novostroyman

Бали против стройки В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд . Потом — по ситуации. Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове. Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов хотя по идее для этого возможны и другие решения . Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться. #ЗарубежнаяНедвижимость

Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда» В Федеральную антимонопольную службу ФАС поступил запрос от девелопера Sminex о покупке компании «Инград». Об этом пишет Движение. ру со ссылкой на пресс-службу ведомства. К редакции Движения. ру у нас есть некоторое недоверие коллеги частенько ошибаются и не достаточно качественно проводят фактчек . Но удочка интересная. Информацию уточняем. Мы с самого начала ставили на то, что сделке быть и именно Sminex заберет «Инград». UPD: пресс-служба Sminex от комментариев воздержалась. UPD 2: ТАСС публикует аналогичную новость со ссылкой на пресс-службу ведомства.

Вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек? Судя по результатам исследования портала «Мир квартир» — да. Но это касается «средней температуры»: вывод сделан на основе данных видимо, собственных по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек. Получилось следующее: В среднем за август вторичное жилье прибавило в цене 1% до средних по стране 6,1 млн руб. , а новостройки — 0,4% до 7,2 млн руб. . В городах с населением до 1 млн человек цены на вторичку сильнее всего повысились в Томске +5,2% до средних 5,8 млн руб. за квартиру и Чебоксарах +4,6% до 5,9 млн . В городах с населением до 1 млн человек вторичка заметнее подешевела в Рязани -1,5% до 4,9 млн и Улан-Удэ -1,4% до 6,3 млн . Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли в Краснодаре +5,6% до 6,8 млн и Воронеже +5,5% до 5,6 млн . Из миллионников наиболее заметное снижение прайса на вторичку зафиксировано в Санкт-Петербуге -1,8% до 11,3 млн и Самаре -0,8% до 6,4 млн . В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру , и относительные на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м , то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. рублей. #Аналитика

Цены на жилье будут расти в пределах инфляции Такого мнения придерживается Никита Стасишин, замглавы Минстроя. «Если говорить в целом, цена метра <...> будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил он на ВЭФ-2024. К слову о контекстах. При развитии данной темы Стасишин в очередной раз обнаружил на рынке баланс спроса и предложения, который он не уставал фиксировать и в конце 2022 пруф и еще один , и в середине 2023, и в июне 2024, и вот даже сейчас во всех наших текущих реалиях. Ну вы поняли: все стабильно, ценник будет расти разумно. И откуда вообще берутся все эти странные разговоры по высокие ставки по ипотеке, недоступное жилье, влияние отмены льготки на рынок и возможность падения цен на квартиры и прочее-прочее-прочее?!

Hello, 911. I m on fire! CLT-многоэтажки прошли через огонь и воду В Оренбургской области провели огневые испытания деревянных многоэтажек. Уж не знаем, что там получилось — мощное фаер-шоу или так, затухающий костерчик — но эксперимент по развитию пожара в специально построенном многоквартирном доме из конструкций на основе CLT состоялся. Инфу предоставил Минстрой. Известно, что здание, которое «поджаривали» было выполнено с использованием частичной конструктивной огнезащиты гипсокартоном внутренних стен и навесного фасада из негорючих материалов, оборудовано противопожарными дверями и системой дымоудаления. На втором этаже над очагом пожара устанавливалась спринклерная система пожаротушения. Информативными выводами из всех этих действий Минстрой особо не порадовал. Лишь сообщил, что применение всех этих «фишек» значительно повысило степень огнестойкости здания, сократило площадь распространения пожара, время его тушения и расход воды. На основании результатов испытаний будет сделано заключение о возможности обеспечения требований пожарной безопасности многоэтажек из CLТ-панелей. Что думаете, по-прежнему не верите в эту затею с массовым строительством деревянных высоток?

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма: 1 А чем вызвано такое решение? Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно. Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства? 2 Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам? Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции? 3 А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR? Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.

