novostroyman

Сбер отказался от части «оброка» Банк заявил, что полностью отменяет требование субсидирования семейной ипотеки со стороны застройщиков на «Домклик». Особой благотворительности и зашкаливающего благородства нет: решение принято в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от девелоперов.

Где-то жилье за время действия льготки подорожало втрое... А где-то — Москва и Санкт-Петербург. Эксперты ЦИАН судя по всему, на основе собственных данных проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках за время действия льготной ипотеки. Оказалось, что сильнее всего за 4 года прайс подпрыгнул в Омске и Краснодаре, меньше всего — в двух столицах, официальной и северной. Основные результаты исследования: В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113% с 79 до 169 тыс.руб. за кв.м . Первое место занял Омск с ростом прайса на 195% с 46 до 137 тыс.руб. за кв.м . Последней идет Москва: здесь ценник подскочил на 73% с 206 до 356 тыс.руб. за кв.м . Подробнее — в табличке .

Лифты — помощники хакеров Мда... Помимо всем известных проблем у лифтов, оказывается, есть еще одна «слабая сторона». Как пишут СМИ, недавно хакерская группировка из Восточной Европы Lifting Zmiy атаковала российские компании через серверы, которые управляют лифтами в подъездах. Злоумышленники взламывали контроллеры речь идет об устройствах «Текон-Автоматика» , входящие в состав SCADA-систем предназначены для разработки или обеспечения работы систем сбора, обработки, отображения и архивирования информации об объекте , и размещали на них серверы, используемые в атаках на другие цели. В числе организаций, которые были атакованы — госсектор, компании из IT, телекома и других отраслей. Управление самими лифтами хакеры не нарушили, хотя теоретически у них могла быть такая возможность, уязвимость позволяла получить контроль над оборудованием. Вот такие делишки...

Ипотечные предложения для семей ... продолжают звучать. Но все не те, увы, не те: конкретики по условиям семейной ипотеки, которая должна была восстать в новом облике 1 июля, все еще нет. Зато есть «свежая» инициатива на самом высоком уровне: президент попросил правительство и Госдуму принять решение по выплатам многодетным семьям на ипотеку. Пока инфы маловато, она крайне спутанна, но мы пришли к следующим выводам если где ошиблись — просим прощения, данные собирали по членораздельным крупицам : Сейчас рассматривается законопроект о спецвычете для «ячеек общества» с 3+ детьми, ипотекой, имеющих доходы ниже 1,5 прожиточных минимумов на члена семьи. Компенсационная выплата будет снижать НДФЛ до 6% являться разницей между 13% и 6% и возвращаться по итогам года. Этот вычет приоритетный и будет считаться до всех остальных например, на образование, здравоохранение и т.д. .

ЦБ всерьез занялся рынком недвиги Регулятор — на то и регулятор.... Банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов — это раз. Он вовсю разрабатывает стандарт ипотеки и обещает публиковать списки не соблюдающих его банков — это два. И три — ЦБ намерен «освежить» критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу. А теперь подробнее. Обновление критериев оценки девелоперских проектов Проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов готов, в течение 2024 года Центробанк собирается обсуждать их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта. Известно, что регулятор хочет оценивать риски группы в целом, когда проект реализуется как отдельное SPV, но есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, материалы и т.д. Если с родительской структурой что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта. Кроме того, ЦБ планирует увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если девелопер укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами. Если по площадке нет движения, кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее. Также в оценку рисков собираются включить поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта, как идут продажи жилья. Если продано мало, нужен резерв. Проработка стандарта ипотеки На данный момент стандарт ипотечного кредитования в России содержательно проработан, он на завершающей стадии. При этом идет баталия вокруг нескольких пунктов. В частности — вокруг комиссий, устанавливаемых застройщиками при продаже жилья в ипотеку. В ЦБ также обещают, что отраслевой комитет по стандартам деятельности банков будет публиковать список кредитных организаций, не соблюдающих данный стандарт. Актуализация критериев оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу Тут, увы, без подробностей. ЦБ уже выдвинул свои предложения по обновлению критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, обсудил их с банками, получил обратную связь. Нормативного акта как такового пока нет. Всей этой информацией поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Застройщиков подозревают в ценовом сговоре И эти самые подозрения уже долетели до ФАС: с просьбой провести проверку на предмет ценового сговора застройщиков к антимонопольщикам обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Он привел следующие аргументы: С 2018 по 2023 годы в совокупной стоимости «квадрата» жилья доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а доля, не связанная с работами и стройматериалами, выросла с 23% до 54%. По сути, речь идет о двукратном повышении прибыли девелоперов, но это невозможно проанализировать подробнее из-за отсутствия статистики о себестоимости строительства, которую девелоперы не представляют в Росстат. С 2018 по 2023 год средняя стоимость «квадрата» жилья возросла в 2,2 раза, хотя стройматериалы в среднем подорожали только в 1,5 раза. В ФАС, кстати, уже рассмотрели обращение. В ведомстве назвали рынок жилья конкурентным и подтвердили право девелоперов самостоятельно устанавливать прайс в зависимости от его конъюнктуры. Но если же факт картельного или ценового сговора будет выявлен, тогда — да! — служба примет меры. Как считаете, есть ли среди застройщиков коварные «шкурные» договоренности, несмотря на видимую конкуренцию? Или есть реальные экономические факторы, влияющие на рост стоимости жилья?

Недвижка в ОАЭ и Турции VS жилье в Болгарии, Венгрии, Черногории И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее: Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%. Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году. Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию. NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания. Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1% . #ЗарубежнаяНедвижимость

Центробанк против «оброка» для застройщиков Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер т.к. схема приводит к росту стоимости жилья . Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он. Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%. «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.

Маткапитал на ИЖС по эскроу — берите и тратьте Если что — Госдума разрешает. Надо просто немножко подождать. На данный момент в рамках второго чтения депутаты приняли поправку к законопроекту, распространяющему механизм эскроу на сегмент ИЖС. Согласно нововведению, средства маткапитала можно будет тратить на строительство дома по договору подряда с использованием данного счета. Бенефициаром должно являться юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы. Также поправки предполагают механизм возврата выплаты в случае прекращения договора счета эскроу например, если подрядчик оказался недобросовестным . Инициативы направлены дополнительную защиту семей.

Вангования Германа Грефа Намедни в рамках Финансового конгресса ЦБ глава Сбера сыпал образами и эффектными фразами на тему недвиги: и льготку с допингом сравнил, и продолжительную болезнь рынку ипотеки предсказал, а вместе с ним — застройщика и банкам. Эти цитаты — в картинках выше. Греф также затронул еще одну немаловажную тему — высокие процентные ставки. Признаков их снижения до четвертого квартала текущего года глава Сбера не увидел «Все мы хотим, чтобы эта борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Но, конечно, это будет зависеть от того, как будет складываться ситуация на рынке цен. Пока признаков снижения ставок нет. Посмотрим, что будет в четвертом квартале», — пояснил он.