leaseandsale

По итогам января на рынке жилой недвижимости Москвы зафиксировано традиционное сезонное охлаждение Объем спроса сократился на 49 5 по количеству лотов относительно предыдущего периода В абсолютных цифрах показатель составил 191 6 тыс кв м 4 1 тыс реализованных лотов Относительно показателей января 2025 г количество заключенных ДДУ сократилось на 12 9 Несмотря на снижение активности ценовой тренд сохраняет положительную динамику Средневзвешенная стоимость квадратного метра с учетом дисконтов выросла на 1 7 за месяц до 644 тыс рублей Рост цены за год составил 22 7 Несмотря на все еще высокие рыночные ставки по стандартной ипотеке в январе 2026 г доля сделок с использованием ипотечных средств составила 67 плюс 4 п п за месяц что было связано со значительным числом сделок с целью зафиксировать условия по семейной ипотеке перед её ограничением с 1 февраля 2026 г Годом ранее в январе 2025 г доля заключенных ДДУ с привлечением ипотеки составляла 39

В 2025 году ЗПИФы установили рекорд по приобретениям коммерческой недвижимости 105 1 млрд руб что в 2 3 раза больше чем годом ранее ЗПИФЫ совершили 23 сделки средний объем каждой порядка 4 6 млрд руб При этом их доля в общем объёме классических инвестиционных сделок выросла с 10 1 до 18 1 Для квалифицированных инвесторов эти фонды становятся всё более привлекательным инструментом вместе с тем высокая стоимость кредитного плеча предоставила ЗПИФам возможности для приобретения объектов за разумные живые деньги По прогнозам Nikoliers в 2026 году спрос ЗПИФов на качественные активы будет высоким однако предложение качественных активов по привлекательной доходности и цене по прежнему будет ограничено Основной интерес ЗПИФ в 2025 г был сформирован складской недвижимостью 67 3 на втором месте офисы 24 1 на третьем ритейл 6 9 Так ЗПИФы сформировали 70 7 млрд руб приобретений складов в 1 6 раз больше чем в 2024 г офисов 25 4 млрд руб в 18 раз больше чем в 2024 г В сегменте торговой недвижимости объем приобретений ЗПИФ составил 7 3 млрд руб в 2024 г сделки не зафиксированы В целом за 10 лет основной интерес ЗПИФ сосредоточен также в индустриальном сегменте 76 5 объёма сделок Лидерство складов объясняется более стабильными и долгими договорами аренды по сравнению с другими сегментами и соответственно прогнозируемым в долгосрочной перспективе финансовым потоком Денис Платов руководитель департамента рынков капитала Nikoliers ЗПИФы широко применяются в России как инструмент диверсификации и снижения чека на вход в капиталоемкие проекты в разных сегментах недвижимости для частных инвесторов Управляющие компании могут адаптировать стратегию фонда под конкретные рыночные условия реинвестируя прибыль или распределяя её между пайщиками Ключевыми сложностями для новых УК при создании рыночных фондов коллективных инвестиций являются дефицит качественных ликвидных проектов их соответствие утвержденной инвестиционной стратегии и наличие проверенных каналов продаж для привлечения нового капитала Все подробности в пресс релизе на нашем сайте

Подвели итоги 2025 года на рынке гостиничной недвижимости в Москве и делимся с вами основными цифрами и трендами В 2025 г открыто три новых гостиницы Azimut Hotel Skolkovo3 224 номера Cosmos Selection Arbat 4 242 номера Palmira Art Hotel 4 225 номеров Кроме того оператор Azimut Hotels в марте взял под свое управление отель Аэростар теперь AZIMUT Отель Аэростар Москва 4 Этот объём ввода стал рекордным с 2018 года В 2026 г ожидается снижение ввода на 40 к открытию заявлены 4 гостиницы в совокупности на 661 номер Загрузка столичных гостиниц снизилась впервые за последние три года Снижение составило 1 5 п п в зависимости от категории Текущая загрузка 73 8 для отелей 3 76 3 4 69 2 5 По оценкам Nikoliers загрузка в этом году останется на уровне 2025 года или незначительно снизится в зависимости от развития внутреннего туризма и визовой политики Туристический поток в Москве сохранился на уровне 2024 г и приблизился к отметке 27 млн человек Это максимальное значение за период хотя прирост составил лишь 3 В следующем году ожидается рост турпотока в пределах 5 за счёт увеличения въездного потока прежде всего туристов из Китая Индии Вьетнама и Саудовской Аравии Все подробности в пресс релизе и отчете на нашем сайте

