Рост строительства жилья в России: льготная ипотека и региональные особенности

Недавно мы поликовали данные о том, что за время действия «льготной ипотеки» объем многоквартирного жилья в стадии строительства вырос лишь на 15%. Но рынок в России очень дробный, а реакция на общие ипотечные стимулы - контрастная. Для оценки эффекта льготной ипотеки мы изучили показатели рынков с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м. Лидерами, которые кратно нарастили объем стройки являются города Дальнего Востока - Хабаровск и Владивосток, где кроме льготной и семейной ипотеки продолжает действовать "дальневосточная" - под 2%. За рамками Дальнего Востока среди крупнейших рынков самый заметный рост строительства показали: Тюмень, Тула, Екатеринбург, Пермь. Рост строительства и предложения является необходимым условием для ограничения темпов роста цен. При существенном ипотечном стимулировании увеличение стройки на 10-20% слишком незаметная величина. Но хуже, когда объем строительства, на фоне растущего спроса, сжимается. В аутсайдерах - Санкт-Петербург. Рост стройки в ближайшем пригороде Питера не компенсировал заметное падение в самом городе. Также заметное сокращение фиксируется в Красногорске, Красноярске, Уфе и Рязани.

За время действия льготной ипотеки на новостройки больше всего цены подскочили в Омске и Краснодаре В этих городах ценник на первичное жилье вырос в три раза, подсчитали аналитики ЦИАН. Так, согласно исследованию, за четыре года действия программы новостройки в Омске подорожали на 195%: с 46 тыс. рублей за «квадрат» в июне 2020 до 137 тыс. рублей в июне 2024 года. В Краснодаре подорожание за рассматриваемый период составило 187%: с 62 тыс. рублей за кв. м в июне 2020 до 179 тыс. рублей в июне текущего года. Меньше всего лоты на «первичке» за время действия программы выросли в цене в Москве и Питере: на 73% и 81% соответственно. В среднем по 16 городам-миллионникам РФ новостройки с 2020 года прибавили 113%: до 169 тыс. руб. за «квадрат». #ерзновости

За четыре года действия льготной ипотеки в Краснодаре цена «квадрата» в новостройках выросла в 2,9 раза В июне 2020 года его стоимость составляла 62 тысячи рублей, а в июне этого года — 179 тысяч рублей. Об этом сообщает «Циан.Аналитика». «Больше всего за четыре года строящееся жилье подорожало в Краснодаре и Омске почти в три раза , а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону более, чем в 2,5 раза . Свою роль сыграл эффект низкой базы наращивать стоимость всегда проще от невысоких базовых уровней , но не менее важны и миграционный прирост и рост доходов. Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом», — говорится в исследовании. В целом по РФ за 4 года новостройки подорожали в 2,1 раза. #Стройка

За четыре года льготной ипотеки Омск и Краснодар возглавили топ российских городов по росту цен на новостройки. Цены в этих городах на новое жилье выросли в три раза. На втором месте в России по росту цен – Самара, Челябинска и Ростов-на-Дону рост более чем в 2,5 раза . По оценкам экспертов, Омск и Челябинск вошли в топ, в том числе благодаря росту доходов населения, занятого на местных промышленных предприятиях.

Безадресная программа льготной ипотеки с господдержкой, принятая в 2020 году для поддержания отрасли в пандемию, способствовала росту цен в два раза на первичном рынке. По данным ЦИАН, основной рост пришелся на первые два года работы программы - в этот период цены выросли на 77%. Больше всего за 4 года строящееся жилье подорожало в городах с низкой базой: Краснодаре и Омске почти в 3 раза , а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону более, чем в 2,5 раза . Меньше всего жилье подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, а также в Уфе и Екатеринбурге. В этих локациях рост цен не превысил 2-кратную отметку.

Доля новостроек выросла до рекордных 49% – исследование Домклик В новом исследовании эксперты рассмотрели структуру ипотеки, а именно распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС. >>ЧИТАТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ>>

В Перми за 4 года льготной ипотеки первичка стала на 30% дороже вторички В Перми за 4 года действия льготной ипотеки жилье в новостройках стало на 30% дороже, чем на вторичке. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. И это одно из негативных последствий программы. Разрыв цен сложился во всех крупных городах, в среднем он составляет 19%. Например, в Екатеринбурге разница в цене выросла до 16%. За последние 4 года новостройки в Перми подорожали более, чем в 2 раза - на 119%. Основной рост пришелся не на последние 2 квартала, когда активнее обычного льготную ипотеку призывали отменить, а на первые два года работы программы. Меньше всего жилье подорожало в Москве и Санкт-Петербурге, Уфе и Екатеринбурге. В этих городах рост цен не превысил 2-кратную отметку. Фото Freepik. >

По данным Циан, сильнее всего за время действия льготной ипотеки новостройки подорожали в Омске и Краснодаре – почти в 3 раза. Меньше всего среди городов-миллионников цены выросли: в Москве – на 73% в Санкт-Петербурге – на 81% В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года подорожали на 113%, до 169 тыс. руб. за 1 кв м. #цены #первичка

Жилищный вопрос. Новостройки по России за последние четыре года подорожали в 2,1 раза. Основной рост зафиксирован в первые два года работы льготной программы. Застройщики тогда подняли цены в 1,8 раза. Меньше всего новое жилье подорожало в агломерациях Москвы и Петербурга, сообщает РБК. В этих городах стоимость нового жилья не превысила двукратную отметку, в отличие от Краснодара, где цена «квадрата» в новостройках выросла в 2,9 раза. Аналитики объясняют это тем, что в двух столицах изначально был более высокий уровень цен, в результате чего застройщики вынуждены были их более аккуратно индексировать.

Коммерсантъ Сибирь За четыре года льготной ипотеки Омск и Краснодар возглавили топ российских городов по росту цен на новостройки. Цены в этих городах на новое жилье выросли в три раза. На втором месте в России по росту цен – Самара, Челябинска и Ростов-на-Дону рост более чем в 2,5 раза . По оценкам экспертов, Омск и Челябинск вошли в топ, в том числе благодаря росту доходов населения, занятого на местных промышленных предприятиях. @