Платеж по ипотеке VS аренда жилья — апдейт Буквально в середине июля ЦИАН выпустил аналитику, в которой эксперты считали-считали и насчитали, что ипотечный платеж при покупке квартиры в России более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади. Прошло всего ничего, и ту же тему подняли в Российской гильдии риелторов. Там, правда, обошлось без исследований, дело ограничилось собственными оценками. «Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — отметил основатель объединения Константин Апрелев. Он также добавил, что число сделок с покупкой «квадратов» в этом году может сократиться вдвое, а арендные ставки — вырасти осенью на 17%, поскольку спрос будет перетекать в этот сегмент. Кстати, в ЦИАНе тоже выдали «свеженькое» по данному поводу. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, можно по-разному посчитать цифры и получить и трех-, и почти пятикратную разницу, но суть это не меняет. Те участники рынка недвижимости, которые выбирают, покупать или арендовать, и принимают решение только на основе финансовых соображений, сейчас выходят на рынок аренды. Это уже привело к резкому росту средних ставок и сокращению предложения на нем. В общем, получается, что разрыв между ипотечными и арендными платежами непонятно какой, но большой, а рынок аренды рулит.

Ключевую ставку в 20% заказывали? Довольно конкретно о возможности принятия данного решения высказался экс-министр финансов Михаил Задорнов. Более того, он подчеркнул, что такое решение регулятор мог принять еще в июле. Ага. Что же касается перспектив ключа, банкир отметил следующее: Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре. Меньшим шагом двигаться смысла нет: либо оставлять 18%, либо поднимать сразу на два процентных пункта. Разница между льготной и рыночной ставкой по госпрограммам возмещается из казны. Речь не только о новых выдачах, но и о длящихся обязательствах выдачах в предшествующие годы . Эти траты закладываются в финансовый план, но при этом Минфин ориентируется на ожидаемую среднегодовую ставку. В 2024-м она была 12–14%. Разница бюджетных трат при ставках в 14 и 18% во втором полугодии — сотни миллиардов рублей. По словам Задорнова, в сентябре Центробанк будет принимать во внимание три фактора: динамику кредитования, ситуацию в розничной торговле появляются признаки охлаждения , первые данные по урожаю. Кто в курсе, что с этими «тремя китами»? Какие прогнозы?

Условия покупки жилья хуже, чем в пандемию Во всяком случае такой вывод следует из результатов июльского опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Получилось, что оценка благоприятности текущих условий для покупки жилья — одна из самых низких с 2017 года. Основное: Доля тех, кто в июле считал текущие условия хорошими для приобретения жилья — 23% -4% за месяц и -7% за два месяца . В апреле 2020 года в разгар пандемии наблюдался уровень в 24%; более низкие оценки зафиксированы только в марте-апреле 2022 года 18-20% , когда, помимо всех прочих событий, резко выросли ставки. Доля тех, кто ожидает дальнейшего роста ставок в июле составила 53% -3% за месяц , доля ожидающих подорожания жилья — 52% -9% за два месяца . На фоне всего этого 9% россиян заявили о желании улучшить жилищные условия в течение года как и в начале года . #аналитика

​Просрочки по ипотеке растут ... правда, риски пока незначительны. Такой вывод напрашивается из данных Центробанка единственное, аналитика собрана на 1 июня, летние месяцы по циферкам еще почти не разобраны . Рассказываем, что в них есть интересного. За первые 5 месяцев 2024 объем жилищных кредитов, по которым допущена значительная просрочка более 90 дней вырос на 16% — до 106 млрд рублей. Из этой суммы 81 млрд пришелся на классическую ипотеку, 25 млрд — на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости. Совокупный портфель жилищных кредитов за январь-май 2024 увеличился только на 6% — до 18 трлн рублей. Таким образом, получается, качество портфеля ухудшилось. В ЦБ добавили, что для оценки ситуации на рынке лучше ориентироваться на классическую ипотеку с залогом . В июне 2024 рост просроченных долгов на срок более 90 дней в этом сегменте продолжился. За полгода он увеличился на 20% — до 84 млрд рублей по итогам 5 месяцев показатель составлял 81 млрд . Впрочем, несмотря на рост таких кредитов, регулятор уверен в незначительности рисков: ипотека с просрочкой платежей более чем на 90 дней составляет меньше 0,6% в общем объеме выданной. По мнению ЦБ, «посыпались» кредиты, оформленные в предыдущие годы заемщикам с высокой долговой нагрузкой например, в 2023 каждый квартал банки выдавали почти 50% ипотек клиентам, которые тратили более 80% дохода на обслуживание долга . #аналитика