В Петербургской агломерации достигнут третий рекордный показатель ввода по складам По итогам 2025 г эксперты Nikoliers отмечают что в Петербурге и Ленобласти введено 537 тыс кв м качественных складских помещений Это третий крупнейший показатель объёма ввода с 2014 г Отметим что 71 382 тыс кв м от этого объема заняли BTS объекты и проекты собственного строительства В 2026 г ожидается ввод 718 тыс кв м новых площадей среди заявленных объектов РЦ РВБ в индустриальном парке М 10 154 тыс кв м СК под Ozon в Янино 2 117 тыс кв м и новый корпус в СК 100К Бугры 69 тыс кв м Объем спроса в 2025 г снизился до 365 тыс кв м за счет того что часть игроков рынка заняли выжидательную позицию в поиске новых площадей а крупнейшие игроки сегмента онлайн ритейла уже закрыли большую часть своих потребностей в логистических площадях Средневзвешенная ставка аренды на готовые помещения снизилась на 6 В настоящий момент стоимость аренды составляет в классе А 9 760 руб кв м год в классе B 8 550 руб кв м год Более подробно про итоги изменение структуры спроса и прогнозы по Light Industrial читайте в нашем пресс релизе на сайте

Продолжение трансформации как меняется стрит ритейл в центре Петербурга В 2026 г году сегмент стрит ритейла в Санкт Петербурге продолжит постепенную трансформацию ожидается изменение портрета арендатора развитие новых торговых коридоров приспособление к макроэкономическим условиям а главное поиск взаимовыгодных решений для ритейлеров и собственников помещений По мнению экспертов Nikoliers основной этап адаптации арендаторов к новым реалиям может завершиться уже к концу первого полугодия 2026 г а показатель вакантности на протяжении всего года будет находиться в диапазоне 6 7 В 2026 г с ростом ликвидных помещений в центральной части города ожидается появление новых игроков и запуск интересных форматов от известных брендов Так может увеличиться доля категорий которые сейчас представлены в меньшей степени фитнес клубов и сферы услуг Что касается основных резидентов на ключевых торговых улицах ими всё также остаются арендаторы из сегментов общественное питание и fashion на конец 2025 г их доля составила 35 более 300 шт и 24 более 200 шт соответственно Юлия Кузнецова директор департамента торговой недвижимости Nikoliers В 2026 г повышение ставки НДС и снижение порога для применения УСН окажут сдерживающий эффект на развитие бизнеса В среднесрочной перспективе это означает умеренную активность на рынке отказ от экспансии и меньшее количество новых крупных открытий Участники рынка будут находиться в поиске баланса между сохранением арендного потока для собственников и рентабельностью бизнеса арендаторов Вероятно в первые месяцы 2026 г вакансия на главных торговых улицах останется неизменной Также Юлия Кузнецова добавила что в ближайшие два года в Петербурге будут формироваться новые и укрепляться существующие торговые коридоры расположенные не на прямых туристических потоках Для собственников такая тенденция служит сигналом к гибкости в условиях аренды а для города обещает развитие новых гастрономических и fashion локаций вне привычных торговых улиц Подробнее о трансформации центральных улицах Петербурга в 2026 году читайте в релизе Nikoliers и скачивайте новый аналитический отчёт

