novostroyman

Сразу в два раза: о выдачах льготной ипотеки Разумеется, речь идет о снижении объемов выдачи. По данным ЦБ: За первые три недели июля 2024 объем выдач льготной ипотеки составил 159 млрд рублей. Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года 359 млрд рублей . В июне при этом что тоже разумеется наблюдался рост выдач ипотеки. Объем кредитования составил 788,5 млрд рублей +44,5% к маю . Наибольший прирост выдач пришелся на сегмент строящегося жилья: объем выдачи кредитов по ДДУ за месяц увеличился на 61,2%, до 474,7 млрд рублей, объем на ИЖС — на 31,1%, до 95,7 млрд рублей. #Ипотека #Аналитика

​По итогам первого полугодия, озвученным «Метриум», Донстрой стал самым успешным девелопером старой Москвы в бизнес-классе. За указанный период компания смогла заключить 1708 ДДУ на 122,6 тысяч кв. м. Неплохой подарок к 30-летию, которое Донстрой отмечает в этом году. За время работы в Москве компания построила целый город. Его площадь — более 6,1 млн.кв.м., а население — около 95 000 человек. Многие проекты девелопера стали знаковыми для города. Скоро к ним добавится и «архитектурая амбиция столицы» - четвертый квартал «События», расположенный в престижном районе Раменки. Он задуман как настоящий город будущего: вертикальная инфраструктура, парк на крыше и общественные пространства на мостах, соединяющих корпуса на уровне 25, 27 и 50 этажей.

Заседание в Совфеде: мысли Набиуллиной ... по темам, касающимся рынка недвиги. В ходе выступления в Совете Федерации глава Центробанка отметила следующее: «Серые» схемы для стимулирования людей к покупке недвижимости вновь расцвели на фоне завершения программы льготной ипотеки. Чего здесь только нет — и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. За этими «завлекаловками» речь о схемах для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. ЦБ будет бороться с такими схемами. Ставки по ипотеке неизбежно начнут снижаться по мере «затухания» всплеска инфляции и понижения ключевой ставки. В этом цель политики Центробанка. ЦБ согласен с Минфином в оценке объема льготных ипотечных программ на уровне 25%. Регулятор ожидает, что ипотека будет расти: не теми темпами +30% в год, которые просто выливались в рост цен, а сбалансированными, прогноз — 7-12%.

Пару слов о выдаче ипотеки Как дела с выдачами у двадцатки крупнейших ипотечных банков России — выяснил аналитический центр Дом. РФ. Результаты следующие: В январе-июне 2024 банки предоставили 681 тыс. кредитов -16% к первому полугодию 2023 года на 2,8 трлн рублей -5% . В июне 2024 банки из ТОП-20 оформили 92 тыс. кредитов +62% к маю на 465 млрд рублей +59% . Ипотека на ИЖС в июне — 25 тыс. кредитов +58% к маю на 93 млрд рублей +33% . Выдача по госпрограммам — 137 тыс. кредитов +61% к маю на 658 млрд рублей +56% . Доля льготных программ в общей выдаче топ-20 банков выросла до 76% по количеству +10 п. п. за месяц и 84% по объему +6 п. п. . Ипотечный портфель на балансе топ-20 банков увеличился в июне на 4% до 19,6 трлн рублей. Ну а вывод в Дом. РФ сделали следующий: во второй половине 2024 года рынок ипотеки ждет замедление, обусловленное не только завершением массовой льготной программы и высокими ставками, но и эффектом высокой базы 2023 года, когда также наблюдался аномально высокий спрос на первичное жилье.

Ключ — 18%: что с платежом по ипотеке и переплатой На этот вопрос с учетом новых реалий повышения ключевой ставки на 2 п.п. ответили эксперты ЦИАН. #Аналитика проводилась для вторичного рынка. Как считали. Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторички городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 года без учета элиток . Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% + 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки . Срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%. Что получилось: Переплата по ипотеке с увеличением ключевой ставки до 18% вырастет с 3,6 раза до 4 раз. Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% в зависимости от города и динамики цены «квадрата» за последние 1.5 месяца . В абсолютных цифрах платеж сильнее всего вырос в Москве при увеличении ставки с 18% до 20% - на 24,2 тыс. руб. и Петербурге на 15,2 тыс. рублей . Аналитики убеждены, что кредиты на новых условиях будут брать в основном на небольшие суммы, с расчетом досрочного погашения либо рефинансирования.

