэ Привлечение новых федеральных и международных брендов выходящих за рамки fashion сегмента в Республику Бурятия остается одной из приоритетных задач нашей команды по управлению объектом Компания Nikoliers осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж ТРЦ FORUM Проект расположен в самом центре Улан Удэ С момента открытия FORUM неоднократно признавался лучшим объектом на престижных премиях по недвижимости Подробнее читайте в релизе Nikoliers

Сегодня Ассоциация менеджеров и ИД Коммерсантъ представили 26 й ежегодный рейтинг Топ 1000 российских менеджеров И мы рады сообщить что сразу два представителя нашей компании вошли в этот рейтинг Николай Казанский управляющий партнер Nikoliers Топ 250 высших руководителей в категории Профессиональные услуги Ольга Бакулина руководитель блока поддержки бизнеса региональный директор по маркетингу и PR Топ 100 директоров по маркетингу в категории Профессиональные услуги Топ 1000 российских менеджеров самая престижная деловая премия в области менеджмента Присуждается с 2001 года Топ 1000 лидерам звездам российского бизнеса с непревзойденной деловой репутацией которые внесли заметный вклад в развитие своих компаний отрасли российской экономики Основной принцип формирования рейтинга Лучшие выбирают лучших Поздравляем Николая и Ольгу и желаем больших успехов и свершений в дальнейшем

Российский рынок складской недвижимости формата Light Industrial LI продолжает активно развиваться не только в столичном регионе но и в субъектах РФ По данным компании Nikoliers по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объем ввода объектов формата LI достиг 254 тыс м² 5 к аналогичному периоду 2024 года из которых 44 5 тыс м² пришлось на регионы При этом до 2030 года в субъектах РФ анонсировано к строительству 619 тыс м² складских площадей LI около 10 из которых уже находится в стадии строительства В случае реализации этих планов региональный рынок Light Industrial увеличится в 8 5 раза по сравнению со II кварталом 2025 года Наибольший объем проектов планируется в Краснодаре Новосибирске и Казани Сегодня объем готового предложения LI в регионах составляет 83 тыс м² а к концу 2025 года он может вырасти на 36 до 113 тыс м² Уже сейчас крупнейшие объекты представлены в Краснодаре 60 тыс м² Воронеже и Ярославле по 9 тыс м² а также в Челябинске 6 тыс м² Лидером по строящимся и планируемым к реализации проектам является Краснодар 233 6 тыс м² из которых 8 4 тыс м² в стадии строительства а 225 2 тыс м² запланированы На втором месте Новосибирск 88 1 тыс м² замыкает тройку Казань 73 1 тыс м² Виктор Афанасенко региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Развитие сегмента Light Industrial обусловлено удобством формата для малого и среднего предпринимательства ограниченностью предложения при существующем спросе со стороны представителей бизнеса В региональном разрезе в том числе и в Краснодарском крае реализация комплексов Light Industrial осуществляется преимущественно точечно Крупные и высококачественные проекты как правило появляются в рамках индустриальных парков предполагающих сочетание Big Box и объектов LI Совмещая различные форматы девелопер таким образом расширяет ассортимент и делает индустриальный парк более универсальным привлекая новых арендаторов и инвесторов Из значимых региональных проектов во II полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в Екатеринбурге в составе парка ЕКАД ЮЖНЫЙ 4 5 тыс м² Твери отдельно стоящие боксы совокупной площадью 8 6 тыс кв м в составе индустриального парка Кроме того были анонсированы планы по строительству помещений формата Light Industrial в Новосибирске 10 типовых зданий совокупной площадью 88 1 тыс м² в индустриальном парке Мичуринский Подробнее о строительстве площадей Light Industrial в регионах читайте в релизе Nikoliers

В Nikoliers провели исследование и разработали комплексную оценку потенциала 72 региональных городов России для размещения офисов крупных государственных компаний Все результаты представлены в новом специализированном отчете В основу анализа легли ключевые факторы численность населения текущее присутствие государственных компаний экономический потенциал и качество городской среды административных центров Такой комплексный подход позволил выделить 15 городов с наибольшим деловым потенциалом В числе лидеров Казань Екатеринбург и Самара которые отличаются развитой инфраструктурой инвестиционной привлекательностью и высоким кадровым ресурсом Перенос офисов госкомпаний в регионы может стать мощным драйвером роста для местных экономик повысить налоговые поступления стимулировать развитие рынка офисной недвижимости и создать новые точки притяжения для бизнеса В отчете Nikoliers вы найдете подробный анализ и прогнозы а также узнаете какие города обладают наибольшим потенциалом для этапного переезда госкомпаний

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17 годовых Совет директоров Банка России на заседании 12 сентября принял решение снизить ключевую ставку на 100 базисных пунктов б п до 17 годовых Это третье снижение ключевой ставки подряд ЦБ в июне впервые с сентября 2022 года снизил ключевую ставку с рекордных 21 до 20 На историческом максимуме показатель держался с конца октября прошлого года В июле регулятор вновь снизил ставку в этот раз на 2 п п до 18 годовых Снижение ставки ЦБ до 17 является позитивным сигналом для рынка недвижимости что в свою очередь будет постепенно позитивно отражаться как на активности девелоперов так и покупателей недвижимости Девелоперы будут пересматривать свои модели по новой ставке что может позитивно сказаться на показателях инвестиционной эффективности проектов и соответственно приблизить решения о запуске продаж и выхода на рынок Дальнейшее плавное снижение ставки до 15 16 в совокупности с сезонной деловой активностью и нереализованным спросом в массовом ценовом сегменте будет способствовать более активному наращиванию объему продаж Однако даже при таких значениях стоимость ипотечного кредитования будет оставаться высокой и недоступной для массового потребителя поэтому более значительное наращивание объема выданных ипотечных средств будет реальным при дальнейшем снижении ставки до ориентировочных 12 прокомментировал Кирилл Голышев региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года