Спрос на складские площади в России за девять месяцев 2025 года составил 2 3 млн м² что в 1 7 раза меньше чем годом ранее По итогам года ожидается около 3 млн м² ниже уровней 2024 и 2023 годов но всё ещё выше доковидных значений Главные причины снижения замедление региональной экспансии маркетплейсов ранее бывших главным драйвером рынка и сокращение числа сделок BTS аренды По прогнозам Nikoliers в 2026 году спрос останется сдержанным но немного вырастет до 3 8 4 млн м² В регионах объем сделок за три квартала составил 622 тыс м² что вдвое меньше чем годом ранее Лидируют по отраслям ритейл 56 онлайн ритейл 32 и логистика 7 В Московском регионе спрос снизился в 1 5 раза до 1 47 млн м² главным образом из за сокращения крупных BTS сделок всего 2 против 41 годом ранее Лидером по отраслям стал онлайн ритейл 37 далее производство и логистика по 18 В Санкт Петербурге объем спроса составил 209 тыс м² что ниже показателей последних лет Основные игроки производственные компании 41 сделок В условиях ожидаемого замедления потребительской активности и сокращения товарооборота ключевые игроки торговли и логистики вынуждены пересматривать свои стратегии развития в сторону консолидации существующих мощностей и в ряде случаев отказа от новых масштабных проектов комментирует Виктор Афанасенко региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости земли Nikoliers Эта тенденция усугубляется сохраняющейся дороговизной заемного финансирования которая ограничивает возможности как девелоперов по реализации новых проектов так и компаний арендаторов по инвестициям в расширение своей операционной деятельности В результате рынок вступает в фазу ценовой коррекции когда рост вакантности и усиление конкуренции вынуждают собственников идти на уступки в арендных ставках и условиях договоров При этом на фоне снижения спроса в стране продолжается активный ввод площадей С января по сентябрь 2025 года введено 4 4 млн м² а по итогам года ожидается 7 7 млн м² рекорд за всю историю рынка Уровень вакантности вырос до 2 5 и к концу года может превысить 3 Лидером по вводу остаются регионы более 2 7 млн м² новых складов из которых 60 приходится на WB Ozon и X5 Group В тройке лидеров по объему ввода Воронеж Екатеринбург и Краснодар а по текущему строительству Казань Ярославль и Краснодар В Московском регионе за девять месяцев введено 1 2 млн м² складов 44 от годового прогноза Большая часть ввода спекулятивные проекты 65 Подробнее об основных индикаторах рынка складской недвижимости России читайте в релизе Nikoliers

Итоги октября в сегменте жилой недвижимости Москвы от Nikoliers В октябре 2025 года спрос на жилую недвижимость в Москве вырос на 3 8 в количественном выражении и на 2 4 по площади по сравнению с сентябрём Объем спроса составил 278 6 тыс м² или 5 7 тыс лотов Среди других трендов Объем предложения сократился на 6 6 по количеству лотов и на 5 4 по площади В продаже 2 3 млн м² или 39 3 тыс лотов Средневзвешенная цена с учётом скидок выросла на 4 7 и составила 592 тыс руб за м² Доля ипотечных сделок продолжает расти в октябре она достигла 60 2 п п за месяц Анна Мурмуридис директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers На фоне плавного смягчения денежно кредитной политики ЦБ мы наблюдаем поступательное восстановление спроса несмотря на все еще высокие рыночные ставки по ипотеке До конца года мы ожидаем повышенный сезонный спрос на жилую недвижимость особенно за счет действующей программы семейной ипотеки и сезонных скидок от девелоперов но не привязанный к снижению ключевой ставки и рыночным условиям ипотеки Девелоперская активность пока остается сдержанной однако плавное снижение ключевой ставки может приблизить решения о запуске продаж и выхода на рынок новых проектов

В ТРЦ Forum в Улан Удэ состоялась премьера фильма Бурятский час с лишним созданного при участии собственников объекта Мероприятие посетили Глава Республики Бурятия министр культуры региона представители средств массовой информации продюсеры режиссеры и актеры картины Фильм создан при содействии собственников торгово развлекательного центра Forum Данное сотрудничество является удачным примером целенаправленной поддержки развития современного кинематографа и регионального искусства со стороны бизнес структур Бурятский час с лишним это искренняя история снятая с душой и мы хотим чтобы такие проекты получали широкую аудиторию Мы не просто арендодатели мы часть культурной среды города и нам приятно внести свой вклад в развитие регионального кино отметила собственник ТРЦ Forum Татьяна Аюшиева Премьера фильма для широкой аудитории состоялась в кинотеатрах Улан Удэ 6 ноября Успешные региональные торговые объекты часто становятся не только местом шопинга развлечений и семейного досуга но и драйвером развития региона площадкой для привлечения новых брендов генерации идей и изменения потребительской и социальной среды в своей зоне охвата ТРЦ Forum яркий пример бизнеса являющегося таким драйвером для Республики Бурятия участвующего в развитии авторского кино в регионе ТРЦ Forum не впервые поддерживает культурные и социальные инициативы направленные на развитие и популяризацию родного края что не может не вызывать гордость и вовлеченность всей команды проекта отметила Ольга Лесина операционный директор департамента управления недвижимостью Nikoliers Компания Nikoliers осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж ТРЦ Forum c 2017 года Читайте подробнее в релизе Nikoliers