В отказе в ипотеке виновата... рассрочка Тут «Известия» выпустили довольно приличный по размеру материал о том, что рассрочка на приобретение тех или иных товаров, билетов или обучение на онлайн-курсах может стать причиной отказа в одобрении ипотеки, а также запросили мнение экспертов по теме. Собрали главные мысли в формате «покороче». По своей сути в большинстве торговых точек рассрочка — краткосрочный потребительский кредит или заем, покупатель подписывает договор с банком или МФО. Через МФО как правило оформляется рассрочка на небольшие суммы, а более дорогие товары проходят через банковские POS-кредиты. Банки считают микрозаймы признаком финансовых трудностей заемщика, особенно если были просрочки по платежам. Для некоторых финансовых организаций принципиально важно отсутствие микрозаймов в кредитной истории. В банках понимают, что товары, билеты или обучение в рассрочку чаще всего оформляют как микрозаем. При ручном рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться их количество, периодичность и ставка, по которой их можно отличить от обычной ссуды в МФО. Не всегда оплата товара по частям — это рассрочка. Так, BNPL-сервисы — это не кредитные продукты, информация о них не отражается в кредитной истории. Зафиксированы случаи снижения кредитного рейтинга и проблемы с получением ипотеки после оформления рассрочки на Ozon. Рассрочка в «Яндекс Практикуме» — беспроцентная, а в Skillbox — оформляется через кредит. Самое опасное в покупках в рассрочку то, что из-за этого могут не одобрить крупный заем вроде ипотеки или автокредита.

Кто должен следить за домами-памятниками? Конечно, собственники квартир! Во всяком случае такой бескомпромиссный ответ на вопрос выше дают депутаты и сенаторы. Они внесли в Госдуму законопроект, предлагающий обязать владельцев «квадратов» в многоквартирных домах-объектах культурного наследия в т.ч. выявленных поддерживать здания в надлежащем состоянии, без ухудшения. В частности, согласно документу, собственникам придется выполнять ряд требований к содержанию и использованию таких построек пока, увы, без подробностей . Законопроект предлагает ввести упрощенный порядок проведения работ в тех частях ОКН, которые не являются предметами охраны. Также в планах — устранить избыточные административные процедуры, затягивающие начало необходимых работ.

6,2% — средний размер дисконта на вторичку Как выглядели продажи вторички в июне — проанализировал «Домклик». Результаты: 32,5% сделок со вторичкой в РФ заключена с дисконтом. Самая высокая доля сделок со скидкой — в Челябинской 55,3% и Нижегородской 55% областях, Краснодарском крае 52% . Минимальная — в Татарстане 39,8% , Красноярском крае 40,8% и Мособласти 41,2% . Минимальный размер дисконта — в Москве 3,5% , Петербурге 4% и Мособласти 4,2% . Максимальный — в Краснодарском крае 8,9% , Воронежской области 7,9% и Татарстане 7,3% . Как считали. Величина скидки - разница между стоимостью объекта, на который оформляется ипотека данные Сбера , и стоимостью, указанной в объявлении перед продажей данные витрины «Домклик» . Далее определялось среднее арифметическое по региону, учитывались только положительные значения дисконта. Распространенность скидок - отношение числа квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству лотов, купленных через витрину «Домклик».

Средний размер ипотеки в Москве приблизился к 7 млн Если говорить точнее, в январе-мае 2024 он в среднем составлял 6,97 млн рублей. По величине данного показателя столица возглавила рейтинг российских регионов. «Серебро» — у Подмосковья с 4,92 млн рублей, замыкает топ-3 Петербург с 4,88 млн рублей. «Минималочку» показали три республики — Чеченская со среднем размером ипотеки в январе-мае 2024 в 1,08 млн рублей, Ингушетия с 1,11 млн и Дагестан с результатом в 2,11 млн. Средний по стране кредит на жилье составил 3,69 млн рублей, тогда как 5 лет назад его размер не превышал 2 млн. Циферки засветились в исследовании РИА «Новости». #Аналитика основа на данных ЦБ и Росстата.

Взысканием долгов по ЖКХ займутся... нотариусы? Угу, такая схема есть. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, его замы Владимир Кошелев и Светлана Разворотнева, а также другие депутаты. Суть в следующем: Нотариус запрашивает необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах, затем до совершения исполнительной надписи уведомляет должника о поступившем требовании взыскателя и предоставляет срок для ответного реагирования. Должник вправе обжаловать в судебном порядке задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса. Срок — 3 месяца со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. Если время упущено по уважительной причине, срок может быть восстановлен судом. Уведомление нотариуса считается доставленным должнику в соответствии с требованиями гражданского законодательства или в случае, если имеется подтверждение его уведомления посредством единого портала государственных и муниципальных услуг если на то имеется согласие пользователя . Ну а дальше жизнь сферы ЖКХ заиграет новыми красками. Авторы инициативы убеждены, что документ позволит решить проблему просроченной задолженности по ЖКУ. Это, в свою очередь, положительно скажется на дальнейшей реализации проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и снизит нагрузку на судебную систему.