По данным Nikoliers на фоне дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы все активнее рассматривают сервисные офисы Это привело к росту стоимости за 10 месяцев средневзвешенная цена рабочего места увеличилась на 62 с 33 тыс руб мес в октябре 2024 года до 54 тыс руб мес в августе 2025 года В пределах ТТК рост составил 54 а стоимость рабочего места достигла 64 тыс руб мес диапазон 27 5 84 тыс руб мес С января по август рынок пополнился пятью площадками общей площадью 13 тыс м² В ближайшие два года сегмент может вырасти ещё на 46 3 тыс м² На сегодня в столице работает 451 тыс м² сервисных офисов 9 к октябрю 2024 года или 188 площадок на 65 6 тыс рабочих мест При этом 89 объёма формируют сетевые операторы Уровень вакантности остаётся минимальным 5 8 В Ленинградском деловом коридоре предложение близко к нулю а в Москва Сити полностью отсутствует По структуре спроса лидирует сектор ИТ и телекоммуникации 32 на втором месте торговля 30 замыкает тройку строительство и девелопмент 22 Среди крупнейших сделок аренда 7 150 м² в БЦ Новый Балчуг девелопером Sminex и 6 444 м² в АФИ Галерея компанией L Oreal Валентин Кусов заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers В условиях растущего спроса сетевые операторы сервисных офисов стремятся к увеличению предложения Этот тренд подтверждается открытием новых гибких площадок и расширением уже действующих Операторы стараются предложить компаниям наиболее привлекательные условия для аренды возможность оперативного въезда на площадку готовую отделку и обеспеченность офиса всеми необходимыми для эффективной работы сервисами Готовые решения в формате built to suit также становятся подходящим вариантом для компаний которым важно минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию рабочего пространства Подробнее о ключевых показателях рынка сервисных офисов Москвы читайте в релизе Nikoliers

По итогам I полугодия 2025 года в столице введено 22 тыс. м² офисных площадей — все проекты относятся к классу B+. По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 года объем ввода увеличится в 4,5 раза — до 100 тыс. м², что станет рекордом с 2023 года. Для сравнения, за весь 2024 год в классе B было введено в эксплуатацию 58 тыс. м², в 2023 году — 38,9 тыс. м². Причина роста ввода класса B — активизация всего офисного девелопмента и устойчивый спрос на офисы класса B как от инвесторов, так и от арендаторов, которым важна функциональность при адекватной стоимости. В условиях ограниченного выбора в сегменте A/Prime бизнес стал гибче, рассматривая B как рациональную альтернативу. Ключевые цифры по столичному рынку офисов класса B по итогам I полугодия 2025: вакантность — 5,1% средневзвешенная ставка аренды – 25,3 тыс. руб./м²/год, к концу 2025 года — 26,6 тыс. руб. средневзвешенная цена продажи в строящихся объектах — 360 тыс. руб./м² в 2024 — 323 тыс. руб. «Проекты класса B часто реализуются в локациях с ограниченным предложением качественных помещений или в процессе редевелопмента, в результате чего зачастую они могут стать единственно возможным вариантом для компаний, планирующих развитие бизнеса в этой локации и нуждающихся в современном офисном пространстве. При этом ключевым драйвером девелопмента по-прежнему являются объекты класса А/Prime, занимающие значительную долю в ожидаемых объемах ввода. Объем сделок ограничен предложением, в классе В оно больше, поэтому вариантов для аренды тоже больше. Решающими факторами остаются локация, инфраструктура и сервисная составляющая, где класс А/Prime сохраняет преимущество», — отметил Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers. Подробнее о вводе офисов класса B+ в Москве читайте в релизе Nikoliers.

Общий объем инвестиций в России за I полугодие 2025 года составил 533,4 млрд руб. При этом 65% инвестиций пришлось на классическую коммерческую недвижимость, а 35% — на площадки под девелопмент и производства. Отдельного внимания заслуживают портфельные сделки: они составили четверть от общего объема инвестиций 25,4% или 135,6 млрд ₽ . В структуре сделок с земельными участками доля портфельных операций достигла 22% по итогам полугодия. По прогнозам Nikoliers, по итогам 2025 года общий объем инвестиций в России может достигнут 1,1 трлн руб. Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers: «По итогу I полугодия 2025 года наблюдалось постепенное замедление инвестиционной активности на 18% в сравнении с показателями рекордного 2024 года. Мы сохраняем свой прогноз по объему классических инвестиционных сделок в размере 550-600 млрд на 2025 год, а суммарные объемы с учетом площадок под девелопмент вновь превысят уровень 1 трлн руб. Собственники активов и площадок фокусируются на управлении правой стороной бухгалтерского баланса при сохранении баланса интересов со своими кредиторами. Банки намерены рефинансировать истекающие кредиты на гибких условиях вместо взыскания активов, где нарушены ковенанты. Ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16-17% к концу 2025 года увеличит объемы инвестиций с лагом в 6-9 месяцев при прочих равных условиях». Подробнее о рынке инвестиций в Москве, Санкт-Петербурге и регионах читайте в отчете Nikoliers.