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16 5 Банк России продолжает сохранять тренд на снижение ключевой ставки Совет директоров ЦБ на заседании 24 октября принял решение опустить показатель на 50 базисных пунктов б п с 17 до 16 5 годовых Это четвертое снижение ключевой ставки подряд после того как с октября 2024 года и по июнь 2025 года она держалась на уровне 21 По нашим оценкам на фоне поэтапного смягчения денежно кредитной политики ЦБ спрос будет постепенно переориентироваться с банковских депозитов на рынок новостроек Москвы в том числе на стартах продаж новых проектов Безусловно в ближайшие два месяца нас ожидает высокий сезонный спрос на недвижимость особенно за счет действующей программы семейной ипотеки и сезонных скидок от девелоперов но не привязанный к снижению ключевой ставки и рыночным условиям ипотеки Эффект от самого снижения ключевой ставки мы увидим не раньше следующего года когда вернется девелоперская активность на рынок И за счет увеличения предложения на рынке девелоперам придется выходить с более привлекательными ценами чем у конкурентов Поэтому прямого эффекта в моменте от ставки 16 5 на спрос мы не ожидаем на рынке жилья Однако поддерживаем свой более ранний прогноз что реальный эффект на рынок новостроек будет но только при ставке ниже 12 что как нам кажется реалистично будет достигнуто не раньше конца следующего года К этому моменту рынок жилья уже адаптируется к высокой ставке и будет поддерживать спрос за счет пополнения рынка новыми проектами точечных ценовых корректировок и пересмотра темпов продаж в финансовых моделях девелоперов отметила Анна Мурмуридис директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Следующее в 2025 году заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 19 декабря

МФТРК Голливуд откроется в Санкт Петербурге 27 ноября Это будет самый масштабный запуск торгового объекта в Северной столице за последние 9 лет и крупнейший для торговой отрасли в России в этом году В настоящее время на объекте проводятся финальные работы по внутренней отделке чтобы обеспечить максимальный комфорт с первого дня работы Команда Nikoliers сопровождала проект на всех этапах от разработки концепции до эксклюзивного брокериджа а сейчас подключилась к комплексному управлению объектом Уровень заполнения объекта на текущий момент составляет 80 Благодаря уникальной концепции и масштабу Голливуд привлекает ключевых игроков российского ритейла В числе арендаторов Перекрёсток DDX Fitness М Видео Золотое яблоко Рив Гош Bork а также широко любимые бренды категории fashion 12 STOREEZ EKONIKA 2MOOD Lime Boggi Milano Lavarice ZARINA Befree LOVE REPUBLIC Pinko и др На верхнем этаже разместится уникальное двухуровневое пространство с фуд холлом площадью 5 тыс м² ресторанами и общей лаунж зоной Кроме того ряд арендаторов откроют флагманские форматы или совершенно новые концепции К примеру TeikaBoom запустит в Голливуде первый семейный развлекательный парк в Петербурге Анна Никандрова партнер Nikoliers Открытие МФТРК Голливуд это значимое событие для рынка коммерческой недвижимости и большая ответственность для нашей команды Объект безусловно должен задать новую планку в архитектуре подборе арендаторов клиентском сервисе Мы видим большой потенциал Голливуда и намерены вывести его в лидеры рынка коммерческой недвижимости не только Санкт Петербурга но и всей России обеспечив высокие показатели эффективности и доходности Подробности читайте в релизе на сайте Nikoliers