CREconsultant

Банк России снизил ключевую ставку на 0 5 п п до 15 5 годовых

склады По данным IBC Real Estate в 2025 году объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Московской области сократился год к году на 18 и достиг 2 5млн кв м В структуре спроса преобладали аренда и субаренда 68 от всего объема или 1 7 млн кв м При этом наиболее востребованными для арендаторов в условиях стабилизации рынка стали складские площади в новых готовых объектах которые были введены в эксплуатацию за последние 5 лет Общий объем сделок в подобных объектах составил почти 850 тыс кв м или 34 от совокупного спроса в регионе Основной категорией арендаторов которые заняли новые площадки стали онлайн операторы 496 тыс кв м На втором месте по объему сделок в объектах введенных в 2021 2025гг расположились логисты 165 тыс кв м на дистрибьюторов многоканальных ритейлеров и производителей пришлось 102 тыс кв м 35 тыс кв м 33 тыс кв м соответственно Источник пресс релиз

склады СанктПетербург Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership CMWP MARKETBEAT по итогам 2025 г на рынке складской недвижимости Санкт Петербурга и Ленинградской области фиксируется снижение строительной активности и замедление спроса Так новое строительство снизилось на 27 по сравнению с 2024 г а спрос на 67 Спрос на складские площади классов А и В в Санкт Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 г зафиксировался на отметке 236 тыс кв м Сфера производства стала лидером по наращиванию складских мощностей ее доля составила 29 от общего объема спроса Вторым ключевым интересантом стал многоканальный ритейл сформировав 24 в структуре спроса E comm снизил свою долю в общем объеме спроса по итогам 2025 г на 33 п п по сравнению с 2024 г Источник пресс релиз

гостиницы Согласно данным IBC Real Estate совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в целом по России по итогам 2025 года достиг 60 млрд руб что на 57 превышает показатель 2024 года 38 млрд руб а также превосходит значение 2023 года 54 млрд руб которое ранее считалось рекордным Новый максимум обеспечен закрытием целого ряда знаковых для рынка сделок продажи SwissotelResort Камелия в Сочи Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в Москве загородного отеля LesArt Resort в Московской области а также проекта реконструкции здания бывшей гостиницы ЛюксЪ на Тверской улице Кроме того дистресс активы и объекты реализуемые через торги продолжают играть заметную роль в структуре сделок В 2025 году на долю подобных транзакций пришлось около 40 против 13 годом ранее Источник пресс релиз

По данным аналитиков Bright Rich CORFAC Int по итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376 8 млрд руб 75 сделок общей площадью 2 2 млн кв м снизившись на 38 за год При этом 27 данного объема 103 4 млрд руб 19 сделок пришлось на недвижимость реализованную на торгах В 2024 году в столичном регионе только 3 7 всех инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на торги а именно 23 млрд рублей В Санкт Петербурге и Ленинградской области общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 2025 год составил 75 1 млрд руб 38 сделок общей площадью 711 4 тыс кв м снизившись на 8 5 год к году При этом доля инвестиций в недвижимость реализованную на торгах в Северной столице составила 18 13 8 млрд руб или 11 сделок В 2024 г в Петербурге данный показатель составлял 7 5 или 6 2 млрд рублей Источник пресс релиз

склады Основным владельцем Instone Development крупного оператора складской недвижимости стал Фонд Талант и успех виолончелиста Сергея Ролдугина Раньше владельцами Instone Development были ЗПИФы Азимут и Арбатский Алексей Митюшов через ООО Цинтэкс и Валерий Жуков Сейчас по данным СПАРК Жукову принадлежит 5 Instone Development а Цинтэкс 11 При этом 100 Цинтэкс владеет все тот же Талант и успех 84 Instone Development принадлежат фонду напрямую Таким у фонда 95 Instone Development Через Цинтэкс фонд владеет теперь компаниями Мосрентген Распределительный центр Курский Распределительный центр Брянский и Распределительный центр Краснодарский На их балансе находятся одноименные логистические комплексы в Москве Курске Брянске и Краснодаре общей площадью 694 000 кв м принадлежащие Instone Development Индустриальный парк Южные врата 500 000 кв м в Домодедове тоже теперь принадлежит Фонду Талант и успех Источник

ХодятСлухиЧтоХодятСлухи сделка РЖД в феврале марте может объявить торги по продаже офисных площадей в расположенных в деловом центре Москва сити башнях Moscow Towers Монополия еще в 2024 г приобрела около 360 000 кв м из 400 000 кв м в этом объекте для размещения там своих структур Но в этом году правительство поручило РЖД продать эти помещения Вырученные средства планировалось направить на снижение долговой нагрузки которая по сведениям Reuters составляет около 4 трлн руб РЖД заплатила за площади в Moscow Towers 193 1 млрд руб Впрочем теперь компания хочет выручить за него больше не менее 220 млрд руб Источник

Небольшая сделка Страховая компания ВСК арендовала дополнительный офис площадью 1 713 кв м в Comcity Один из офисов Страхового Дома ВСК займет площади в корпусе Браво переезд запланирован на март 2026 года Выбранное ВСК помещение было предпоследним предложением с отделкой под ключ доступным для прямой аренды в офисном парке Comcity на момент переговоров Консультант компания Remain Источник пресс релиз

К началу 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы существенно увеличилось количество офисов предлагаемых к продаже при одновременном сокращении совокупной экспозиции в квадратных метрах отмечают аналитики M2DATA Основной объем предложения формируют небольшие помещения более 80 выставленных на продажу офисов имеют площадь менее 250 кв м За год число лотов выросло на 62 с 1 419 офисов на начало 2025 года до 2 312 лотов на начало 2026 года При этом общий объем предложения сократился с примерно 1 409 млн кв м до 1 236 млн кв м около 12 год к году Таким образом рынок фиксирует перераспределение в пользу более мелких по площади объектов при сохранении объема экспозиции Примерно 85 всех офисных площадей реализуются без отделки Это указывает на стремление собственников и девелоперов передавать покупателям базовый продукт позволяющий адаптировать пространство под индивидуальные требования бизнеса В ЦАО по итогам года также усилился сдвиг в сторону небольших офисных блоков При росте количества лотов на 80 год к году совокупный объем экспозиции в квадратных метрах сократился на 24 что отражает дробление предложения и переориентацию собственников на формат малых площадей Предложение офисов на продажу в границах старой Москвы на конец 2025 года начало 2026 года изменение к 2024 году в процентах распределилось по округам неравномерно и демонстрирует разнонаправленную динамику объемов и числа лотов Источник пресс релиз

сделка склады Маркетплейс Wildberries закрыл сделку по аренде складского комплекса на 84 000 кв м в индустриальном комплексе Обухово на Горьковском шоссе в Подмосковье Склад принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости под управлением УК Современные фонды недвижимости ранее Сбер фонды недвижимости Обухово общей площадью порядка 385 000 кв м было построено в 2023 г Порядка 110 000 кв м в этом комплексе должен был занять интернет ритейлер Всеинструменты ру но в итоге он от этих площадей отказался Ставка аренды в Обухово находится на уровне 10 000 10 500 руб за 1 кв м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию говорит партнер NF Group Александр Кацегоров Руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE XP Антон Алябьев допускает что она может быть и выше 11 000 руб за квадрат Таким образом Wildberries будет ежегодно платить за новый склад 840 924 млн Похожую оценку 850 900 млн руб приводит и директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров Источник